据不完全统计，2018年12家房地产公司把本人企业名称里面的“地产”去掉了，经验这波改名潮后，国内排名前十的房企中，名称仍带有地产字样的百里挑一。究其起因，随着房地产“躺钱”时代终结，昔日“小甜甜”酿成“牛夫人” ，即即是年销售几千亿的龙头房企，也决然践行“去地产化”。不过，在圈内人士看来，房企这波改名操纵只是自欺欺人，终究大家的主业仍是房地产，只是围绕着房地产停止多元化。

房企涌起改名潮

9月12日，保利地产(600048)发布公告称，公司董事会以全票的通过率，同意公司将名称变换为“保利开展控股集团股份有限公司”。《金证券》记者留心到，保利并非头个去掉“地产”头衔的房企，更早这么做的，还有业界老大万科。9月初，万科旗下的都会公司“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科开展有限公司”。

假如细数，8月，“大连万达商业地产”更名为“万达商业打点集团”。7月，龙湖地产发布公告，自2018年6月12日起由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。6月28日，合景泰富地产控股有限公司公告称，由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”。3月，时代地产发布公告，全名变换为“时代中国控股有限公司”，简称变换为“时代中国”。今年1月，朗诗绿色地产正式更名为朗诗绿色集团有限公司。

据不完全统计，2018年已经有12家房地产公司去掉企业名称里面的“地产”、“置业”等字样，目前已经胜利更名的，还包含中骏集团控股有限公司、中航善达(000043)股份有限公司、美的置业集团、海南京粮控股(000505)股份有限公司、力高集团。假如把工夫拉长，会发现站在这条线上更多的房企身影。2016年，恒大地产更名为中国恒大，同年雅居乐集团代替雅居乐地产成为雅居乐的对外官方名称；2015年，方兴地产正式更名为中国金茂，当年底招商地产(000024)更名为“招商蛇口(001979)”并重组上市。

从年销售几千亿的龙头房企，到百亿级另外区域公司，都在忙着把本人公司名称里面与“房地产”相关的词删除。据理解，目前中国前十大房企只要富力和中海的名字中仍有“地产”字样。

大佬齐抛“地产”负担

对于更名起因，保利地产(600048)如此暗示，公司在2002年的“三个为主，两个联结”开展战略中，已明确提出“以房地产业为主，适度拓展相关行业”，积极规划相关多元财富开展。在十三五结构初期，公司进一步提出“一主两翼”开展战略，并将晋级为“以不动产投资开发为主、以综合效劳与不动产金融为翼”，加快相关财富的市场化开展。为表现公司多元化开展标的目的，进一步加快两翼业务市场化开展，公司特此更名。

《金证券》记者发现，如此解释在上市房企改名公告中相当常见。对此，易居钻研院智库中心钻研总监严跃进也暗示，随着我国房地产存量市场规模日益增大、地价的连续走高，传统开发商利润空间被压缩、“增收难增利”的窘境日益凸显。如此行业背景会倒逼房企积极转型，相似更名都是它们积极主动转型的表现。

不过，记者接触的圈内人士直言，不少房企实则是甩掉“地产”负担。某深圳券商钻研员向《金证券》记者走漏，由于地产的行业特性，不少房企的资产负债率都在90%以上，高负债的房企必要多元化的融资渠道，来时刻担保现金流安详。但是近些年，由于行业调控始终未有放松，导致房企融资环境不停偏紧，融资老本遍及上行。一方面，银行对房企信贷投放的门槛和监管进一步收紧；另一方面，2017年4月证监会公告《关于批改上市公司非公开发行股票施行细则的决定》及权益市场的连续低迷，2017年及2018年房企股权融资规模缩减鲜亮。

“一旦敏感的‘地产’二字去掉，局部房企也是希望能在政策和信贷撑持方面适度松绑”，该人士称。

拿地丝毫不手软

对于房企的这波“换马甲”操纵，《金证券》记者留心到，业内质疑声音不少。南京某银行信贷人士直言，“换个名字，信贷政策就发生变革，这样的想法太天真，终究改名房企的主营依然是房地产，换汤不换药，改名并没有改掉内核。”

就前述所提的保利而言，依据公司公告，目前公司房地产销售收入占比90.6%，两翼业务收入占比9.4%，两翼财富规模依然撑不起“去地产化”的野心。2108年中报也显示，配资，万科全副营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例高达95%，其在商业开发与经营、物流仓储效劳、养老教育等领域的表示尚何足道哉。

房地产专家谢逸枫就犀利地指出，房企改名=去房地产化？纯粹是自欺欺人。因为房企继续干着拿地、开发、建房、卖房的房地产生意，这不是真的去房地产。事实上，根本上换名的房企，都是做加法，围绕着房地产停止多元化，赚钱是还是房地产。

公开质料可见，万科商业版图踏足长租公寓、商业地产和物流地产，最好的期货配资网，龙湖则是将商业经营和长租公寓确立为主航道业务。纵不雅观龙头房企的财富规划，只要以恒大为代表的跨界多元化最为大胆。恒大在新战略中提出，逐渐造成以民生和地产为根底，文化旅游、安康养生为两翼，以高科技财富为龙头的财富格局。目前，恒大不只投资了新能源汽车，还与中科院达成竞争，独特孵化高科技财富。

前述钻研员暗示，从调研来看，对于地产主业，绝大局部的房企依然希望操作本身的运营劣势在规模方面继续保持适度增长，一直提升在行业的当先地位。所谓战略转型，主要还是“由房而生”的相关领域，也有少数和地产关联度偏低的其他多元化领域，“大家步子还是不敢迈得过大。”

值得一提的是，各家房企嘴里嚷着要换名，拿地却是丝毫不模糊。以万科为例，公司今年上半年拿地增速相较2017年有所放缓，但就拿地面积和金额绝对值而言，仍处于历史较高程度，出现出逆周期拿地的特征，土储连续扩张，配资网，足以支撑2018-2020三年销售。前8月，房企拿地数据仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计拿地金额高达12996亿，此中拿地凌驾200亿的房企就多达24家。

中原地产首席剖析师张大伟直言，目前房企不管改不改名，其本质依然是以房地产开发和销售业务为主体的企业，房地产企业开展形式仍然依赖土地。原有非主营业务的营收至少要占到3成以上，房企威力算是真正实现了转型，目前大都房企房地产销售收入占比都在9成以上，这样的比例是谈不上“转型”的。