在风景秀丽的大连金石滩度假区，当地知名的上市公司大连友谊（000679）有一个多年来的“心病”。

最近3年，金石谷项目经营主体大连友谊金石谷俱乐部有限公司（以下简称金石谷俱乐部）每年都带来凌驾5000万元的吃亏。但股民们却不停不大白，为什么这个收购近10年，动工约8年的“金石谷项目”，详细结构却不停未对外公布？

带着投资者的疑问，《每日经济新闻》记者来到“金石谷项目”所在地——大连市金石滩旅游度假区一探毕竟，发现该项宗旨真实身份是一家闭门谢客的高尔夫球场。

透过航拍及各方面信息不难发现，球场已经根本建成、设备完善。一位该项目主体打点层人士讲述记者，由于多种因素，只能说球场或许能在两年工夫内开放。而记者还发现，该球场将来拟配建别墅，然而，从球场自身盈利前景、地产项宗旨批复难度来看，上市公司要面临的挑战依然不小。

▲金石谷项目开发停顿，竣工建筑面积截至去年底依然显示为0（公告截图）

解析业绩负担：投资近6亿搁浅多年

从区位上来看，“金石谷项目”其实颇有“钱途”。在风景秀丽的金石滩度假区，项目离处所商业中心不过几公里途程，与当地知名景点“神秘东方”和一大片成立优质的居民小区仅咫尺之遥。

然而，“金石谷项目”的另一番“风景”却并欠好。由于大连友谊业绩下滑和间断3年扣非净利润为负数，公司2017年年报遭到了深交所的问询，在回复中，大连友谊暗示“金石谷项目”陷入搁浅状态，2016年起进行利息成本化，正是导致上市公司业绩连续为负的重要起因之一。

记者梳理公揭露现，2010年，金石谷项目进入施工筹备阶段；2011年，初步土地整理以及环境投入；2013年，工程进度到达环境配套成立状态；2015年，金石谷项目投入资金到达5.88亿元，这一投入到2017年为5.94亿元，但工程进度依然停留在“环境配套成立”阶段。



▲金石谷俱乐部近年来带来的吃亏惊人（2016年年报截图）

别的，2010年底，大连友谊因“运营定位调整”起因，打消金石谷俱乐部被收购前向一家企业采购办法的合同，金石谷俱乐部总额4800万元办法采购预付款剩下4300万元至今未得到对方偿还，导致大连友谊造成巨额坏账。

《每日经济新闻》记者梳理项目历史发现，假如把收购前的情形一并算上，“金石谷项目”的停滞与坎坷远非近几年的事。金石谷俱乐部的前身是大连金石谷村子俱乐部（以下简称金石谷村子俱乐部）。记者查阅质料，找到的最早提到这一俱乐部的官方信息，是大连市政府2003年发布的一份呈文，此中显示：“（金石滩）度假区重点推进了金石谷村子俱乐部等6个旅游项目成立。”

金石谷村子俱乐部的正本定位鲜见于公开信息，惟一确定无疑的是，2009年接手该项宗旨上市公司筹算另起炉灶。上市公司其时的剖析是：“依据其区位劣势和市场定位，将本项目塑造为国内一流的旅游地产复合开发项目，以旅游度假项目、人工湖为主景不雅观环境……真正吸引投资商（的）是关联财富的开展——房地产项目。”

在上市公司的眼里，通过成立旅游项目，配资网，动员其房地产主业的增长。但首要问题是，选择怎样的旅游项目呢？后来的事实证实，上市公司押错了宝，并付出不菲的价钱。当年收购时，上市公司曾大约，截至2018年，项目共计实现税后利润5.83亿元。

上市公司其时也曾提示风险：“存在政策风险。”

揭开项目“真身”：高尔夫+别墅

今年5月份，有投资者在股吧中问起：“希望大连友谊打点层解释一下金石谷村子俱乐部的将来开展及定位，方案验收工夫和对外营业工夫。上市公司不能这样耗下去啊！”大连友谊仅暗示，受政策性因素影响，目前公司在土地、路线、管网等根底设备和项目环境上停止了投入和改善。

约8年的工夫，投入凌驾5亿元，项目真的仅停留在上述阶段吗？

首先必要明确的是大连友谊的投资初衷。《每日经济新闻》记者发现，就在“金石谷项目”动工的2010年，大连市政府公布的当年旅游项目成立十大系列工程中，包含了一个“大连友谊金石谷俱乐部”。

尔后，记者从大连市政府官网发现，2017年1月22日颁布颁发的辽宁省高尔夫球场整治成果中，“辽宁大连友谊金石谷高尔夫球场”这一名称在列，其时状态为已停止整改。而在2016年，大连友谊曾忽然颁布颁发项目进入整改，后在2017年年报中颁布颁发整改完成。

