很简略，深圳有实力，真的不依赖土地财政，不怕他人说三道四。

还是依靠基建和房地产，不然短期间内，谁都无力回天！

都知道国内卖住宅赚钱，没几个开发商会经营商业地产，通常都是好好的一手牌给打烂了，外资看着都心痛。

当下深圳商业住宅行情欠好？对，也没否定，深圳互联网金融行业的确萎缩的凶猛。

铁打的龙头流水的都会，过去10年，房价榜首之争十分剧烈！

如今了解，为啥有些都会总是向上面要政策，要级别了吧，影响的都是钱袋子。

好比，深圳住宅火爆，商业地产却很低迷，空置率一线都会里排名第一，租金下跌连续工夫创2008年金融危机来最久！

先看，住宅火爆和商业地产冷清这个矛盾现象！

深圳十分奇异，房地产充塞矛盾，让人难以了解！

(数据来源：世邦魏理仕 制图：叶檀财经）

这些奇异的城中村，间接影响深圳整个都会，以至珠三角的楼市，万众注目，所有人都盯着他们。

这就意味着，最后时刻，深圳经济大逆转，第四季度经济增速预计能到达8%。

一般来说，住宅市场火爆，意味着经济向好，经济好了，商业流动也活泼，写字楼需求也很强。

2019年，深圳又呈现一个奇异的现象：住宅市场火爆，商业地产冷清，并且外资还忙着抄底！

据戴德梁行呈文，深圳已成为中国房地产大宗投资的重要宗旨地之一，占全国总交易量近五分之一，2019年累计成交31宗，成交额达507亿元，同比增长77%，创下历史新高。

深圳很奇葩，特立独行，全国无独有偶。

从三季度的5%到四季度的8%，这是一个宏大的逾越，深圳毕竟施了什么魔法呢？

北京更典型，外资大宗交易额占比到达31%，初度在各类买家中居首，2018年这个数字约为20%。

楼市过了同涨同跌时代，变得越来越复杂，一般人了解不了深圳这一波三折的奇异现象。

更奇葩的是，写字楼市场冷清，大宗交易又很火爆！

住宅火爆，写字楼酷寒，深圳地产确实很奇葩！

据世邦魏理仕呈文，2019年深圳商业地产，按投资金额计算，外资买家占比高达22%。

接下来，奇异的事情发生了！

啥都算上，深圳土地财政依赖度也才12.7%，排名全国倒数第一。

北京和上海，一个政治中心，一个经济中心，深圳在很多方面存在感都比较低。

政策定位差异：广州是广东省会，深圳是经济特区、方案单列市。

很多处所，在财政和言论的压力之下，很多政策都“变形”了，只要深圳敢直击基本。

所以，尽管经济总量差不久不多，深圳2.6万亿，广州2.4万亿，但是深圳一般预算收入差不久不多是广州的2倍！

知道他们的身份，单从交易层面，就很容易了解，为啥市场很冷，大宗交易却很火爆了。

商业地产不景气，立马出台商改租文件，尽管外表上刺激了商业地产，但是没有扭转土地性质，最终还是为了保障居民寓居需求。

2019年深圳二手房房价全年上涨8.65%，均价65516元/平米；北京二手房房价下跌0.56%，均价63052元/平米；上海二手房房价上涨4.57%，均价54467元/平米。

作为省会，广州必需肩负起全省的开展责任，还得关照其他落后的省内都会，所以广州的财政收入必需分出来。

从一个小渔村，一跃成为国际性多数市。深圳，从一初步，就自带奇异属性。

更奇葩的是，商业地产低迷就算了，但是外资却还在不停爆买，切实匪夷所思！

不否定，深圳当地中小企业朝气很旺盛，也不否定深圳经济总量十分大。问题是，广州也不差啊，为啥广州十分依赖土地财政呢？

12月份，深圳凭一己之力，拉起一线都会房价。统计局数据显示，二手房同比和环比，深圳都是第一，环比大涨1.0%，同比大涨7.8%！

商业地产冷清，“正常”的市场应该什么样？

深圳房价厉害，十分矛盾！

奇异！最后时刻 绝地大逆转！

手里有钱威力冷静淡定，返璞归真啊！

好比，全世界，没有任何一个都会跟深圳一样，有近一半的住宅都是“违法”建筑！

深圳呢？属于方案单列市，名义上深圳财政收入只上交中央就行了，完全不用思考省里，如今每年给个两三百亿，完全出于“义气”。

这造富才华，叹为不雅观止！

再是，保障居民寓居需求。

这就是深圳的底气，也是外资恒久看好深圳的最大理由！

即便2019年卖地收入增长了50%多，也一共才681亿，在9大国家中心都会中垫底。

更何况，大家都知道，房地产市场，买涨不买跌。

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外资不是散户，不会追涨杀跌，他们的投资计谋就是，恒久投资，房地产领域的投资更是这样，投资工夫一般为5年至7年，有的以至以10年为单位计算工夫。

