太原房价一直徘徊在8000元/平方米左右
发布时间:2022-02-15 作者:admin 来源:网络整理 浏览:
导读:土地市场变盘!大型土拍零成交 开发商不敢拿地...
“面粉比面包贵”的时代终结!
土拍市场由夏入秋,热凉转换,简直就在一夜之间。
8月10日,杭州、南京、太原等都会都停止了土地拍卖。从拍卖过程和成果看,土拍市场鲜亮降温,有的全副流拍,有的即使成交,51配资,地价比之前也降低了不少。
土拍是最能表现房企预期的。业内人士暗示,房企目前拿地不再激进撒网,而是精准出击。且从土拍市场差异的“降温”幅度,应能看出房企的偏好和预判。
太原130亿元土拍流拍
8月10日,太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍,共拿出了热点区域的8幅黄金地块 总面积约82.71万平方米 停止拍卖,起拍价合计130.82亿元。但成果大大出人预料,8幅土地全副流拍。
这8幅地块所处区域较佳,交通便利、配套齐全,地块起拍价最低11.71亿元,最高达19.63亿元。
由于太原市土地拍卖史上很少有同一热点区域、同时拿出8幅土地公开拍卖的情形,依照以往太原“逢拍必抢”的惯例,业内人士预估,这场拍卖可能会拍出当地今年的最高楼面地价、土地单价地王。
但成果让许多人大跌眼镜。8幅黄金地块中,只要2幅地块各有一家房企报名,其余6幅地块则无人问津。有房企报名的2幅地块,因出价未达拍卖底价,没有交易胜利。
当地业内人士讲述记者,土地价格高过房企对市场售价的预期值,是流拍的主要起因。此次拍卖的8幅地块起拍楼面价都较高,房企担忧拿地后将来销售价格“上不去”,从而影响其利润。
据理解,2011年至2016年,太原房价不停彷徨在8000元/平方米摆布,配资网,但从2017年初步,房价直线拉升,短工夫冲破万元,涨幅凌驾30%。目前,品牌开发商楼盘均价在1.4万元/平方米摆布。
杭州3幅宅地底价成交
今年上半年土地出让金排名全国第一的杭州,8月10日共拿出3幅宅地和1宗商地拍卖,地块总出让面积9.51万平方米,总建筑面积18.7万平方米,配资网,总起价15.64亿元。
在拍卖中,宋都股份(600077)、美好置业(000667)和旭辉旗下的杭州临盛置业有限公司别离以底价7.88亿元、5.09亿元、2.19亿元竞得相应的宅地,对应的楼面价别离为9800元/平方米、9700元/平方米、9400元/平方米。
进入下半年,杭州土拍市场已显降温之势。
7月26日,杭州临安青山湖科技城推出一幅宅地,由于竞价环节无人报价,最终由杭州保亿钜鸿投资有限公司以底价12亿元竞得,成交楼面价9400元/平方米,比拟年初地价跌幅15%。就在半年前,中粮与旭辉的结合体还曾以11113元/平方米的楼面价在该板块拿地。
据统计,7月份,杭州十区共出让了31幅地块,此中,22幅涉宅地无一“封顶”,不少以底价成交,以至同板块宅地成交价的跌幅最大凌驾了30%。
一家房企的品牌负责人讲述记者,在调控预期下,下半年杭州地价回落、低溢价成交将成为常态。
南京地价大幅下降
8月10日,南京出让江北新区两幅宅地,尽管引来了多家房企参预,合作也非常剧烈,但最终成交价格比之前的“地王”价降了近3000元/平方米。
这两幅地块是南京在“超过最高限价竞保障房面积”规则下的最后一场土拍,尔后将片面推行“竞自持面积”。
2幅地块均位于江北新区核心区,总面积近27万平方米。此中,G06地块起始价48.4亿元,经过81轮竞价,被中海地产以56.4亿元拿下。G07地块经过了71轮竞价,被香港置地旗下的重庆怡置以44.9亿元拿下,溢价7亿元。
业内人士暗示,上述两幅土地尽管争夺剧烈,但最高价鲜亮受了限制,算下来的最高楼面价约2万元/平方米,比拟之前附近出让的2.3万元/平方米的地价,降了约3000元/平方米。
其实,下半年,南京土拍市场不停在降温。8月1日,南京集中出让6幅地块,此中3幅底价成交,另3幅的竞价次数均未凌驾10轮。
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