9月17日，国家统计局发布了2019年8月份70个大中都会商品住宅销售价格变动状况统计数据。总体来看，8月当月，不管是新建商品住宅还是二手住宅，环比价格上涨都会别离为55城与43城，数量均较上月鲜亮下滑。剖析人士指出，只管“金九银十”传统销售旺季临近，但各地楼市整体平稳态势仍然得以延续，这一方面表现出调控政策所阐扬的效果，另一方面也反映出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位正在深化扭转房地产市场开展格局。

总体延续平稳态势

据国家统计局都会司首席统计师孔鹏介绍，51配资网，初阶测算，4个一线都会新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月雷同，此中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，股票配资网，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，此中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的初度转降。31个二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价格环比别离上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比别离上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月别离回落0.8和1.2个百分点。

与此同时，8月份，35个三线都会新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月雷同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，51配资网，涨幅比上月扩充0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

在易居钻研院智库中心钻研总监严跃进看来，受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响，各地房企主动降价促销，动员全国70个都会房价指数环比增幅数据收窄。当前楼市正进入到降温通道，尤其是二线都会总体上热度初步减少，这对于当前不变二线都会的房价、防备各地借人才落户而炒房等都有积极作用。

政策力挺“房住不炒”

房地产市场继续保持平稳，离不开政策的严格把关。中原地产首席剖析师张大伟暗示，从央行到银保监会，都密集增强对房地产金融的风险把控，从房地产按揭到房企各种融资渠道都有差异水平的收紧。

央行不久前厘革完善贷款市场报价利率 LPR 造成机制进一步降低实体经济融资老本。在这一过程中，央行为坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效打点机制，确保区域不同化住房信贷政策有效施行，保持个人住房贷款利率程度根本不变，同步采纳了“重定价周期最短为1年”“商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”“二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”等诸多举措。

住房和城乡成立部相关负责人暗示，将加快鞭策住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设想和根本制度框架，夯实各级政府住房保障工作责任，同时为标准保障房准入使用和退出提供法律按照。

“近几年，全社会对房地产回归寓居属性的认识越来越深化，房地产调控政策的强度、韧性也越来越大。近期金融主管部门在释放资金降低实体经济融资老本的同时，还专门针对制止资金流入房地产市场停止了构造性安排。可以说，房地产调控政策的连续以及长效机制的建设正在阐扬越来越鲜亮的效果。”天津财经大学经济学院教授丛屹在蒙受今天股市行情网记者采访时说。

主动挣脱“房地产依赖”

在不久前国新办举行的新闻发布会上，海南省省长沈晓明暗示，相当长一段工夫以来，海南的房地产占到投资和税收各50%摆布，经济对房地产的依赖很大。但是房地产必要用土地，房地产会带来环境负荷的增多，而海南的土地资源越来越少，环境负荷也是有“天花板”的。因而，经济开展靠房地产不成连续。

“1—8月份，我们在房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50%，再加上国家减税降费的大背景下，全省地区消费总值增长5.4%，没有呈现因为房地产调控而引起的经济大起大落状况。大约到明年一季度末，旧动能下调所导致的经济下行压力能够根本释放完结，同时新动能所孕育发生的红利逐步积攒。因而，我们大约明年一季度末海南的经济将进入良性快捷的开展轨道。”沈晓明说。

丛屹暗示，坚持房地产市场调控政策、确保房地产市场安康开展，不是不开展房地产业，而是使房地产开展与实体经济开展相辅相成，为民众藏身立命与创业创新提供撑持。

国务院开展钻研中心市场经济钻研所副所长邓郁松暗示，老房子拆除、新人口流入、家庭变小，引发的需求都是正常的，短期之内需求释放多，后续需求就会遭到影响。邓郁松大约，中小都会像近两年这样需求集中释放、销售火爆的状况是不成能恒久连续的。

人民日报海外版 2019年09月18日 第03版 王俊岭

封面图片来源：摄图网