华夏时报 记者 李将来 北京报导

国庆长假刚过，光明房地产集团股份有限公司 以下简称“光明地产(600708)”， 便在土地市场上豪掷千金。

10月9日，光明地产(600708)发布三项新增土地的公告，51配资网，一宗位于广西南宁，两宗位于上海松江区，共耗资约47.74亿元。这延续了今年以来光明地产(600708)的拿地势头，上半年光明地产(600708)新增房地产储蓄面积76.09万平米，这一数字将近去年同期的12倍。

而另一方面，光明地产(600708)于8月底发布公告称，其控股股东光明食品 集团 有限公司 下称“光明食品集团” 将收回3年前卖给光明地产(600708)的局部土地，起因是该等划拨土地未如期更改为出让土地。

在新增土储不能立刻带来业绩增长的状况下，光明地产(600708)的主要控股公司农工商房地产 集团 有限公司 以下简称“农房集团” 提供了主要收入来源，并在必然水平上调停光明地产(600708)旗下其他控股参股公司的吃亏。不过，农房集团旗下的数家房地产开发和物业公司屡因预售或效劳问题与客户陷入纠纷。

对于上述问题，记者联络到光明地产(600708)证券事务代表并发送了采访提纲，其回复称，该等划拨用地所涉建筑面积为1万余平米，其时评估值8901.90万元，占拟注入资产评估值的比例为1.11%，占比较小；而对于项目与业主之间存在的每一个问题，公司城市高度器重，有专门售后热线和售后部门停止及时沟通与妥善办理，一般依据详细问题通过充裕浮躁的协商沟通处置惩罚惩罚，城市以法律法规为前提停止处置惩罚惩罚。

控股股东回购局部土地

8月底，光明地产(600708)发布了一条《关于控股股东光明食品 集团 有限公司局部答允履行状况的停顿公告》，称光明食品集团三年前答允将卖给光明地产(600708)的局部划拨土地变换为出让土地，但未如期完成，因而将依照约定收回该等土地。

2015年8月，光明地产(600708)施行严峻重组，向光明食品集团等发行股份购置资产并募集配套资金，此中波及瑕疵不动产，即划拨土地。依据光明食品集团彼时答允，其“将积极协调和解决该等划拨用地变换为出让用地的手续，争取在本次交易完成后的3年内完玉成帮忙续。

如届时未能完成该等全帮忙续的，就未能变换为出让用地的不动产，本集团答允将按届时该等不动产的评估值和本次重组对该等不动产的评估值两者中以高者作价回购该等不动产，并承当该等回购行为孕育发生的所有税费。”

3年后，光明食品集团未完成答允。光明地产(600708)发布公告称，自完成上市重组以来，股票配资，针对资产重组交易中置入原海博股份的农房集团及其部属企业所持的波及划拨用地的相关瑕疵不动产，已屡次向所在区域房地产交易中心、规土局等政府部门沟通解决该等划拨用地变换为出让用地等事宜，但在详细申请解决变换中存在诸多客不雅观上政策性限制，截止目前的确无奈完成该等不动产波及的划拨用地变换为出让用地的手续。

光明食品集团力争于2019年8月底前完成该等瑕疵不动产的回购。

对此，光明地产(600708)证券代表回复称，2015年严峻资产重组注入海博股份的局部划拨用地所涉建筑面积为1万余平米，其时评估值8901.90万元，占拟注入资产评估值的比例为1.11%，最好的股票配资网，占比较小。本次公司披露控股股东光明食品集团履行局部答允的停顿公告，进一步明确控股股东光明食品集团将继续履行已出具的《关于置入资产波及瑕疵不动产的增补答允函》相关答允，从而进一步维护广阔中小投资者利益，该事项对本公司2018年度的财务情况和运营成就不存在间接影响。

而另一方面，今年以来光明地产(600708)抓紧新增土地储蓄，上半年新增房地产储蓄面积76.09万平米，同比增长1187.48% 。光明地产(600708)9月份通过胜利竞得6宗地块并新增土储权益合计约433亩，出资金额合计约53亿元人民币。

光明地产(600708)证券代表回复记者称，今年以来，光明地产(600708)继续通过多元化渠道积极拓展土地储蓄，确保可售货值在短期内得到快捷回补。随同着房地产市场形势的变革，规模化成为不成逆趋势，各大房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储蓄规模与构造对业绩可连续性的影响占比越来越大。目前光明地产(600708)的财富版图已晋级至江苏、浙江、安徽、广西、河南、山东、湖南、湖北、四川、云南、上海、重庆等十省二市，光明地产(600708)将进一步协同光明食品集团的财富晋级及商业经营，为公司恒久可连续开展积攒更优异、更有回升潜力的土地资源。

