近日，一份名为《关于不变恩施房地产市场价格预警的通知》 以下简称《通知》 在网上热传，也让作为四线都会的恩施忽然“火”了。该《通知》具体列出了10种扰乱恩施房地产市场秩序的降价行为，引来业界热议。

6月11日下午，《今天股市行情网》记者联络到恩施市房管局，该局相关负责人讲述记者，确有这份《通知》，是由恩施市房地产协会发布的。

那么，恩施市房地产协会的一份《通知》为何会引发如此宽泛存眷？

实际上，对市场颠簸提出预警的都会并不少，但由房地产协会发布“红头文件”避免房价猛降的状况并不久不多见。恩施这次发布的楼市“止跌令”不只在业界引起争议，同时也揭开了这座四线都会楼市存在的各种“乱象”。

网传的恩施市房地产协会文件截图

房协发布10条“止降令”

恩施市房地产协会发布的《通知》中，共列出10条倒霉于市场安康开展的降价行为，此中前3条间接点出了详细降价数字：“高价立案，低价开盘，降幅价格在800~1200元/平方米”“分期预售和销售差异，前后价差300~500元/平方米”“无故不按市场规律处事，开盘价整体同比下降200~500元/平方米”。

《通知》其他条款则主要波及到房企的各种促销行为，如“接纳低价诱客的方法，实为销售噱头，引起市场大幅颠簸和购房预期变革”“不按老本和价格规律定价，综合老本与实际售价造成宏大反差”“以蓄客为由提早释放低价信息，以至未办预售证即变相收取押金和办卡”“以分销、电销等方式与第三方竞争停止降价，变相收取押金。用工程款抵扣房、内部福利特价房等模式变相降价”“采纳甩卖价格抛售，成交价鲜亮低于市场价格的”“采纳不正当销售技能花样将销售人员安排至其他售楼部外停止拉客”“违背相关标准，将楼层波及高度降低至2.7米摆布，为后期购房者入住埋下矛盾隐患”。

对于如此具体的“止跌令”，一位品牌房企营销负责人士认为，波及到价格的条款存在过度市场干预的状况。

“开发商在一个小区内的对于差异户型会因为小区景不雅观的差异构成价差，最好的股票配资网，但设定价格下限是鲜亮不尊重房地产营销的行为。”该房企营销负责人进一步暗示，好比第一个对立案价设定下限，这就是强行政管控。

不过也有当地业内人士认为，恩施房价断崖式下降问题，社会反映比较强烈，房协列出降价现象的10条主要表示，对局部楼盘停止调考核实，还停止了相应的4个门径予以引导和纠正，素质上是有利于市场不变的行为。

上述房企营销负责人士也直言，政府层面还没有出台管控政策，股票配资，目前只能静不雅观其变。终究企业的运营是第一位的，企业也要有资金回笼，来付政府税金、支付农民工工资等等。

政策暗地里乱象丛生

《通知》中如此细致的“止降令”门径暗地里，恩施楼市乱象存在已久确实不容无视。

例好像一个区域的楼盘，价格差十分鲜亮。

当地一位业内人士就讲述《今天股市行情网》记者，恩施南边的一个项目——奥山·铂悦府，开盘时毛坯价在6900/平方米，此刻价格仅6000/平方米。相较同样地段和户型的其他楼盘，价格也有大幅下跌。

“有一家品牌房企在当地的售价范围在6100~6200元/平方米摆布，而该项目旁边有个楼盘项目仅卖5300/平方米。对于出产者来说，自然会选择价低者，这个市场就容易乱。”上述人士暗示。

据介绍，一般来说，品牌开发商还是乐意把立案价申请得越高越好。但有些小开发商为了快捷出货，则会选择降价。

但值得一提的是，“降价”很难在恩施楼市引起连锁反馈。因为一些楼盘最初拿地价格比较低，后期可以低价走量；但有一些楼盘的拿地价格较高，无奈在价格上动太多想法，“价格战”也打不动。

