仅在华润置地和万科之后;而2019年
发布时间:2022-04-06 作者:admin 来源:网络整理 浏览:
导读:8.7万/平方米!深圳诞生新单价地王龙光115.97亿竞得前海稀缺宅地...
决策主力记者:吴抒颖 决策主力编纂:魏文艺
“太狠了!”一名深圳房地产人士在围不雅观5月15日的深圳土地拍卖现场之后如此感叹。
5月15日拍卖的是位于深圳前海的一宗接纳“双限双竞”的宅地。由于前海宅地稀缺加之凌驾100亿元的总价,这宗土地一经挂牌就备受存眷。现场参预竞拍的共有16家房企,且不乏国企央企组成的结合体,例如天健+深业+前海投控、金地+电建+华润+南国。别的,中海、华发、招商与建发也参预此中。
最终,该地块被龙光地产115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下,溢价率为45%。而约87409元/平方米的可售楼面价,也使得该地块成为深圳单价新“地王”。
公司称成交价格合理
5月15日的这场深圳土地拍卖成果,在预料之外,又在情理之中。
热衷于在深圳本土制造“地王”的龙光地产击退了一众央企国企及结合体,经过超100轮的举牌之后,最终以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下这宗地块。
“成交价格合理,合乎公司预期。”龙光在土地拍卖后随即回应,该地块位于前海中心位置的前湾片区,地铁5号线前湾公园站地铁上盖,结构总建筑面积18.36万平方米,楼面价为6.3万元/平方米。
而据《今天股市行情网》记者取得的两位开发商人士的测算,该宗地块的成交可售楼面价约为87409元/平方米,溢价率为45%。
无论是总价或者楼面价,这宗土地都是实切实在的“地王”。《今天股市行情网》记者留心到,该宗地块打破了2016年由泰禾发明的7.9万元/平方米的楼面价“地王”纪录,成为新晋的单价“地王”。
从项宗旨出让条件来看,龙光也将面临较大的操盘压力。
公告显示,该宗地项目建成后,商品房最高销售均价为10.7万元/平方米 毛坯价,不含装修 ,且可销售的寓居套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积,股票配资网,和套数占比均不得低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
“90/70”的限制加上高企的楼面价,最终还是让众多参预竞拍的房企望而却步。一位参预本场土拍的国企人士讲述《今天股市行情网》记者:“国企不敢拿,算不过账,只能在精装上面动点心思。”
这也给了龙光站上“中心位”的时机,同时也考验着其融资渠道和产品才华。
曾抢下深圳多宗“地王”
龙光在深圳土地拍卖市场上向来一枝独秀。过去六七年,龙光在深圳龙华、光明抢下多宗“地王”。
例如2015年,位于龙华新区民治处事处的A811-0319号宗地挂牌出让,被龙光地产以112.5亿元拿下,成为龙华新总价“地王”,折合楼面地价1.95万元/平方米。随后打造的“龙光玖钻”项目,销售均价凌驾6万元/平方米。据克而瑞统计,这一项目是2018年单盘销售亚军,股票配资,年销售额达159.9亿元。
更早之前,龙光在龙华曾创下“楼面价之最”。2014年12月,龙光地产以总价46.8亿元拿下位于深圳市龙华白石龙区域的A802-0305号住宅用地,折合楼面地价2.51万元/平方米,溢价率高达85.3%。最终,这一项目也以高价入市。
在拍地之初遍及不被看好的状况下,龙光最终分享了深圳楼市飙涨的红利,股票配资网,这是龙光敢抢敢干的起因之一。
公开数据显示,龙光当前在深圳有两个项目商务公寓和一个住宅项目在售,另有一个住宅项目即将对外出售。别的,龙光还在深圳领有都会更新土地储蓄。
值得一提的是,近年来龙光在深圳房企销售额排行榜上的位次有所滑落。2018年,龙光在深圳的销售额为192.2亿元,仅在华润置地和万科之后;而2019年,龙光的销售额滑至76.4亿元,排在第8位。
不过,即便频繁抢下被业界认为“算不过账”的高价地,龙光地产2019年财务指标仍然维持较好程度。2019年,龙光地产实现毛利181.33亿元,同比增长21.81%;归母净利润112.69亿元,同比增长35.96%,在同类房企中位居前列。
《今天股市行情网》记者留心到,截至5月15日收盘,龙光地产股价报11.96元/股,微跌0.33%。
今天股市行情网
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