泛海控股(000046)拟将所属公司名下的北京泛海国际寓居区1号地块和上海董家渡项目出让给融创地产，总对价为148.87亿元，此中现金支付125.53亿元，冲抵债务23.34亿元。

融创又脱手了！这一次，这家孙宏斌旗下的热衷于“江湖救急”的房企拿下的是泛海控股(000046)在京沪的两处地产项目。

1月21日，泛海控股(000046)发布公告称，拟通过转让项目公司股权的方式，以约148.87亿元 含冲抵债务 将所属公司名下的北京泛海国际寓居区1号地块和上海董家渡项目出让给融创地产。

在销售增速放缓、房企融资难、偿债压力大的行业背景下，泛海控股(000046)此举被市场视为回笼资金。泛海控股(000046)亦暗示，若交易顺利施行，公司的负债规模将有所下降，且可取得大额现金回流，能有效地缓解公司的现金流压力。

回笼资金逾125亿元

依据公告，泛海控股(000046)的控股子公司武汉中央商务区股份有限公司于1月20日与融创地产签署了《协议书》，最好的期货配资网，拟向融创房地产转让其持有的泛海成立剥离局部资产后100%股权。这次交易，融创将支付的总对价为148.87亿元，此中现金支付局部为125.53亿元，冲抵债务23.34亿元。交易完成后，泛海成立持有的上海董家渡项目及北京泛海国际寓居区1号地块项目均将由融创地产持有和开发运营。

据融创中国公告披露，北京泛海国际项目1号地块位于北京市向阳区核心位置，项目总占地面积约为7.52万平方米，总建筑面积约为66.85万平方米；上海董家渡项目位于上海市黄浦区核心位置，总占地面积约为12.03万平方米，总建筑面积约为62.80万平方米，主要用作住宅及商业的开发。截至1月21日，北京泛海国际项目1号地块刚启动成立，尚未开售；上海董家渡项目则大局部尚未成立。

值得存眷的是，董家渡项目曾是泛海控股(000046)借旧区改造，于2002年以等同于零老本的价格拿下的项目。因为泛海控股(000046)其时取得的是“毛地”，而非“净地”，因而其要承当所属地块的拆迁工作。然而，泛海控股(000046)的董家渡项目拆迁停顿不停较为迟缓，仅10号地块于2015年上半年初阶完成拆迁任务，并于2015年11月21日推出上海泛海国际住区项目一期；此外12号、14号两幅地块的拆迁工作仍未结束。

泛海控股(000046)为何会在此时选择发售上述资产？对此，最好的期货配资网，泛海控股(000046)在公告中的解释是“为打造更为安详优异的上市公司平台，优化公司业务规划”。公司暗示，近年来，股票配资网，受房地产调控政策影响，公司所属房地产项目出格是北京、上海项目价值释放速度有所放慢，公司资金周转速度降低、活动性不敷对公司战略转型的深层推进构成妨碍。面对连续变革的表里部状况，公司需对财富构造和资产负债构造停止更为深刻连续的调整和优化。

资金压力下“断臂求生”？

质料显示，泛海控股(000046)从2014年初步施行“金融+地产+投资”的战略转型思路。从收入来看，公司的房地产业务收入占比正逐年下降，由2016年的75.17%降至2017年的48.92%，到2018年上半年进一步降至约22.4%。

然而，泛海控股(000046)的负债压力并未呈现较鲜亮的改善。今天股市行情网数据显示，2016年、2017年以及2018年前三季度，泛海控股(000046)剔除预收账款后的资产负债率别离为82.95%、84.72%及82.14%。

这两年泛海控股(000046)的确“手头比较紧”。据上证报理解，泛海控股(000046)仅2018年到期的债券为40亿元，同时还面临着债券回售的压力。以泛海控股(000046)的“15泛控01”的债券回售成果为例，该债券发行规模为15亿元，2018年底的回售金额约14.11亿元，回售金额占比高达94%。

2019年，泛海控股(000046)还将有一笔15.9亿元的债券到期，而且其还有“16泛控01”、“16泛控02”两笔规模共计35亿元的债券即将进入回售期。此中“16泛控01”已发布回售公告，回售局部的债券兑付日为3月7日。

较高的负债率加上债务集中到期，给泛海控股(000046)带来了必然的资金压力。2018年8月底至9月，泛海控股(000046)一口气发了3笔债券，共计融资约69亿元。截至2018年9月30日，泛海控股(000046)的短期借款为172亿元，较期初激增90%；应付短期融资款为32.6亿元；一年内到期的非活动负债为334亿元。同期，泛海控股(000046)的现金及现金等价物余额约为178.4亿元。

泛海控股(000046)这次转让的泛海成立 剥离局部资产后 不只负债较高，盈利才华也表示平平。2018年前11个月，泛海成立营业收入约为5010万元，净吃亏为1020万元。截至2018年11月30日，泛海成立的资产总额约为445.8亿元，负债总额为356.2亿元。剖析人士暗示，泛海控股(000046)这次发售北京、上海两个项目，或是一方面因相关项目开发所需投入较大，公司资金老本难以负荷；另一方面，通过发售来缓解公司资金压力，回笼资金。

泛海控股(000046)认为，若上述交易顺利施行，公司的资产负债构造将得到本质性改善，公司的负债规模将有所下降，且可取得大额现金回流，有效缓解公司的现金流压力，提升公司的财务稳健性。