据《今天股市行情网》记者理解，目前恩施楼市，不只开发商的“十分规”促销对市场秩序孕育发生影响，操纵流程上也有不少“灰色地带”。据上述人士音讯，目前恩施市场一些楼盘，价格尽管有降，一些项目却只收定金，不签合同。也就是说，购房者看中了房子，只能定，不能真正买。

“如今有许多开发商还没有拿到预售证，就大规模做广告宣传、收定金，提早煽起市场的‘虚火’。”上述营销负责人暗示。

但拿证后已交付定金的购房者是否顺利签合同、能否存在“差价”可能，这些都是不容无视的风险隐患。

其讲述记者，恩施楼市目前的确存在一些问题，政府也陆续在出台各种处置惩罚惩罚的政策，好比针对预售证问题，恩施市政府就要求楼盘必必要有预售证威力宣传出街。不过政策能否落实到位，要看执行效果和详细监管力度。

四线都会后劲不敷

恩施楼市存在的问题，归根结底是都会问题。

就目前的市场状况，一品牌房企在恩施当地的营销负责人讲述《今天股市行情网》记者，今年以前恩施的市场整体向上，但从去年下半年初步，市场呈现了疲态，今年春节后就初步鲜亮下行，此刻已经是买方市场。

来自恩施州房地产业协会的数据显示，2018年度，恩施市批售新建商品房项目48个，较2017年同期增多了14个；批售面积191.38万平方米，与2017年同期比拟上涨35.36%；全年销售新建商品房154.46万平方米，与2017年同期比拟上涨7.29%；累计总销售额100亿元，股票配资，与2017年同期比拟上涨26.58%。

但此刻，“恩施下半年约有六七个项目开盘，加推的体量不算太大，鲜亮不及过往。”上述营销负责人暗示。

价格方面同样如此，恩施2018年房价在仓皇往上涨，当年新建商品住宅成交均价为6165.58元/平方米，与2017年度成交均价比拟上涨23.59%，每平方米直涨1176.94元。

恩施市近一年来新房价格走势 图据来源：安居客

另一品牌房企在恩施的销售负责人向记者暗示，尽管恩施的房地产市场较其他地区较为封闭，但去年还是有鲜亮提升的。不过从今年上半年初步，整个市场初步下行，差异开发商都初步促销。

外表上看，因为开发商过于集中供货，导致供过于求。但多位业内人士在蒙受《今天股市行情网》记者采访时均暗示，其实根源在于，恩施前些年房价涨幅过快，而当地人口和收入基数没有大幅增长，房价已提早耗费了红利，存在必然的泡沫。

像恩施这样的四线都会，房地产市场有鲜亮压力。

据恩施州房地产业协会呈文，恩施的库存去化目前低于10个月，仍然还有较大的市场潜力；而新建非商品住宅却库存高企，现有存量出清约需55个月，走量压力较大。

值得留心的是，当地房企的利润空间同样不如畴前。2018恩施新建商品房动工完工剪刀差较2017年同期比拟上涨了167.55%。在市场情绪退潮的大环境中，动工完工剪刀差一直叠加高走，刺激了房企的促销，2019年或将对价格造成更大的向下压力，随即挤压房企的利润空间。

稳房价仍是大前提

《今天股市行情网》记者不雅察看发现，发文防止房价下跌的都会，并非恩施一例。

今年3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡成立局向房企下发一份“进行特价房销售”的通知，要求自3月3日初步，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓立案。

不过恩施“限跌”的发文主体是处所性房协，并非相似赣县住建局的行政指令，更多体如今警示层面。

58安居客房产钻研院首席剖析师张波讲述记者，今年房地产的整体调控目的十分明确，就是“三稳”，不变房价是三稳的重要目的之一，既防大涨、又防大跌是政策调控的主基调。

另一方面，今年全国楼市的分化将会更为鲜亮，热点二线都会恒热，三四线降温都会增加，因而将来调控标的目的会更表现出“因城施策”的特点。下半年出台限制房价涨跌的都会应该会一直增加。

文章来源：镁刻地产原创，喜爱请存眷微信号meikedichan；封面图片来源：摄图网