而今年年内，苏州已呈现了三次百亿级土拍。今年4月24日，苏州主城区出让5宗地块，共吸引了34家房企竞拍。最终5宗宅地胜利出让并吸金135.7亿元，溢价率凌驾35%，并诞生吴中区太湖新城板块和尹山湖板块两幅新“地王”。同时在5月8日，苏州再拍三宗地，收金40.65亿元。此前在2月22日，苏州胜利出让6宗涉宅地块与1宗商服用地，总成交价为98.25亿元，濒临100亿元；1月4日，苏州2019年的土拍首秀共出让10宗地块，揽金129.19亿元。

对苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新获得不动产权证满五年前方可转让。同时，在苏州工业园区全域内，新获得预(销)售许诺的商品住房，实行人才优先购置政策。房地产开发企业应当将预(销)售许诺建筑面积50-60%的住房，优先发售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

除了楼市销售数据外，二线都会的土地市场也酷热朝天。在一线都会鲜有土地供应背景之下，回归二线成为房企的主流看法。而受益融资环境宽松，房企又有了充沛的弹药拿地。也因而，本轮二线土地市场主要表示是，无论成交量、地价还是溢价率都频频创新高。

5月11日，苏州市人民政府发布通知，再次提出坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。《通知》提出，对苏州工业园区全域、苏州高新区局部重点区域，限制转让区域内新获得预(销)售许诺的商品住房项目，购房人自获得不动产权证之日起，满三年前方可转让。

58安居客首席剖析师张波认为，房企在二线都会加大规划可以视为拿地计谋的变革，三四线都会受棚改规模减少影响，房企的拿地力度已经有所减缓。除了长三角、粤港澳大湾区等热点都会群外，最好的股票配资网，配资网，其他区域的三四线都会初步呈现降温。而与此同时，年后二线都会土地回温鲜亮，武汉、成都、合肥、重庆等地的土地也出现供需两旺场面。从土地市场来看，局部房企的回归一二线战略正在得到表现，二线都会也将成为今年众多房企的重要战场。

苏州工业园区和其他市(县)、区，还可联结本地实际状况，优化完善施教区内住房的学位政策。

近日，楼市限售政策再出江湖，苏州市加码调控政策，颁布颁发在局部热点区域施行3-5年的限售，最好的股票配资网，同时将房企土拍报价与预售条件挂钩。

依据中国指数钻研院数据，2019年4月全国百城土地成交面积5680万平方米，环比增涨11%，同比增长5%；百城土地流拍面积占推出面积之比为2%，较上月下降2个百分点，较2018年7月高点下降23个百分点；全国百城土地均匀溢价率为16%，较上月回升6个百分点，较去年同期回升1个百分点，土地市场连续升温。

苏州出台楼市新调控

年内现3次百亿土拍

近日，苏州出台楼市调控意见，苏州工业园及高新区局部区域新房限售3年，二手房限售5年。这是自2016年10月苏州市出台限购政策后的初度加码。

华创证券认为，在房地产构造性回暖和宏不雅观外部因素等综合背景下，政府将倾向于“一城一策+高频微调+有松有紧”的政策组合。“一城一策，房住不炒”已经是房地产行业的不变宏不雅观调控政策，大约将来各城房价将维持窄幅箱体震荡。

据称，本轮苏州市调控政策的晋级主要起因是2019年以来苏州市拍市场热度飙升、一二手房市场鲜亮回暖。今年以来，寂静多时的苏州楼市迅速升温。上海易居房地产钻研院发布的《10城二手房市场月报》显示，4月苏州二手房成交量为11748套，环比增长99.0%，同比增长84.1%，直逼2012年以来的历史最高值。

此外，通知还调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设臵。此中，将土地竞价凌驾市场领导价10%(不含10%)需工程完工验收前方可申请预售许诺的规定，调整为凌驾市场领导价5-10%需工程完工验收前方可申请预售许诺。将土地竞价凌驾土地出让市场领导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定，调整为凌驾市场领导价10-25%后转为一次报价出让方式。

据其剖析，苏州出台的新政策是一个明确的信号，由于二线都会土地热度提升、二手房市场转热，对于房价上涨确实会造成鞭策作用，因城施策停止调控就显得非常须要。同时，业内也遍及认为，个别楼市酷热的都会将来不排除加码调控的可能性，但保持房地产市场不变开展仍是主基调，一些都会此前呈现成交量上涨的“小阳春”现象，根本无入夏可能。

因城施策停止调控