1、买二手房公积金贷款前提是甚么?

一、乞贷申请人须创建住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包孕按月接连缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存情况。

二、对付经中间审批赞成，处于缓缴情况的单元，其职工在知足创建住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的前提下，可以申请贷款。

三、乞贷申请人可为在职时代缴存住房公积金的离退休职工。

四、乞贷申请人伉俪两边不患上有还没有还清的公积金贷款记实或者是政策性贴息营业记实。

2、二手房公积金贷款的流程是怎么的?

一、停止买卖衡宇评估、必定贷款金额、刻日以及还款方法 、停止买卖衡宇评估、必定贷款金额、两边拟买卖衡宇(典质物)的价值由住房公积金经管中间(如下简称“中间”)指定的房地产评估机构评估， 买卖两边应踊跃予以独特。中间凭据评估机构出具的预评估陈说、两边买卖价钱及乞贷人的还款才华，对职工拟申请的贷款金额及刻日停止预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及刻日预审确认表》 。

二、贷款需求存案 、筹办申请二手房贷款的职工应提交《乞贷人(配头)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)以及买卖 前的《衡宇所有权证》的原件及复印件，由营业职员审核确认该职工住房公积金缴存环境能否正常，该职工(配头)工资收入证明能否真实、标准。

三、选择贷款保证方法，二手房住房公积金贷款保证方法有阶段性包管加典质、典质两种，乞贷人可以凭据本身现实环境自立 选择。选择阶段性包管加典质方法管理二手房贷款的，在乞贷人所购住房管理完典质挂号手续且衡宇他项 权证交受托银行收妥以前，由乞贷人选定的保证公司为乞贷人包袱阶段性连带责任包管。选择典质方法办 理二手房贷款的，配资，乞贷人所购住房应在贷款放款前管理完典质挂号手续，衡宇他项权证交由受托银行保管。

四、签定衡宇让渡合同、管理自筹资金交付、交易两边管理衡宇买卖手续、领取衡宇评估陈说、签定衡宇让渡合同、管理自筹资金交付、交易两边管理衡宇买卖手续、自筹资金交付的方法买卖两边，既可在保证公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行羁系支付。

五、填写《住房公积金贷款申请表》，最好的股票配资网，并按要求提交全数贷款申请质料(包孕衡宇评估陈说、填写《住房公积金贷款申请表》，并按要求提交全数贷款申请质料包孕衡宇评估陈说，并按要求提交全数贷款申请质料，包孕衡宇评估陈说) ，选择阶段性包管加典质方法管理二手房贷款的，可由保证公司代乞贷人向中间提交贷款申请质料;选择 典质方法管理二手房贷款的，由乞贷人自己提交贷款申请质料。

六、银行放款跟着银行贷款利钱的逐渐进步和首套房贷的利率优惠取缔，配资网，购房采用贸易贷款利钱资真比拟住房公积金贷款愈来愈高。若是具有住房公积金贷款前提的购房者，采用公积金贷款是最划算的措施。

七、审核、审批 、审核。

八、签定乞贷合等同手续。

总体来讲，买二手房使用公积金贷款，跟年夜家买平庸的商品房用公积金贷款的前提没有甚么年夜的区分，不克不及由于是二手房就不克不及使用公积金贷款了。只不外，由于所买的这套屋子是二手房，用公积金贷款以前生怕患上对二手房停止，衡宇评估，贷款的流程比新居要繁琐一些。