房价与地价之间的微妙关系不停是市场热议的焦点。房地产市场调控逐渐深刻，最好的股票配资网，正一直传导至土地市场，更让不少开发商意识到市场正在发生的变革。比拟于前几年土地市场的火爆，今年以来全国大都地区的土地市场整体降温，但也出现冷热不均的现象。

土地流拍大增

今年以来，流拍在全邦畿地市场上越来越多地呈现。据中原地产钻研中心公布的数据，今年前7个月全国房地产市场土地流拍一共有796宗。此中，一线都会土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线都会土地流拍共154宗，同比增长200%；三四线都会土地流拍合计达629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。

8月10日，太原土拍市场8宗地块全副流拍。此中，仅有的两家拿地公司出价不达拍卖底价。事实上，这8宗地曾被寄予厚望，此前有业内人士预估，这场拍卖会有望诞生今年太原的最高楼面地价和土地单价。其实，土地市场的降温在各地均有表示，在杭州、苏州、宁波、嘉兴等地均有地块流拍，暗地里反映出的是房企在拿处所面更为审慎。“在目前的政策环境下，公司在拿处所面是宁缺毋滥，假如投资回报率不高，我们宁愿选择放弃。”深圳一家大型房企的相关负责人向记者暗示。

中国指数钻研院数据显示，2018年上半年20家代表房企拿地金额同比微涨0.4%，拿地面积同比增长19.8%，拿地老本则下降了16.7%。此中在一线都会，20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。别的，土地成交的溢价率也处在下行通道。中国指数钻研院的数据显示，7月份全国300都会住宅用地成交均价下降幅度近两成，溢价率较去年同期下降22%。

房企拿地趋于保守

在临近深圳的东莞，8月进入了土拍顶峰，最吸引市场的还是8月13日和14日出让的清溪地块。8月13日是由华润以总价10.7亿元、楼面价约每平方米13396元拿下编号为2018WG016号的地块，这一价格已经刷新了近3年来清溪的最高楼面价。但是这一纪录仅仅保持了1天，8月14日由金茂以5.56亿元、楼面价约每平方米14003元拿下编号为2018WG017的地块，再次刷新纪录。不过，东莞8月的土拍盛宴中也有多块土地没有触发竞自持机制，地价、竞拍主体均不及往年的热度。

而在惠州土地市场，更上演了一场“乌龙剧”。8月22日，位于惠州大亚湾西区荷茶地段一宗约6000平方米的地块拍出7.9亿元的天价，最好的期货配资网，溢价率高达2022%，这也是惠州土拍史上最高溢价率，并且地块楼面价高达每平方米33316元，比拟于目前惠州一手住宅10000多元的成交均价，让人直呼不成思议。公开信息显示，由于惠州市金泓投资有限公司相关工作人员在报价过程中操纵失误，致使报价呈现极大偏向，这也意味着该宗地竞价呈现异常的确系土地竞拍方的操纵失误构成。

其实，不少开发商已经意识到市场正在发生变革，尤其是在土地市场。过去，价高者得的拍卖形式也带来了一些毛病，出格是“地王”频现。此刻，各地的土地出让陆续呈现了限价、配建保障性住房、竞拍自持面积等限制性条件的变革。此外，“只租不售”的土地形式也成为土地出让的重要选项。

近日，深圳市土地房产交易中心公布3宗寓居用地的出让信息，别离位于龙华、光明以及大鹏新区，3宗宅地挂牌起始总价14.25亿元，将于9月26日交易。此中，龙华A914-0305宗地成立普通商品房，竞配建公共租赁住房。商品房销售时不得强制搭售其他效劳、产品，不得捆绑精装修。而光明A511-0037宗地和大鹏G15401-1507宗地成立70年自持租赁住房，光明宗地竞配建人才住房，大鹏宗地竞配建公共租赁住房，建成后限70年自持。

易居钻研院智库中心钻研总监严跃进暗示，在严厉调控的背景下，处所政府仍会维持必然的供地节拍，51配资，但房企的资金链压力初步增大，拿地计谋也趋于保守。目前，局部流拍土地其实有着特殊起因，即拿地的性价比并不高，好比说总价较高或者说必要配建项目等，所以房企的积极性是不乱的，但是会变得比较“挑剔”，哪怕是房企今年前7月的销售业绩不错，但到账的资金或者说局部销售款真正回到房企银行账户的周期其实被拉长，所以拿地会相对保守。

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