今天股市行情网数据显示，截至2020年3月份，深圳二手住宅价格指数同比已经间断上涨了30个月。

随同深圳房价上涨的还有成交额。来自深圳中原的数据显示，3月新房住宅网签3152套，环比上涨279.8%，51配资，网签面积32.38万平方米，环比上涨279.9%，新房住宅网签量止跌大幅上升至去年均匀程度。

与深圳楼市比拟，当地写字楼空置率却因疫情影响创近年新高。

在此背景下，4月28日，深圳市住房和成立局局长张学凡暗示，“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有思考的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的法子来处置惩罚惩罚房价问题。我们现有的政策是有打补丁的空间的，刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有技能花样，我们筹备了很多技能花样。”

深圳市住建局局长回应楼市问题

4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，张学凡就近期楼市的一些热点问题做了回应。

此中，一位听众提及，最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体，政府能不能对他们进步购房门槛？好比社保和纳税记录至少满一年以上。

张学凡称，“我们已经留心到了 这个漏洞 。深圳的都会品牌、都会价值吸引了大量的人口，必要大量处置惩罚惩罚住房的问题。方才提的这个政策里面是可以打补丁的，一年 社保和纳税记录 是选项之一，或者多少年，这是我们思考的。”

当前，深圳执行的人才落户政策是：全日制大专以上学历者并满足相应的年龄条件即可落户。一位深圳的房地产中介对媒体暗示，一些购房者将大学结业的子女户口落到深圳，便可以马上取得购房资格。

目前，已经有宽松落户的都会堵上了这个“漏洞”。以长沙为例，2018年长沙发布《关于进一步增强房地产市场调控工作的通知》，此中规定，市外迁入的户籍家庭 退伍转业、家属随军落户的除外 ，落户满1年且在本市不变就业，或在本市间断缴纳24个月个人所得税 或社会保险 ，在限购区域内限购1套商品住房。

张学凡说，“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有思考的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的法子来处置惩罚惩罚房价问题。我们现有的政策是有打补丁的空间的，刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有技能花样，我们筹备了很多技能花样。”

他独自列举了经济技能花样，“好比在交易环节，对高价房采纳少杠杆、高利率、高税收等技能花样，与普通住房不同化；在持有环节，我们接下来也可以思考房地产税的问题。这些都是在我们的思考政策里，只不过是依据市场的状况，什么时候出的问题。”

写字楼“冷清”，楼市却“火爆”

这些年，深圳经济增速放缓，其GDP增速从2017年的8.8%、2018年的7.6%到2019年的6.7%，每年都下降1个百分点摆布。今年受疫情影响，深圳的支柱财富外贸、出口制造及国际物流遭重创。

数据显示，2020年1-2月，深圳规模以上工业增多值下降18.5%，固定资产投资下降22.9%，社会出产品零售总额下降20.5%，进出口总额下降17.6%。而深圳经济对外依存度高，2019年深圳外贸进出口总额为29773.86亿元，凌驾了当年的GDP总量，经济对外依存度达110.6%。可以预见，2020年，疫情对深圳经济的影响深远。

而从楼市来看，最近几年深圳商用办公楼空置率连续回升，2019年这一数据达22.4%。今年受疫情打击，空置率再创新高。依据国际房地产参谋“五大行”之一戴德梁行的最新数据，今年第一季度深圳商用办公楼的空置率回升至24.6%。

一面是写字楼“冷清”，一面是商品房销售火爆，这值得警惕。

据中国青年报，“这是个资金的市场。”斯坦福大学经济政策钻研所的资深钻研员李宏彬揭示，51配资网，这些年美国的经济数据、企业年报表示都欠安，但股市照样涨，因为什么？美国有很多钱，这钱没处所去就把股市给搞起来了，中国一样要留心资金的流向。

有人钻政策空子？深圳五部门回应

据券商中国，有业内人士走漏，最近一段工夫深圳房价大涨的主要起因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。详细的做法是，全款买套房，再通过企业过账抵押的模式，就可以无息贷出相当于房子估值的7成金额 新增贷款可以享受政府贴息 。这个政策以企业为主体，但必需以房产为抵押，所以好多企业主都去买房子。一些音讯人士走漏，最近连“空壳公司”都火了，因为可以用这个来做贷款。

今年2月29日，深圳市发布的《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目施行法子》提出，对于从2020年2月1日至2020年4月30日期间取得深圳辖内银行业金融机构的新增贷款 展期视同新增 ，赐与贴息撑持。合乎本法子规定的贷款，依如实际支付利息的50%赐与总额 同一撑持对象在差异银行业金融机构取得的贴息累计计算 最高100万元的补助，贴息期限不凌驾6个月。

据南方日报报导，4月22日下午，深圳五部门，即人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业效劳局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局传递房抵贷买房查询拜访状况。

人民银行深圳市中心支行暗示，未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押运营贷模式流入房地产市场的状况。

深圳市中小企业效劳局暗示，将进一步加大对贷款贴息项宗旨审核力度，会同银保监、住建局等多个部门，严格落实施行法子的相关要求，严格审核上报贷款贴息项目，严防分歧乎贴息条件的贷款项目混入，骗取财政补助资金。

深圳市住建局暗示，一季度房价略有回升，今年将新动工商品房上千万平米，今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，房价总体平稳、略有回升。一季度房价大幅上涨的传言与事实重大不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

深圳银监局暗示，严防信贷资金违规流入房市，配资网，如有违规挪用贷款限期收回；人民银行深圳支行暗示，未发现刚注册企业即申请运营贷的状况；未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押运营贷模式流入房地产市场的状况；辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新采办房产作为抵押申请运营贷的状况，但规模占比很小。

深圳市市场监管局暗示，配合房地产行业主管部门成长整治行动，严查虚假宣传。

编纂|李净翰 杜恒峰 肖勇

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中国青年报、券商中国、南方日报、21世纪经济报导、

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