5月份，历来是全国二手房成交的顶峰期。但是，今年全国二手房遭遇寒流，一线都会和热门二线都会的二手房成交量呈现片面下滑，大都都会成交量呈现两位数下滑。

最鲜亮的是，广州二手房5月份成交量同比下滑54%，并且今年前5个月二手房成交量同比下滑45%。而隔壁的深圳，则成为5月份全国二手房市场表示最强势的都会，只管今年1-5月深圳二手房累积成交套数为2.5万套减少了8.1%。

值得留心的是，在成交量呈现片面降温的同时，二手房价格依然保持强势。5月份全国100个重点都会的二手房挂牌价格仍然高达15008元/㎡，环比涨幅为0.14%，并且已经是间断三个月上涨了。

广州下滑最鲜亮，间接腰斩

据广州中原钻研开展部质料显示，1~5月广州二手成交总量18740宗比上年同期 34182宗 少了45%。此中今年5月下滑得最凶猛，成交量4025宗间接比上年同期 8846宗 少了54%。

从这个成交量来看，广东房地产成交量间接腰斩了！同时，据广州市房地产中介协会的质料显示，2019年前5个月二手住宅网签面积环比大幅回落。

只管成交量下滑鲜亮，但是广州二手房价格依然保持坚硬。5月二手住宅网签均价为26892元/㎡，相对于4月份 26958元/㎡ 来说也有点微跌，比照3月份来说也根本持本。

为什么广州今年二手市场会遇冷呢？剖析人士认为，主要来自供应的鲜亮增多。在今年春节以后，广州一手房市场就大量推货。以最近的五一小长假为例，一手住宅开盘/推盘高达26个，合计3881套，总推货量较往年同期增多54%，碾压过去两年五一供货量。在如此大货量的打击下，二手房市场一定流失局部客源。

同时，二手房市场新增供给鲜亮增多。随着“330新政”满2年，首批限售房源入市，二手房市场供应量鲜亮增多，也相应地稀释了二手房价的合作性。

深圳居然表示最为强劲，二手房成交维持高位

比拟广州的萎缩，深圳的二手房成交量连续高位运行。

统计数据显示，2019年4月深圳成交8296套二手房创下16个月新高，5月份深圳二手房成交量高位震荡，成交8037套二手房，环比减少3.1%，成交面积667700平方米，环比持平。

此外，据深圳市规土委数据，5月二手房成交量到达8037套 含二手公寓 ，环比减少3.1%，此中住宅7363套；成交面积667700平方米，环比持平。二手房成交量继4月成交8296套 含二手公寓 后，连续维持在了8000套高位。

从详细价格上看，深圳二手房价格不只没有下跌，反而保持了上涨态势。据深圳中原地产钻研数据，5月深圳二手均价小幅回升0.2%，为52899元/平方米；各区来看，仅盐田和福田均价下滑，其余五区均价皆回升。盐田均价39818元/平方米，环比下滑0.9%，跌幅最大，均价也为各区最低；龙华回升幅度最大，均价50490元/平方米，环比回升0.7%。

不过，畴前5个月数据来看，二手房总体依然保持回落态势。数据发现，今年1-5月深圳二手房累积成交套数为2.5万套，与去年同期的2.7万套比拟，减少了8.1%。固然，这个降幅水平，放眼全国来看，是比较小的。

北京二手房成交量同比下降24%

北京地区二手房价格，也被视为房地产价格的风向标。依据中原地产钻研中心统计数据显示，配资，5月份北京二手房住宅签约13764套，环比下降4.7%，同比下降24%。继3月成交量凌驾1.6万套后，北京二手房成交量间断2个月下跌。

“因为网签数据相对滞后，5月份北京二手房市场真实成交量比拟3月份顶峰期下调了30%，比拟4月份下调了10%。”中原地产首席剖析师张大伟指出，一方面是政策预期呈现了变革，4月之前信贷政策宽松，但4月下半月初步，北京国管公积金政策收紧，叠加之前不停呈现宽松的房地产调控政策又呈现了收紧，购房者再次踌躇。另一方面是1季度市场反弹后，局部业主初步上调价格，购房者呈现不雅观望，市场再次呈现了博弈。别的，新房出格是限竞房供应井喷，吸引了局部二手房购房者，导致市场成交放缓。

依据北京链家的数据来看，北京二手房实时成交环比小幅下滑约8%，降幅收窄，市场趋于平稳。在全市成交下降的背景下，教育资源一枝独秀的西城成交环比增多近4%，且总价千万以上改善小区的成交活泼度增多。改善型需求提升的状况下，5月份北京二手房成交均价62641元/平，环比上涨1.9%，同比持平。

显然，北京也和广州、深圳一样，尽管成交量大幅下滑，但是成交价格依然保持坚硬。

5月份更多都会二手房降温鲜亮，最好的期货配资网，价格依然在高位

除了广州、深圳、北京之外，上海市5月二手住宅大约成交量在2.3万套摆布，环比下降10%以上。南京网上房地产显示，5月南京二手房成交7796套，环比下跌了18.6%，同比微涨了1.3%。

易居房地产钻研院近期发布呈文显示，5月份，易居钻研院监测的10个都会二手房成交量为8万套，环比下降2.7%，同比增长2.6%。易居监测的10个都会别离为北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华。

1-5月，10城二手房累计成交约为30.6万套，同比增长9.1%。绝对量来看，5月10城二手房市场较为活泼，成交量虽较4月有所下降，但仍处于近7年的较高位。

易居钻研院钻研员姚方暗示，随着局部热点都会呈现小阳春，5月楼市调控频频，房企和购房者的资金端均有收紧，南京等局部二三线都会首套房房贷利率上调。别的，住建部对苏州等4个房价涨幅过高的都会停止预警提示。局部热点都会的房地产一城一策呼之欲出。小阳春出现终结之势，大约6月10城二手房成交量环比进一步下降。

从详细都会来看，在监测的10城中，5月仅无锡和苏州呈现二手房成交量环比回升。其余8城中，厦门环比下降20.3%，最为鲜亮，但其年初累积同比增速位居第一。

自2018年9月至2019年4月，二手住宅价格指数同比涨幅和成交套数近6个月挪动均匀同比增速均处于低位盘整态势。4月10城二手房成交套数同比增速由负转正，5月保持了回升趋势，但增速有所放缓，市场热度回落，大约10城二手房价格指数同比涨幅将小幅收窄。

在成交量呈现片面降温的同时，二手房价格依然保持强势。5月份全国100个重点都会的二手房挂牌价格仍然高达15008元/㎡，环比涨幅为0.14%，股票配资，并且已经是间断三个月上涨了。

券商中国 魏书光