决策主力记者：陈利 决策主力编纂：魏文艺

12月11日，长沙市发改委官网发布《关于明确我市老本法监制商品住房价格形成有关事项的通知》 下称《通知》 。《通知》进一步增强了对长沙市商品住房价格打点，明确价格老本由“老本+利润+税金”三局部组成，均匀利润率为6%~8%。该《通知》于12月11日初步执行。

“长沙市楼市政策并未有新的变革。”12月12日上午，长沙市发改委相关人士在蒙受《今天股市行情网》记者采访时暗示，《通知》是对2017年《长沙市限价商品住房价格打点暂行法子》 下称《法子》 两年有效期满后相关政策的延续。

不过该人士同时走漏，《通知》已于本日上午从发改委官网撤掉。当记者询问起因时，该人士暗示“接指导通知后撤的”。记者随后登陆长沙市发改委官网停止盘问，已经无奈找到《通知》。

长沙市发改委官网截图

“限利”范围扩充？

《通知》要求，5类费用不得计入商品房价格，包含住宅小区内运营性设备的成立费用，开发运营企业留用的办公用房、运营用房的建筑装置费用及应分摊的各种费用，配资，各种与商品住房开发运营无关的集资、扶助、馈赠和其他费用，各种补偿金、违约金、滞纳金和罚款，按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

事实上，早在2017年12月18日，长沙市发改委就发布了《法子》，提出限价商品住房价格由老本加利润加税金形成，限价商品住房的均匀利润率为6%~8%。

2017年12月18日《法子》中对利润率的表述

2019年12月11日《通知》中 对利润率的 表述

“长沙市楼市政策并未有新的变革。”长沙市发改委相关人士在蒙受《今天股市行情网》记者采访时暗示，12月11日《通知》出台，是对2017年《法子》两年有效期满后相关政策的延续。

记者比照《通知》和《法子》后发现，2017年12月18日《法子》中对利润率的表述中，两次提到“限价商品住房”。而2019年12月11日新发《通知》对利润率的表述中，只指到“商品住房”。

那么，本次《通知》的对象能否从《法子》中的限价商品住房扩充到了所有商品住房？

“长沙市楼市政策并未有新的变革。”上述长沙市发改委相关人士回复称，只是负责发布文件，详细状况不是很分明。

对于这次长沙对商品住房“限利”，易居钻研院智库中心钻研总监认为，这是“房住不炒”下的创新版本。“既确保了房企必然的盈利空间，也确保了房价相对不变。”

严跃进暗示，普通住房项目实际上利润可以凌驾10%。“从短期看来，这对房企来讲利润率是不高，但假如每年可以取得此类利润数据，其实也不算太差。”严跃进指出，从客不雅观来说，这也是希望房企主动让利，股票配资网，不自觉追求暴利。

中原地产首席剖析师张大伟则认为，6%~8%的净利润不算低，但是依照项目计算，而不是看开发商投资额计算，只要拿地早的开发商能到达这个利润。但随着地价上涨，很多企业已经很难到达这个区间的利润了。同时由于各家企业老本纷歧样，简略的建安老本就可能有几千元的差距，资金老本从3%~20%都有散布。

市场短期难上升

《今天股市行情网》记者留心到，近两年长沙曾屡次出台政策对房价停止核定控制。

2017年6月29日，长沙市开展和厘革委员会、长沙市住房和城乡成立委员会、国家统计局长沙查询拜访队三部门结合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操纵规程》 长发改价控[2017]96号 强调，长沙市的商品住房项目申请预售许诺证，2016年10月有销售的，报告单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。而初始报建为毛坯住宅的，不予认定为全装修住宅预售；申请全装修住宅，装修价格不得凌驾毛坯价格的15%。

2018年10月23日，长沙市发改委、市住建委、市邦畿局和国家统计局长沙查询拜访队四部门结合印发《关于进一步完善我市新建商品住房销售明码标价监制有关事项的通知》 长发改价调〔2018〕241号 要求，凡长沙市范围内新建商品住房 不含保障性住房、经济适用住房、定向开发、单位自建房、拆迁安放房 已到达预售条件的，应在10个工作日内解决销售价格监制，对于没有销售记录的楼盘，可以依照“老本+利润+税费”方式的老本法监制。

今年以来长沙新房价格走势 数据来源：安居客

而这次出台的《通知》，在严跃进看来是由之前的限价商品住房延伸到商品住房的范围，进一步对商品房价格停止了明晰管控，尤其是对利润率的范围停止了明确，在使商品房定价愈加科学的同时“确保房企必然的盈利空间以及房价的相对不变”。

严跃进同时暗示，长沙此举可以认为政策是收紧的，但对“地王”项目来讲可能是有所利好的。由于“地王”项目土地老本较高，要担保项目盈利，其定价就可以略微高一些，反而进步了企业的积极性，对开发企业具有吸引力，促使企业拿地停止项目开发。

诸葛找房数据钻研中心剖析师王小嫱则向《今天股市行情网》记者指出，长沙自2018年6月25日出台《关于进一步增强房地产市场调控工作的通知》，51配资网，停止楼市调控政策施行以来，二手房市场成交呈现下滑场面。业主为吸引购房者成交积极下调价格，长沙年内挂牌价格连续下降，但降幅不大。

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