约占美国住房销售量九成的成屋销售（即美国二手房市场）在11月终于降温了！但这并不是因为买家离场，反而由于供应短缺推高了房屋售价，而对冲外汇且预算越低的买家越买不到房。

　　12月22日周二，据全美地产经纪商协会（NAR）统计，今年11美国成屋销售季调后年化总数环比下降2.5%，至669万户，从10月前值686万户所创2005年11月以来的十五年新高回落。

　　这是该数据自今年5月以来初度环比下滑，此前间断五个月环比上涨，并逊于市场预期的下滑2.2%至670万户。该数据同比增25.8%，较10月的同比涨幅26.6%有所放缓。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun暗示，相对于卖方而言，美国二手房市场存在太多的买家，“这可能是导致11月销售环比下降的对冲外汇主要起因。”

　　11月的成屋售价中位数同比增长14.6%，同比连涨105个月，至31.08万美圆，间断四个月录得双位数同比涨幅，不过较10月录得的31.3万美圆回落，其时曾间断五个月创1968年有记录以来史高，6月时美国成屋中位数售价初度冲破30万美圆整数关口。

　　同样从6月初步，美国房价上涨便主要因供应短缺所致。截至11月末共有128万户成屋上市发售，创1982年有数据记录以来的史低，较10月的142万户环比减少10%，较2019年11月的164万户同比下降22%，同比连降了18个月。

　　依照当前销售速度，11月的成屋库存将在2.3个月内售罄，打破了9月和10月所创的1982年有数据记录以来的史低程度。市场一般认为低于5个月的库存售罄期属于“供应端趋紧”，6-7个月为“供求安康均衡”。待售房屋均匀在市场上停留21天，保持史低，去年同期为38天。

　　美国四大地理分区中，仅西部地区在11月的成屋销量环比持平，其他三个地区均下跌。不过有剖析称，新冠疫情激增可能对此有负面影响，例如中西部的明尼苏达州成屋销售同比增长15.8%，低于全国均匀程度，也鲜亮低于10月的同比增速28.9%，51配资网，该州恰好是疫情复发的中心地区。

　　Lawrence Yun在公开声明中指出，11月成屋销售下跌可能是由于房价上涨过快，最近几个月新增就业也初步停滞，出产者自信心因而遭到削弱，不过并没有出格值得担心的处所：

　　首次购房者的可累赘才华正在蒙受挑战，但随着新一轮财政刺激落地和新冠疫苗初步分发，以及人们对房屋所有权的强烈需求，到2021年美国楼市将继续强劲增长。

　　实际上，配资网，11月中，配资网，新上市待售的二手房数量同比增多了约10%，但旺盛的需求端正在迅速吸纳新增供应。有剖析称，正是供需之间日益重大的不均衡，使得房价上涨速度凌驾了市场安康程度。

　　从中位数房价越长越高也可看出，美国高端楼市销售更为活泼。11月的数据显示，售价在10万美圆以下的成屋销售量同比下降22%，10万至25万美圆之间的销量同比上涨2%，而75万至100万美圆的高端房屋销量同比激增了85%。这代表预算更低的买家可能很快被挤出市场。