学区房是楼市“一大顽症”，也是很多家长心中的痛。深圳曾有学区房价格飙升到30万元/平方米。最近，深圳拟出台新政，从基本上根除学区房派生的种种毛病。

　　深圳社会成立领域的“根本法”——《深圳经济特区社会成立条例（草案征求意见稿）》7月30日起在市人大常委会网站公开征求意见。

　　来源：深圳市人大常委会网站

　　对于学区房炒作乱象，《条例》明确提出推行大学区招生和办学打点形式，建设义务教育学校老师交换制度，以合理平衡配置教育资源，优化教育构造。

　　两大“狠招”针对学区房

　　《条例》共五章七十三条，包含总则、民生成立、社会治理、促进和保障以及附则。

　　在民生成立一章中，公共教育被放在第一节的显著位置。《条例》提出，确保一般公共预算教育支出逐年只增不减，确保按在校生人数均匀的一般公共预算教育支出逐年只增不减。

　　对于学区房房价居高不下的问题，这次立法测验考试从教育公平角度开出“良方”。《条例》明确，推行大学区招生和办学打点形式，建设义务教育学校老师交换制度，健全优异教育资源共建共享机制。

　　业内人士说，《条例》内容丰硕，对于学区房而言，有两大“狠招”：一是大学区招生。目前深圳的中小学接纳的是积分制，尽管也是多校划片，但总体而言，房子和学位的关系最为严密，一旦采纳大学区制，房子和学位的对应关系会被打破，最好的期货配资网，这对于学位房的炒作来说是釜底抽薪。

　　二是老师交换制度。学区房制度的另一个根基是所谓的名校，没有名校，很多疯狂炒作就没有根底。一所名校最基本的因素就是教师，建设老师交换制度，教学程度的平衡化会大大推进。这对于追逐名校的成本而言，也是釜底抽薪。

　　44平米学区房曾卖出1420万元天价

　　此前，学区房不停是市场炒作热点。

　　今年年初，深圳福田区一个44平方米学区房被曝出天价成交——成交价高达1420万元，即单价为32.27万元/平方米。

　　该楼盘为国城花园，地处深圳有名的学区房片区——百花，且有双名校学区“傍身”，因而即便楼龄已超25年，楼道黯淡，也并不阻碍该楼盘一房难求，频现天价成交。

　　来源：微博

　　彼时，有房产中介讲述中证君，以深圳福田区为例，一流学区房单价在22万元/平方米摆布，二流学区房已超15万元/平方米，三流学区房单价为10万元/平方米摆布。

　　在去年深圳房价涨幅较大时，学区房价格更是以“一骑绝尘”的姿势狂奔。

　　此前，乐有家统计了50个深圳存眷度较高楼盘2020年四季度成交价格的同比涨幅。此中，罗湖的金丽豪苑涨幅高达66.58%，南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也凌驾了50%，前十名涨幅均超40%。

　　来源：乐有家

　　学区房迎来降温

　　给学区房“降温”已成为热点都会的楼市调控共识。2020年4月30日，北京西城区教委发布了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的施行意见》，期货配资网，核心意思就是2020年7月31日后在西城购房并获得房产证的家庭，不再实行“学区派位入学”，而是实行“多校划片”。

　　多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大抵平衡。在详细操纵中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

　　知名财经评论员刘晓博暗示，深圳这次提出的一些新举措，股票配资网，最终可能让学区房现象消失。堪称至今为止全国最强的、最完善的针对学区房的调控门径。

　　他认为，假如义务教育期间学校的硬件资源是均等的，没有特殊学校、奢华学校；校长、教师是固定交换的。再加上大学区制度的施行，生源也相对活动。这样就可以制止呈现名校。没有了名校，或者名校现象不突出，学区房现象也会自然而然消失，或者表示不那么突出了。