华夏时报 记者 陆肖肖 北京报导

近期，关于打消商品房预售制的风声引起了行业震动，随着深圳首个商品房现房销售试点项目落地，以及广东中山一批现房销售土地集中出让，商品房现房销售或许并不遥远。

深圳现房销售试点项目落地

10月8日，深圳龙华金茂府初度表态，该项目是深圳商品房现房销售试点项目。据媒体报导，龙华金茂府目前已进入施工收尾阶段，住宅楼座已全副封顶，将进入外墙装修阶段，大约2018年年底开放营销中心，2019年现房入市。

这个深圳商品房现房销售试点项目，还要从土地出让时说起，其时的深圳土地市场异常酷热。2016年5月，A816-0060地块发布出让公告，依照要求，该地块上成立的商业、住宅等建筑物必需在完工并获得不动产权证书后威力以现房模式对外销售。深圳市结构和邦畿资源委其时暗示，深圳在摸索商品房制度的厘革上先行先试，成长商品房现售试点。

地块拍卖时，引来万科、招商、金地、建发、中海、星河等10余家品牌开发商参预投标。经过剧烈合作，地块最终被电建和金茂结合体以82.89亿的总价拿下，楼面价高达5.68万/平米，刷新了深圳地王纪录。

除深圳外，广东省内都会要求以现房销售作为出让条件的土地也越来越多。10月12日，广东中山市两宗现房发售地块胜利出让，此中，石岐区康华中片区的地块被深圳颐盛拍得，楼面价约8000元／平米；南头镇将军村地块由中山市复和地产拿下，楼面价约4200元／平米。

9月18以来，广东省中山市邦畿资源局政务网陆续挂牌了19宗土地，此中12宗住宅用地的出让条件中，全副注明了现房销售的要求。这也就意味着，将来的一个多月工夫里，广东中山还将有10余宗要求现房发售的地块出让。

商品房预售制度能否将要打消的探讨源自于9月底，广东省房协发布了《关于请提供商品房预售许诺有关意见的紧急通知》，称广东省住房城乡成立厅已拟订“关于商品房预售许诺事项调整”资料，并上报住建部。文件显示，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积打点本能机能难以厘清、不均衡开展和低效率合作等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，股票配资网，逐步打消商品房预售制度，片面施行现售。

一石激起千层浪，此番音讯引起了业界的极大反应。但这一音讯随后被住建部辟谣，称状况并不属实。广东省房协相关人士则暗示，文件仅处于征求意见过程中，能否会正式发布还待最终意见的汇总和钻研。尽管该文件并非执行计划，但也走漏出官方对于商品房预售改现售持必定的态度。

商品房将迎来现房销售时代？

目前，各主要都会商品房预售比例遍及在80%以上，局部都会以至在90%以上，商品房预售逐渐与制品房的买卖成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售模式。

在我国推行商品房预售制度的过程中，预售制度的呈现有利也有弊。对于开发商而言，预售制度可以提早回笼资金，节约资金老本，有效满足开发商庞大的资金需求，降低了行业准入门槛，有利于企业实现快捷周转，进一步撬动更多项目，实现规模的快捷扩张。对购房者来说，预售可以提早锁定价格，满足其住房需求。

但预售的毛病也异常突出。近些年来，关于工程烂尾、房屋质量不达标、面积缩水、开发商擅自更改结构、延期交房等报导屡见不鲜。购房者提早交付了购房款，拿到的仅仅是开发商一纸合约，购房者处于相对弱势的地位，本身利益难以保障。

实际上，多地关于打消商品房预售的测验考试不停在停止。2010年，广西南宁率先试点打消商品房预售制度，但效果不甚抱负；2014年，上海对挂牌出让的黄浦区五里桥街道地块，要求须以全装修现房销售；2016年8月，南京在住宅、商住地块的拍卖中，要求“竞价到最高限价的90%时，必需现房销售”，但23个月后，现房销售的条件改为“竞自持”；2017年3月，杭州市要求土拍时“溢价率到达50%，必需现房销售”，但4个月后该政策被打消；重庆、苏州、扬州、无锡等都会均施行过局部地块要求现房销售的政策。

对于将来商品房现售能否能成为趋势，著名经济学家宋清辉讲述《华夏时报》记者，中山等地的一系列政策举动，代表了一种现房销售的趋势，但详细的效果如何，尚待进一步不雅察看。整体来看，短期内片面打消预售制度的可能性不大。

合硕机构首席剖析师郭毅在蒙受《华夏时报》记者采访时暗示，假如市场上所有项目都是现房销售，购房者尽管得到了完善成熟的生活环境，但也将房产升值速度最快的黄金时段拱手让于开发商，开发商则在楼盘和所处区域由生到熟的过程中，收成了更高溢价。过于激进的推行“期改现”，配资，大量地块同时要求现房销售，构成新房上市工夫同步推延，楼市2-3年中“房荒”场面的发生，可能是不只推升房价，还会加剧市场的恐慌心态。

“期房与现房没有制度的好坏之分，只要合适与分歧适”，郭毅暗示，期房与现房的制度转轨不只要循序渐近，同时还应思考差异都会房地产市场所处的开展阶段差别而定。好比刚需市场下价格为先，应继续倡导用本日的收入，买下明天的希望；改善市场注重品质与效率，可以积极推行即买即入住，所见即所得。

作为资金密集型行业，开发商对预售款具有重大的依赖性。亿翰智库提供的数据显示，最好的股票配资网，在房地产开发企业到位资金形成比例中，定金及预收款项占房地产开发资金总额的比例逐年攀升，截止到2018年8月，该项比例再创新高，已达33%。

亿翰智库剖析，无论是规模房企，亦或是中小型房企，预收账款占总资产、有息负债以及总负债的比例都较高。若打消预售制度，该局部的预收账款或将由有息负债来增补，房企出于不变企业开展态势的必要，不得不选择加杠杆的模式，其连续开展必将遭到制约。若打消预售制度，必将对房企资金链的维系孕育发生必然影响，局部企业可能会面临资金链倾圯的风险，行业颠簸加剧。

宋清辉也指出，假若打消商品房预售制度真的施行，对于房企的影响是致命的。对于重大依赖预收账款的开发商来说，打消预售制度能否会对其资金流构成宏大冲击，在融资渠道收紧的状况下，大约三成以上房企的资金来源恐遭到影响，房企将会面临洗牌。