住房政策与人们生活息息相关，9月26日，住房和城乡成立部部长王蒙徽公开暗示，要大力开展和培育住房租赁市场，落实各项撑持政策，增多租赁住房有效供应，出力处置惩罚惩罚新市民等群体的住房问题。由此可见，住房租赁市场前景可期。

据中新经纬客户端不完全统计，下半年以来，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，通过增多房源供给、标准市场打点等门径，促进住房租赁市场安康开展。

此前，财政部、住建部公示首批财政撑持住房租赁市场开展试点都会名单，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个都会入围。此中，北京、深圳、广州、合肥、南京、长春等6地在下半年均有新动作。

多渠道增多租赁住房供给

中新经纬客户端梳理发现，各地通过多渠道增多租赁住房供给，如南宁市激励出租闲置房源，深圳市、长春市等地制定详细的新增供地目的。

7月1日，最好的股票配资网，广州市印发《关于标准新增租赁住房有关打点工作的通知》，明确新增租赁住房包含《国有成立用地使用权出让合同》约定的自持租赁住房、操作集体成立用地成立的租赁住房、经结构和自然资源部门批准新建或改造的租赁住房四品种型。房地产开发企业、村集体对于各自的新增租赁住房既可自主出租运营，也可与住房租赁企业等竞争出租运营。这是广州市再次明确要加大增量的门路，进一步增多租赁住房供应。

值得一提的是，这次“新增租赁住房”包含了“操作集体成立用地成立的租赁住房”，此类租赁住房有望大量增长。广州市作为首批操作集体成立用地成立租赁住房试点都会，依照方案，至2020年，全市方案操作集体成立用地成立租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制。

8月30日，深圳市正式发布《关于标准住房租赁市场不变住房租赁价格的意见》，指出多渠道增多租赁住房供应，力争到2022年新增成立筹集各类住房60万套，此中租赁住房不少于30万套。

9月2日，南宁市印发《南宁市培育开展住房租赁市场试点工作计划》，激励和标准个人出租闲置房源。撑持有条件的居民出租房屋，允许现有成套住房以原设想的房间为最小单位对外出租。

9月9日，长春市出台政策，方案2019—2021年新增租赁住房315万平方米。在3年试点期内，对政府指定租赁住房地块，采纳“限自持、竞地价”土地出让方式，增多租赁住房用地供给。

9月23日，合肥市发布五条创新摸索住房租赁试点门径，在供给不敷区域适量新建租赁住房，出力增多租赁房源供给。建设租赁用地项目库，房产、自规等部门结合办公、集中审批，合乎一宗上市一宗，确保租赁用地尽快供应。

易居钻研院智库中心钻研总监严跃进蒙受中新经纬客户端采访时指出，住房供给的增多，一方面说明相应房东和企业乐意提供房源，另一方面，可以缓解租赁市场的供求矛盾，对于防备房租价格过快上涨，有必然的积极作用。此后，在供给端增多的根底上，还会增多分配，使之更好地匹配市场需求。

完善住房租赁税收政策

为进一步优化纳税效劳及住房租赁市场，深圳市和长春市出台新规，完善住房租赁税收政策。

8月30日，深圳市房产税新规指出，将现行企业向个人出租住房减按4%征收房产税政策，扩充到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房。

长春市租房新政指出，至2025年底，通过住房租赁效劳平台出租住房应缴纳的各项税收，减按综合征收税率0%征收。将合乎个税厘革相关条件的住房租金支出纳入个人所得税专项附加扣除项目。

严跃进对中新经纬客户端指出，对于此类房产税征收的优惠政策，充裕表现了当前在供给端的刺激力度，通过此类税收减征、免征等方式，有助于降低相关机构的租赁业务老本，同时也可以刺激更多机构参预租赁市场的开展，进而积极响应“多主体供给、多渠道保障”的政策导向。此外，此类税费老本的降低，也有助于相关企业合规运营，尤其是乐意把房源纳入到相关租赁平台上来，这样有助于促进企业运营业务规模化和标准化开展。

“隔断房”被明确避免

同时，对于租赁房屋中的乱象，多地也做了进一步规定。对于住房租赁中的个人寓居面积以及“隔断房”，珠海和北京有了明确规定。

珠海市近日新规指出，出租人应当依照幢、层、套、间为单位出租住房，原住房的间是最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下蕴藏室等非寓居空间不得独自出租；担保出租屋具备根本的生活和安详设备，套内空间面积应合乎国家《住宅设想标准》的要求，提供的寓居面积须到达人均建筑面积15平方米。

7月8日，北京市住建委等部门发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪效劳合同》《北京市房屋承租经纪效劳合同》三个合同示范文本。规定不得扭转房屋内部构造分割出租、出租房屋人均寓居面积不得低于5平方米以及避免违法群租，每个房间寓居的人数不得凌驾2人。

有业内人士指出，避免群租房的规定，表现了租赁市场严格管控的导向。群租房在实际过程中遭到很多低收入群体的承认，相似管控必然水平上会倒逼局部群体去寻找新的房源。

冲击“黑中介”，强调网签立案

同时，为一直优化住房租赁市场环境，让大众租房更放心，9月19日，住房和城乡成立部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会指出，要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制成立。

北京市住建委副主任李荣庆走漏，北京成长“扫黑除恶”“黑中介”专项治理。将“黑中介”纳入扫黑除恶专项斗争，最好的股票配资网，开明“12345”冲击“黑中介”投诉举报专线，在全市张贴“扫黑除恶”“抵抗违法群租”宣传海报，并对大众投诉较多、问题较集中的企业停止专案办理，波及刑事立功及时移送公安部门。

此前，南京市发布《关于住房租赁风险的提示》，揭示市民留心识别防备“黑中介”。房东在委托出租房屋以及房客在承租房屋时，要选择正规且市场信用度好的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时检察其营业执照及相关资质。

值得一提的是，陕西省近日发布《住房租赁中介机构乱象相关问题整治施行计划》，要求坚决整治住房租赁中介机构乱象，纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、歹意克扣押金租金、威逼恫吓承租人等问题，坚决取缔一批“黑中介”。

深圳市则联结“扫黑除恶”专项行动，严厉冲击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金等违法违规行为。严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构竞争，为租房违规加杠杆提供产品和效劳。

同时，股票配资网，深圳市、珠海市推行租赁合同网上签约立案，以扩充租赁平台笼罩面，及时精确登记出租、承租人信息、租金和租赁期限等信息，强化租赁住房联动打点。对此，严跃进曾暗示，立案的要求更多是针对中介机构，租赁合同立案实际上相当于纳入到了监管体系，可以防备各类违法违规的租赁行为呈现。

中新经纬客户端 邓健