中南成立重仓三四线都会的计谋并未扭转。
新近出炉的2018年年报，公司的业绩较为抢眼，营业收入和净利润别离增长31.328%和219.09%。
但随着棚改政策调整和三四线都会楼市降温，将来公司的去化风险值得留心。
6成资源集中三四线都会
中南成立（000961.SZ）是一家以房地产、建筑施工及酒店为主业的公司，上市已经10年。
2018年，公司实现营业收入401.10亿元，归属于上市公司股东的净利润21.93亿元，同比别离增长31.28%和219.09%。
与此同时，公司拟向全体股份每10股派发现金红利1.20元（含税），合计派发4.45亿元。
在国内房地产行业，中南成立和碧桂园一样，对三四线都会市场颇为“偏爱”。2018年，公司新增项目111个，51配资，除新进入重庆、合肥、南宁等二线都会外，也有相似惠州、泉州和湘潭这样的三四线都会。
截至2018年末，公司共有项目303个，在建开发项目结构建筑面积为2807万平方米，未动工项目结构建筑面积为1518万平方米。
在将来可完工的4325万平方米的项目资源中，一二线都会面积占比约39%，三四线都会面积占比约61%。
这意味着，在将来几年内，公司在三四线都会领有的土地资源将转化为可销售房源。随着棚改政策调整和三四线都会楼市降温，“去化”压力或将集中出现。
中南成立已意识到这个问题，2017年报披露，公司将区域规划战略调整为一二线都会为主，三四线都会为辅助，并制定了依托一二线都会，辐射三四线都会的战略。
然而，从项目散布来看，公司重仓三四线城的现状非但没有调整过来，反而仍在增强。
截至2018年末，公司实际保证总额占公司净资产比例为228.17%；公司资产负债率由2017年89.82%增至2018年末的91.69%；利息支出同比增长39.89%。
4月23日，期货配资网，公司公告为西南中南嘉丰等12家都会项目公司提供114.77亿元的融资保证。截至当日，公司及控股子公司实际对外保证总额已达563.63亿元，占比公司最近一期经审计归属上市公司股东的股权权益的323.96%。
376宗诉讼缠身
中南成立的房地财富务和建筑施工业务，撑起了公司大局部业绩。
2018年报显示，房地财富务和建筑施工收入别离为275.60亿元和152.40亿元，别离占比公司营业收入的61.55%和34.04%，毛利率别离为20.23%和11.59%。
倚重地财富务，加之建筑施工业务配合，股票配资网，成为公司趁着三四线都会楼市降温跑步入场的劣势条件。不过，随同着企业在全国各地快捷扩张，孕育发生的诉讼纠纷也随之而来。
2018年报披露显示，公司涉诉案件曾爆发式增长，未决诉讼共计376宗，上一年仅为91宗，标的总额不到4亿元。
2018年公司作为原告的诉讼案件有81宗，此中，诉讼标的金额凌驾1000万元以上的有8宗，全副为合同纠纷，波及金额24.50亿元；低于诉讼标的金额1000万元的有73宗，波及金额4638万元。
公司当作被告的诉讼案件更多，当年，凌驾300万元以上的诉讼标的金额的就有10宗，涉诉金额2.62亿元，大多是工程施工合同纠纷、装饰装修合同纠纷等。在这10宗诉讼里，波及自然人的合同纠纷有4宗，波及金额最高为4515万元。
此外，公司被作为被讲述讼金额低于300万元的未决诉讼还有285宗，波及金额合计6320万元。