[叶檀股市剖析]重磅突发这里的楼市即将翻天覆地？！

没有一点征兆，海南忽然放松公积金购房贷款金额，这是要关门刺激楼市？！

8月18日，海南发布关于调整住房公积金个人住房贷款业务的通知，此中提到：

1、新房方面，借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元；借款人仅单方在我省缴存的，贷款最高额度为70万元。

2、二手房的话，借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为70万元；借款人仅单方在我省缴存的，贷款最高额度为40万元。

嗯？这节拍不太对呀！调整贷款额度可以明确看做一个刺激房地产市场的计谋。

作为“去房地产化”的先锋区域，海南这是要干嘛？反悔啦？

新的调整已经附上了，以前的政策是啥样的？

依据2018年5月31日海南省住房公积金打点局发的《住房公积金贷款额度》，之前的政策是这样的：

1、在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购置商品房，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上最高贷款额度为70万元，单方缴交最高贷款额度为50万元；在其他市（县）购置商品房，51配资网，股票配资网，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上最高贷款额度为50万元，单方缴交最高贷款额度为30万元。

2、购置二手房的，购房地在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上最高贷款额度为50万元，单方缴交最高贷款额度为30万元；其他地区最高贷款额度为30万元。

比照一下调整前后，我们可以发现，此次的调整，实际上就是个片面的放开——不只是最高额度上，还在地理范围上。

最大的变革，莫过于在区域上不再有任何限制，不再把海口三亚等四个地区与海南其他局部区离开来，最高限额也酿成了统一价，仅在夫妻共缴以及一二手房上继续保持了区别。

这样一来，海南全省想靠公积金买房的人群，都被囊获了进来，这对海南楼市是个相当宏大的刺激！

但是分歧错误呀，不提海南本人的去房地产化开展，就是更根底的全国性标的目的，也是房住不炒，海南这是懊悔了吗？

不能说懊悔，只能说突如其来的疫情，一下子打乱了海南的节拍。

从2019年初初步，海南就正式在全国不雅观众的凝视下初步了本人的“去房地产化”征途。

先是减少可用于住宅开发的用地面积（19年2月时就有3.1万亩商品住宅用地不再继续开发住宅），再是挑选优异的开发商，再是进一步限购，一波操纵下来，经济开展的腿，少了一条。

少了就得补上，于是海南初步极速开发其他项目，股票配资网，好比增强本人正本的旅游支柱，大力开展航天、深海、种业、高端医疗，以至连赛马都圈进来了（不过目前看貌似没搞定），这么多元化地开坑，为的就是堵上房地产这边的宏大缺口。

成果人算不如天算，原本筹算好好捞一笔的春节假期，被突如其来的疫情彻底打废......

数据来源：21经济网

光是三亚，就间接蒸发了15.32%的GDP，上百亿的旅游收入，以及上百万的客流。

被疫情背刺一记之后，去房地产化还是得继续呀，在这一限制下，间接去动商贷的贷款上限那是不适宜的，过度放宽限购也是不适宜的，那等于间接扇本人脸。

那如今能拿来操纵一下的，就是从头调整一下本人的内需了。

据海南省住建厅2013年的统计数据，海南购房者有87%来自岛外，而随着越来越多的北方客户参与后，这个数字在2017年酿成了88%。

换句话说，海南有9成买房的人，都是外地人。

本地人不买房的吗？想买，但是买不起。

2019年的海南省经济开展公报显示，常住居民的人均可支配收入仅仅26679元，可以说是低得可怜，但是当地出产却因为繁盛的旅游业被拉得很高，听海南的朋友说过，他们如今一碗丝瓜炖排骨的价格是130块。

再看一下去年的房价，均价1万一平一下的，已经比较难得了（假如有看到更低价格的也求别杠，这是一个统计均价，必定会和局部地区有不同），再回看一下那可怜的人均可支配收入。

这真的是买得起才有鬼了。

事实上我本人身边不少人有去海南买房，那会儿施工单位去那边造个东西，看上了就买了，一初步也自制，来来回回人多了，价格就又上来了，还有前几年跑去搞房地产的（如今怕不是凉了已经），从他们之前的反响看，海南当地人买房确实很艰难，本人收入跟不上。

这点和东南亚一些搞国际置业的国家，好比什么泰国、越南还有大马很像，外来置业的多，当地人穷到买不起。

政府也知道他们买不起呀，所以这不是来帮他们加个公积金杠杆了嘛！

要知道16年的时候，海南公积金的笼罩率就已经凌驾90%了，也就是除了没工作的以及可以缴纳但是不乐意的，简直人人都缴纳了。这些人，没有房或者想买二套的必定不在少数，这一调整，正好给了他们一个时机。

并且之前不是外地买房客太多吗？那一堆限购政策就将他们挡在了门外，而商贷上暂时没有变革，又将一局部人拦在了外边，给足了本地人阐扬的空间，这样一弄，外来客数量降低，本地数量增多，占比逐渐正常，也算是做了件好事。

固然，尽管看起来波及人群很大，但实际上真的能够贷到100万的数量必定还是少很多，因为公积金贷款时缴纳金额和贷款金额是有一个比例的，就拿上海这边1:8来说，想要到达上限，那自身缴纳的金额也得十几万才行，那就意味着十分长的工作年限。

所以真正受影响的，可能是生活在撤除海口三亚等四个区域的，上了半辈子班，想给本人整个二套或者给孩子整套新房的父母辈。

不得不说，海南是聪慧的，从以往一大票政策都可以看出，比有的省份直白地降低限购那要高妙得多，这样一来其实某种层面上确实是放松了，但是你又没法说啥，终究经济必要提振，往好听了说，本地人的购房需求也可以得到满足，这也不算违犯房住不炒，也不算“重拾”房地产。

我们猜，下一步，兴许就会适当降低首付款了。