决策主力记者：包晶晶 决策主力编纂：魏文艺

鼠年春节刚过，上海土地市场便迎来了一张“超级大单”。

本日 2月11日 ，徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，即“徐汇滨江西岸金融港”地块正式挂牌，占地面积323664.6平方米 约485亩 ，起始价高达310.2亿元。

《今天股市行情网》记者留心到，这一起拍价远超2014年中民投结合体拿下董家渡地块的248.5亿元。该地块如顺利出让，将成为上海总价“新地王”。同时，该地块近180万平方米的建筑面积，远凌驾董家渡地块 120万平方米 ，与新鸿基徐家汇(002561)地块 179.7万平方米 简直持平，堪称上海市区的“巨无霸”地块。

谁将拿下“巨无霸”地块？

《今天股市行情网》记者查阅出让文件得悉，“徐汇滨江西岸金融港”地块紧邻上海内环高架、毗邻龙美术馆，由龙华中路、东安路、瑞宁路及龙腾大道合围而成。28个地块别离为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地，占地面积323664.6平方米 约485亩 ，出让面积231300.3平方米，总建筑面积濒临180万平方米。此中，地上计容建筑面积为108.7万平方米；地下建筑总面积不凌驾71万平方米，此中地下商业面积不凌驾6万平方米，详细以结构审批计划为准。

出让文件规定，该地块的全额竞买担保金达62.04亿元，2月11日起蒙受挂牌，2月20日15:30截止。本次挂牌接纳无底价挂牌出让的方式，但设立起始价310.2亿元，每次增价幅度为200万元。受让人须按出让年限持有地块内包含地上、地下100%商业，60%办公，100%文化体育以及所有的租赁住宅。

上海市结构和自然资源局官网截图

别的，在后续的出让流程中，投标人还要签署答允书，在答允书中规定了违背持有物业及项目公司避免转让的详细罚则，即10%土地出让金的罚款，3年内不能参预上海土地市场交易。

在不思考溢价成交的前提下，“徐汇滨江西岸金融港”地块高达310.2亿元的起始价，对参预竞拍企业的资金才华提出了很高要求。那么，哪些企业具备拿下这个“巨无霸”地块的实力？

同策集团首席剖析师张雄伟向《今天股市行情网》记者剖析认为：“两类企业可能性较大，首先是金融机构，这一地块有金融相关的结构和背景；另一种可能是上海市处所性的一些龙头国企，或在这方面有一些本能机能结构的市属国企，好比绿地或者是徐汇。”

“而高周转的企业，最好的股票配资网，即即是处置惩罚高端项目开发的，期货配资网，拿地的可能性都不大。这块地自身对自持要求十分高，以住宅开发为主的企业在市场预期没那么好的状况下，准则上都不会去拿这样的地。”张雄伟续称。

值得留心的是，在1月19日公布的预申请成果中，该地块预申请人共有2名。

区域商业气氛尚待汇集

出让文件显示，“徐汇滨江西岸金融港”地块以甲级办公为主体，以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流效劳为配套，建成集商务、商业、寓居、休闲、文化、生态等功能为一体的中央流动区，助推徐汇滨江加快成立“全球都会的卓越水岸”。

实事上，2019年以来，上海商办市场正因供求不均衡而面临空置率回升、租金下降的场面。

据第一承平戴维斯提供的商办市场数据，2019全年上海甲级写字楼新增供应68.8万平方米，第四季度空置率17.5%；2019年购物中心新增供应90万平方米，股票配资，2019年第四季度空置率到达8.4%，同比回升了1.6个百分点，而且还在四季度迎来了几个新项目入市。

另据戴德梁行数据，2019~2023年上海甲级写字楼供应量将仅次于深圳，达600万平方米。

建筑面积近180万平方米“徐汇滨江西岸金融港”地块项目，将来能否会对上海商办市场构成新的压力？

2019~2023年主要都会甲级写字楼供应量，上海首屈一指 数据来源：戴德梁行

对此，张雄伟暗示，“供应量大主要还是构造性的问题，好比外环以外、或者是郊区的写字楼，商业体等供应较为过剩，其实上海市区一些核心优异地段依然值得看好。”

“此外，通常金融机构或大型开发商收并购时，根本上还是看中中环内的地段，无论是优异地块、二手项目，还是存量在经营项目，都是遭到重点存眷的，所以说这个项目自身没有问题，主要还是看企业主体能否有资格和才华去投。”张雄伟说。

从“徐汇滨江西岸金融港”地块所处区域看，南面为徐汇滨江绿地，东临龙美术馆 西岸馆 ，临近世博园区，领有约1.2公里的黄浦江岸线。地块附近尽管有开业不久的保利光阴里及正大乐城，但商业气氛尚不浓郁，还有待汇集。对该区域市场而言，这个即将呈现的“巨无霸”项目意味着什么？

莱坊董事及上海北京钻研及咨询部主管杨悦晨讲述《今天股市行情网》记者：“就徐汇滨江区域而言，这么大概量的商业办公将来的确存在必然去化压力。目前徐汇滨江还有龙华国际项目、恒基的星扬中心以及城开中心等多个大概量写字楼项目即将要入市。”

杨悦晨暗示，由于徐汇滨江西岸板块内目前零售气氛尚未造成，而将来新项宗旨商业结构也不是很多，没有集中商业项目，因而该地块的商业局部在将来对于区域内零售市场的开展将会有较大的鞭策作用。项目中的租赁住宅可以作为酒店式公寓推入市场，或者为区域内企业高端人才作为人才公寓，成为人才引进的加分项。

“由于今年疫情的影响，正本我们大约将来三年呈现的市场供应可能会呈现延迟交付。不过徐汇滨江定位传媒、科技以及人工智能等前沿科技汇集区，并且相关部门在招商引资和引进人才略度一直加大，将来区域内的写字楼需求完全存在被前述行业所吸纳的可能。”杨悦晨续称。

镁刻地产原创，喜爱请存眷微信号meikedichan

今天股市行情网