房地产的促销技能花样魔术一直，“团购置房”近日又冲上热搜。目前，吉林长春、湖北黄冈、四川巴中、浙江桐庐等多地已相继推出相似“团购置房”政策。处所政府在通知中称，激励房地产开发企业接纳团购形式销售商品住房，相关组织机构接纳团购方式购房时，可享遭赴任异水平的优惠，但言论对此褒贬纷歧。

　　在楼市上行周期，处所政府一度严格避免“团购置房”。因为和“拼多多”一样，房产团购的本质就是变相降价，让利于局部特定人群。当楼市火爆时，这往往意味着参预团购者的购房老本低于市场价，涉嫌利益输送。2018年7月云南大理出台的楼市调控政策中，就包含避免采纳团购等方式销售商品房一项。西安、长沙、杭州等热门都会同期也出台过叫停企业（企事业）单位购房的政策。然而此一时彼一时，在商品房销售不见起色之后，政府又不得不从头捡起“团购置房”，希望尽可能刺激销量、提振楼市。

　　和此前的“小麦换房”、“大蒜换房”差异，“团购置房”并不面向社会面购房群体，其目的客户有更明确的指向。好比长春市在通知中提到，撑持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，集中批量购房。湖北黄冈的政策也是激励机关事业单位和大型企业组织购房团购流动。从动机来看，处所政府还是希望通过此举对接一些购置才华强的优异客户，在协助刚需、改善客户减少购房老本的同时也降低刺激需求政策可能带来的金融风险。

　　但笔者认为这一思路尽管构思精美，但作用不大。首先，该政策优惠力度很有限，处所实际是想兼顾“稳房价”和“冲销量”两个目的。好比黄冈的政策是对20人以上的团购，开发企业赐与不低于个人总房款3%的优惠；浙江桐庐的政策是在立案价打折后根底上一次性购置20套及以上的再下浮优惠5%。这种幅度的让利比拟动辄上百万的房价来说，恐怕吸引力并不敷。其本质依然是希望以小利换大促，加速市场的资金周转，继而稳房价和地价。

　　其次，一如上行周期中团购置房有“暗箱操纵”空间一样，目前这样做也撇不开利益输送嫌疑。尽管目前来看开发商是乙方的地位，但团购中的一团一价会打击市场化的定价体系，带来更大的不公平。处所会不会将团购任务摊派到相关单位？购房单位和开发商会不会以其他利益作为替换来定价？岂论是何种状况，这对其他购房人而言都是不公平的。同时“团购房”的质量保障、期房烂尾问题等都是未知数，最好的期货配资网，股票配资网，后续可能的纠纷也不会少，很难说弊大于利还是利大于弊。

　　最后，“团购置房”和“限跌令”其实是相互矛盾的。笔者认为，各地与其这样“犹抱琵琶半遮面”，股票配资，通过各种政策挤牙膏式地释放“可以暗降但不能明降”、“可以微调但不能大降”的信号，以至越俎代办激励团购来去库存，还不如让开发商随行就市定价，自主去掌握销售和资金回笼节拍。房地产虽兼具寓居、出产、投资等多种属性，但素质上还是一种商品，其价格走向要遵循市场规律，过度的酬报干预只会带来更大的扭曲。