近日，记者就此致电上市公司证券部，最好的股票配资网，询问“金石谷项目”能否为上述高尔夫球场，但对方赐与明确否定：“它不是一个高尔夫球场项目。”

为了探明底细，记者来到大连市金石滩度假区，依据当年的资产收购可行性呈文，金石谷村子俱乐部位于大连市满家滩镇什字街水库西侧，此处位于当地龙谷街北边。当地的士司机、居民讲述记者，龙谷街以北是一家多年来未对外开放的高尔夫球场，显得颇为神秘。记者往北走时路过一座保安亭，执勤保安暗示，过去就是金石谷俱乐部办公场所和其负责的高尔夫球场，但分歧错误外开放。

无人机航拍画面显示，在金石谷村子俱乐部的旧址上建设起来的无疑是高尔夫球场，球场完成度颇高，球场内布路线平整、球场设备等颇为齐全，且能看到维护人员在工作，可以看出，项目显然不是“环境配套成立”的阶段了。

金石滩国家旅游度假区管委会，对该项目状况未作明确回应。但金石谷俱乐部的一位负责人向《每日经济新闻》记者走漏，金石谷俱乐部经营的是高尔夫球场，但“目前还在整改和封闭期间”。

全国性的整改去年1月便告完成，此刻一年半工夫过去，为何球场仍在整改？上述负责人则说：“从整改这个角度来说，的确已经没有障碍了，但是这个项宗旨启动波及方方面面的因素，还不是很成熟。”

该负责人同时暗示：“（项目）依然是高尔夫球场，因为都已经建成了……详细开放的日期还没有确认，但应该是在近两年之内，精确日期没有最终确认。”

该负责人社交账号信息显示，其原先来自大连友谊旗下一家房地产公司，恒久处置惩罚房地产相关工作，近年初步频繁带队调研高尔夫球场，并明确暗示将来在球场会兴建一批别墅项目，他说：“（球场）将来风景怡人处会做一些别墅，这将是国内十分罕见的高尔夫别墅。”

▲7月12日，无人机航拍的大连友谊“金石谷项目”

探索球场前景：球场吃亏卖房亦难

上市公司公司低调办理项目信息的暗地里毕竟存在什么起因？是什么让高尔夫球场成为“不能说的机密”？

对于成本市场来说，高尔夫球场的确是一个“敏感词”。而多年以来高尔夫球场是政府监管的重点存眷对象。

2009年，高尔夫成为奥运会的正式较量项目。大连友谊抓住了这一时机窗口，初步成立高尔夫球场。但紧接着2014年结合整治初步，并被业内人士视作高尔夫财富“最严厉的整顿”。2017年1月整治完成后，今年的监管风向照常严厉。好比在7月11日，住建部颁布颁发取缔长白山等5个高尔夫球场。

另一方面，国内高尔夫球场本身也面临盈利窘境。湖北省体育社会科学钻研领导性项目2017年颁发的一份文献援引数据称，60%~70%的中国高尔夫球场处于吃亏运营状态。记者留心到，同在金石滩旅游度假区的大连金石高尔夫球场已具有世界级的声望，但在多年运营下，截至2017年8月仍重大资不抵债，且仍在吃亏。

对于同一区位的“金石谷项目”来说，入局之后恐怕也没有现成的“蛋糕”。

固然，大连友谊一初步就没想要这块“蛋糕”，公司收购时暗示，慎重预测，大约旅游度假项目年度吃亏为574万元，盈利将主要来自房产销售。不过，通过航拍图像，记者并未发现球场内有别墅开工迹象。

思源地产市场开展部副总经理、首席剖析师郭毅讲述记者，高尔夫球场经营综合老本很高，但和别墅地产价值有互补性，然而，最好的期货配资网，“高尔夫球场开发别墅，假如是波及用地性质的调整，还要占用住宅用地的供应指标，审批周期会比较长”。

易居钻研院智库中心钻研总监严跃进也暗示，高尔夫球场和高端别墅同样受监管存眷，而主打高端概念的高尔夫球场别墅，往往会通过建成联排别墅、调整容积率和用地属性停止躲避，但获得相关批复的难度并不低。

为理解“金石谷项目”目前各方面批复状况细节，记者向大连友谊发送采访函，并来到大连友谊办公所在地寻求采访，对方暗示收到采访函，但暂时未便捷见面，截至发稿时记者未收到明确回复。记者联络采访金石滩度假区管委会、金普新区管委会和大连市发改委，但均未得到明确回应。