来源：中访网

最近网上盛传，今年我们将迎来500年一遇的“小冰川期”。大范围降温或许成为将来一段工夫的主题。

而同样在经验“寒冬”的还有房地产行业。就在大房企都期求“活下去”之际，“剩者为王”似乎成为了接下来的行业主要现象。不过正是如此才越发查验一家房企的“成色”，终究“成本寒冬，白居不易”。

不过从实力比照来看，那些大型房企的抗风险才华实际上远高于区域性房企，这也难怪有业内人士称“要担忧的更多是中小房企的保留”。

作为渝派房企的代表，金科股份(000656) 00656 的长年盘踞川渝地区，从公司10月底发布的三季报状况来看，这家房企的不变开展还是得到业内许多承认，但不成否定的是有些瑕疵还是难以被光辉完全掩盖。秉着慎重性准则，我们还是必要对金科股份(000656)有一个客不雅观的认识。

从三季报数据我们可以看出，金科股份(000656)的财务及经营数据还是比较稳健的。公司当期实现总营收269亿元，同比增长49%；实现净利润24亿元，同比增长122%。别的，公司1-9月的签约销售额已完玉成年销售目的的87%，达868亿元，同比增长约97%。

尽管从上述数据可以看到金科股份(000656)要完资本年的销售目的并不艰难，但地产行业差异于其他行业，拿地状况才是不雅察看一家房企的重要数据。

拿处所面，金科股份(000656)上半年的拿地金额为227.4亿元，低于国内主流房企数据均值。2018年上半年金科股份(000656)拿地面积为379.1万㎡，相较去年全年拿地数据的1057.4万㎡，公司今年拿地力度放缓。

别的，公司在半年报的融资数据也反映出一些问题。公司在今年中期的均匀融资老本为6.78%，而当期主流上市房企的融资老本均值则为6.07%。而且以公司披露的数据看，公司目前净负债率为159%，这一程度高于行业均值的125%。

也就是说，金科股份(000656)的负债压力相较同行还是较大的。

随着金科股份(000656)今年拿地高周转的方案逐步推进，公司资产负债率在今年立马升高。实际上，金科股份(000656)在去年先后进入杭州、南京、福州等15个都会，新项目土地总投资约460亿元，同比增长约120%。

与此同时，2017年年报显示，金科股份(000656)存货到达1072.2亿元，同比增幅为2.67%，这也是其存货近三年来初度凌驾1000亿。直到今年三季度，金科股份(000656)存货货值到达1408.3亿元。而连续的拿地及高额存货为公司带来连续性的债务累赘。

一季报数据显示，公司总负债到达1403.5亿元，资产负债率为86.21%。而2016年，公司的负债总额为1092亿元，51配资网，资产负债率仅为79%。

不过上半年拿地放缓还是在必然水平上缓解了压力，三季报显示，公司资产负债率已经回落至83.8%，但照常高于上年年末的程度。

短期债务方面，金科股份(000656)三季度短期借款66.4亿元，一年内到期的非活动负债为214.8亿元，二者合计281.2亿元。这一负债程度已经十分濒临公司当期货币资金的293.2亿元。

而且，从现金流状况来看，三季度公司运营现金流净额为17.2亿元，较上季度环比下跌51.4%，公司现金流再次呈现下滑的风险。

不过就在公司现金趋紧之时，金科股份(000656)还“慷慨”地给子公司停止财务赞助。据统计在2018年上半年，金科股份(000656)先后对其参股公司提供了16次财务赞助，截至7月5日，公司对外提供财务赞助余额已经高达97.5亿元。

这一反常现象以至引来了深交所的问询。即使这件事的后续市场并没有停止深究，但不得不说，作为一家身处行业寒冬的区域性房企，投资者还是希望公司能将自有资金多用于开发项目或是抵御风险吧。

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