一身西装，谈笑风生。

这是绿地控股(600606) 董事长、总裁张玉良历年来保持的传统。在业绩快报发布之后的年终媒领会，他会直面各家媒体，细述从业绩好坏到战略优劣，从一年回忆到来年预判的种种。

谈业绩：我们的构造和人家纷歧样

正值2018年绿地集团总规模破“万亿”、张玉良新近中选“2018十大经济年度人物”，张玉良如何对待绿地和个人的2018年？

他讲述《今天股市行情网》记者，绿地经过2015、2016年的深度调整以后，2017年、2018年两年保持了稳步增长。这个增长包含两层含义，在转型的当下，企业的业务规模在发展，并且不仅是房地产，多项业务都保持了较好增长。

就数据而言，绿地2018年营业总收入3510亿元，同比增长21%；利润总额242亿元，同比增长26%；归母净利润117亿元，同比增长29%；根本每股收益0.96元，同比增长30%；加权均匀净资产收益率17.33%，；总资产到达10037亿元，51配资，同比增长18%。

张玉良强调，绿地的构造“和人家纷歧样”——“尽管财务的营收是3000多亿元，但整个绿地集团去年的营收是6020亿元，而且我们把其他关联财富、驱动财富也放到重要位置，所以整个企业真正运营收入6000个亿。”

实际上，此刻使用了差异“算法”的绿地仍免不了被施用房地产的目光，置于“碧万恒”比照，尤其是以绿地2014年击败万科夺得销冠，与近两年房地产销售排位的缓降作比照。

不过询问至此，张玉良反问：“我们的构造和人家纷歧样，你说我们在哪个阵营？”

他认为，2019年、2020年绿地还会保持比较好的增长。“就单一房地产而言，近几年绿地注重的是调整构造，注重运营与开发销售相联结，因此当年的销售面积和销售金额增长可能会比其他企业慢一些。”

确实，从绿地的业务构造可以看到，目前绿地已把都会功能项目、财富项目，跟房地产开发联结，这与其他企业差别较大。

“绿地是对整个区域、整个都会停止整体开发，而非单一的建房、销售。”

张玉良讲述《今天股市行情网》记者，目前绿地的房地产业务还在调构造。在他看来，就业务构造而言，绿地很有合作力。

“我们始终可以保持不变增长，去年制定了将来三年5000亿的目的。”

谈财富：我们希望成为都会功能的打造者

作为企业掌门人，张玉良用26年工夫将一个2000万注书籍钱的公司，开展到万亿资产规模。他直言：“我们这种公司创设时就在的开创人，对公司是很有感情的。”

或许正因如此，他更有想法，也更敢有想法。

4年前，张玉良决意挣脱单一房地产商标签，坚持推财富协同，通过核心财富的重组晋级和协同优化体系。用张玉良的话说，是“政府出地，企业着力”。

或许在他看来，这是房地产业进入瓶颈期后，还能迈入“万亿时代”连续增长的必选项。

张玉良暗示，股票配资，过去房地产企业只负责建房，一系列配套均由政府完成。此刻政府只负责投资，企业负责打造各项都会功能。

市场扭转了，所以思路发生了变革。张玉良暗示：“我们用都会功能项目、财富项目来跟处所政府独特开展，这样就得随处所的拥戴和撑持。我们也能借助处所的力量、都会的规律，成为都会功能的打造者。”

而绿地目前重点推行的城际空间站形式，正是上述思路的落地。

在58安居客首席剖析师张波看来，这其实是都会经营商的概念。

此刻企业不但承当拿块地开发的功能，局部处所政府以土地作为条件，要求房企承当整个都会的区划功能，除了做公建配套之外，还必要承当更多的都会功能设备成立任务。

不过，一般来说，只要两类房企威力得到“喜欢”，一类是大型龙头企业和房企，第二类是处所性龙头企业。

谈预期：将来大基建和房地产会“四六开”

绿地“地产+”的打法，间接诉求其实就是加强地产板块的合作力。

张玉良讲述《今天股市行情网》记者，自去年第三季度以来，市场下滑趋势鲜亮，无论是省会都会，股票配资，还是三四线。也是由于整个市场的下滑和内部经营效率的问题，使得绿地的年终成效与年初的目的有必然差距。但也是遭到财富协同的动员，同时运营酒店、商店、会展等具有都会功能的财富，使得绿地的核心合作力没有受影响。绿地最核心的ROE 净资产回报率 比上一年增长30%，这是绿地去年提升最快的指标。

与此同时，作为与房地产并列的两大核心财富之一，绿地的大基建去年收入2700亿元 房地产近4000亿元 ，接下来二者的收入比，差不久不多会到达“四六开”状态。随同全国化规划的完成，接下来要做全国性商业，行成大基建全财富链的合作规划。

“总体我们认为去年 业务 完成得不错，交出的答卷也比较满意。”张玉良暗示。