易居钻研院钻研总监严跃进暗示，对于此类企业来说，拿处所面会比较积极。第一是从同类企业开展来说，光明地产(600708)的开展节拍还是比较慢的，所以必要马不竭蹄。第二是从其项目规划来看，过于集中长三角，而对外投资的心态相对是弱的。第三是此类企业过去拿地较少，资金方面的预算还是比较富余的。

从当前土地市场来说，近期流拍增多，所以拿地时机反而增多。相似企业逆势拿地，也是合乎预期的。固然风险点在于，要警惕后续资金面收紧等风险，以及相似南宁等市场，也要警惕能否后续房地产市场红利会减弱的风险。

运营现金流量净额巨幅下降

新增的土地储蓄促进了光明地产(600708)签约金额的上涨，上半年其签约金额为135.95亿元，同比增长28.73%。但也增多了其债务累赘，截止到6月底光明地产(600708)总负债513.79亿元，比2017年底增多约81亿元，加上今年上半年发行的6亿元永续债，一共87亿元。

与此同时，上半年光明地产(600708)运营性孕育发生的现金流量净额为-23.42亿元，大幅下降462.65%，主要是支付土地款、工程款、支付拍地担保金和支付企业间往来增多所致。

对于债务问题，光明地产(600708)证券代表回复称，公司将通过合乎外部趋势、贴合本身实际的创新融资形式，进一步调整和优化公司债务构造，为企业连续开展注入低老本血液，增添新的动能与朝气，为公司恒久、稳健、可连续开展打下优良的根底。

从上半年财务呈文来看，主要为光明地产(600708)提供现金流的是其控股子公司农房集团。上半年农房集团实现营业收入61.77亿元，占光明地产(600708)总营业收入的96%。上半年农房集团归属于上市公司股东的净利润约9.78亿元，这一数字以至凌驾了光明地产(600708)整体净利润。依据光明地产(600708)上半年财报显示，其列出的21个主要控股参股公司中，只要农房集团和上海海博斯班赛国际物流有限公司的净利润为正，其他均为吃亏。

也就是说，在新增土储不能立刻为光明地产(600708)带来业绩的状况下，农房集团的在建项目成为光明地产(600708)短期业绩的中流砥柱，并在必然水平上调停光明地产(600708)旗下其他公司的吃亏。

子公司屡陷纠纷

农房集团本身的运营与效劳存在许多瑕疵。记者通过企查查理解到，农房集团旗下项目屡次呈现与业主之间的纠纷。此中，上海农工商旺都物业打点有限公司 以下简称“旺都物业” 因物业效劳合同纠纷相关的起诉达532条；上海农工商房地产置业有限公司 以下简称“上海农房” 因商品房预售纠纷案被起诉达125条；别的还有农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 以下简称“农房湖北” 、扬州华利置业有限公司等也有相似的纠纷问题。

上海农房的诉讼较集中于位于上海青浦区华新镇新府中路的西郊半岛名苑项目，数名业主称，该项目一种暂测面积为107.62平米的户型，套内面积为80.60平米，公摊27.02平米，交付时实测建筑面积108.14平米，此中套内80.44平米，共用面积27.7平米。

业主认为虽实测建筑面积增多，但实测套内建筑面积减少，而且，收到该房屋后发现90号楼挨近新府中路一侧绿化带减少5米，因而上海农房应退还套内面积减少的差价。上海农房称，尽管其坚持不予退还差价款，但若法院最终断定其退还，其对业主提出的补差款金额予以承认。

也有业主起诉农房湖北项目正本答允的35%绿化规范没有到达，农房湖北则称是因为该公司园林绿化局部工作失误，将整个项目均按住宅要求的35%计算，验收查抄时也是安住宅35%规范停止整个项目核查，实际上项目A\B区住宅是到达35%规范的，是因为C区文体商业局部绿地率达不到35%而致使整个项目最终绿地率未到达35%。

别的，旺都物业也有较多效劳纠纷问题。

对此，光明地产(600708)称将一直增强项目上与业主的沟通，增多彼此间了解与信任，制止一些不须要的误解，一直提升业主的满意度。