基建不用多说，主要就是发改委批复了一些严峻交通强国项目，重点来看看深圳奇异的房地产！

据世邦魏理仕数据，2018年三季度，深圳优异写字楼租金见顶，到达212.6元/平米/月，随后一路下跌，都不带反弹的：

深圳很奇异，纷歧样！

1月8日，深圳指导走漏，2019年经济增长7％摆布，总规模凌驾2.6万亿，提早完成“十三五”结构目的任务。

2019年末，深圳率先行动，楼市放松政策，立马点燃市场，房价又来一波涨势！

从价格来看，深圳写字楼市场更冷清！

外资不买垃圾股，同理，它们也不买三四五六线小都会的商业地产。

都知道深圳有城中村，没想到规模这么庞大，配资网，生活违法建筑里的人口多达737.87万！这人口规模，抵得上一个国际多数市了。

此中，写字楼是整个深圳大宗交易最受欢迎的标的，占比从2017年的37%迅速攀升到2019年的76%。

如此奇葩 深圳的底气在哪里？

2019年，51配资，深圳房价比北京贵2500元，比上海高20%，约是广州两倍，是杭州的两倍多。

成果就是，时隔四年，深圳房价重回第一！

深圳写字楼的空置率，一路飙升。

放松房地产投资，确实会刺激房价，但是增多了房子供应，最终还是为了保障居民寓居需求。

奇异！商业地产酷寒 外资还忙着抄底！

2019年前三季度，深圳经济增速仅为6.6%，相较于上半年7.4%的增速，大幅下跌0.8个百分点。

在看看深圳商业地产，“国速”中心这种面对“散户”的产品，就是很难卖，但是整栋整栋的商业地产，不愁卖。

四大一线都会，只要深圳房价一枝独秀！

再想想股市，外资抄底的时候，都买哪些股票？优异明白马。商业地产也一样，外资抄底的都是优异标的，也不买垃圾资产。

2019年底，深圳政策放松，楼市又火爆了一把，最后一周居然爆出了6个日光盘。

深圳房价厉害，十分矛盾！ 北京和上海，一个政治中心，一个经济中心，深圳在很多方面存在感都比较低。 唯独房价，间接秒杀！ 2019年，深圳房价比北京贵2500元，比上海高20%，约是广州两倍，是杭州的两倍多。 12月份，深圳凭一己之力，拉起一线都会房价。统计 ...

即便这个数据有点儿夸张，也没人否定深圳房地产的魔幻！

2018年，就没完成经济增长目的，2019年三季度，离全年经济增长目的还差一大截，经济又忽然失速，深圳十分难看！

先是，严厉冲击炒房，好比有些小区串通好涨价，绝对不能容忍，全副干掉。

当下深圳经济有点儿低迷？对，没否定，也知道深圳中小企业的确很艰难。

先上交中央财政，再上交省里，最后剩下的才是广州市本人的。这七七八八的一上交，本人顶多剩下25%。

据第一承平戴维斯数据，深圳甲级写字楼空置率，一季度环比回升0.2个百分点至18.2%，二季度同比回升2.5个百分点至18.9%，三季度同比回升4.8个百分点至22.4%。

2019年全年，深圳甲级写字楼空置率同比增长6.33个百分点，飙升至22.04%，四个一线都会中排名第一。

为什么说这种状况很奇葩？

唯独房价，间接秒杀！

看个例子：罗湖某中心B座，开盘后不停门可罗雀，一年只卖了8套，它们那129套办公产品，必要十几年威力卖完！

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2008年至2009年，上海房价第一，均价差不久不多1.4-1.8万；2010年至2011年，温州第一，房价翻番至3万；2012年至2014年，北京房价第一；2015年，深圳房价大涨，排名第一；2016年，又是北京第一。

再追问一步，为啥深圳可以不依靠土地财政呢？比照一下就知道了。

深圳优异写字楼租金间断下跌五个季度，这种状况，只要2008年金融危机的时候呈现过！

数据宝《2019年320城房价排行榜》数据显示：

想想股市，市场下跌或低迷的时候，散户抛售或不雅观望的时候，是不是经常见到外资来抄底？

依照“正常”的逻辑，市场冷的时候，应该卖出啊，哪有伸手接飞刀的呢？

房住不炒，因城施策，深圳就敢直击核心：严厉冲击炒房，保障居民寓居需求。

更关键的是，跟股票纷歧样，外资抄底商业地产后，可以间接接手经营打点，化陈旧迂腐为奇异。

这个问题的关键是，谁在买。答案是：外资。

广东省财政收入，一半都是广州奉献的，接下来是东莞和佛山，没有深圳的影子。

在深圳，房地产就是一个奇异的存在，四处都是传说。

深圳呈现这奇异的一幕，怎么了解呢？

奇异！住宅火爆 商业地产却很酷寒！

历次房地产调控，都是它打响放松的第一枪，底气在哪里？

整个2019年，四个一线都会中，房价惟一坚硬的就是深圳，北京、上海、广州都差异水平的下跌。

深圳经济三季度忽然失速，让人大跌眼镜！

那为什么还买？垂青的是将来！将来10年，有几个都会会比深圳更有前景？！

如今，深圳买房和卖房的人群，差不久不多一半都是为了“换房”，改善寓居条件，而不是投资，更不是为了短期炒房！

2019年初跌至211.7元，一季度末跌至210.6元，二季度末跌至207.9元，三季度末跌至204.5元，四季度末跌至201.2元。

2019年9月份，爆出大音讯，深圳最著名的城中村白石洲拆迁，网传这里将诞生1878个亿万财主。

2019年，大战尘土落定，深圳赢了，劣势还很鲜亮！惊不惊喜？意不不测？

依据官方统计数据，截止2014年年底，深圳市违法建筑37.30万栋，4.28亿平方米。在全市所有违建中，住宅类违建达1.72亿平方米，占总体量的40.08%。

再认真领会一下，一个国际多数市，一半住宅都“违法”，什么概念！

依据绝对值计算，第三季度深圳经济增长仅为0.52%；依据可比价计算，第三季度经济增速也才5.15%，创多年新低！

（数据来源：统计局 制图：叶檀财经）

2019年，中国商业地产，配资网，最大的特征就是，外资放肆在一线都会扫货。