2022年4月，在广州疫情重复、楼市自信心仍然不敷的背景下，广州整体市场维持低位运行态势，商品住宅成交规模环比3月有所下降。供应端方面，为迎战“五一”黄金周，开发商纷纷抢在节前拿证，“五一”前一周商品住宅获批预售证就达30张，全月商品住宅供应面积大幅反弹。

　　在市场整体自信心照常不敷的状况下，各大品牌房企及详细项目1-4月表示如何，我们可通过下面各项图表来停止具体理解。

　　出格声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包含商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要按照在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体运营状况和推盘去化状况停止剖析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，最好的期货配资网，经审核，也纳入统计范围。本呈文仅供参考，分歧错误使用呈文及其内容所引发的任何间接或直接丧失承当责任。

　　▍中指点评

　　2022年1-4月广州销售金额前20房企门槛为11.6亿元。此中，51配资网，越秀地产以188.4亿元的成交额占据销售排行榜榜首，保利开展(行情600048,诊股)以120.5亿元的销售金额紧随其后，珠光集团以55.3亿元的销售金额位居第三。4-10名房企销售金额在31-48亿元之间，万科、合景泰富、珠江投资、珠实地产、碧桂园、时代中国、富力集团均上榜。

　　销售面积方面，越秀地产与保利开展别离位居销售面积榜第一、第二名，此中越秀地产以42.6万㎡当先其他企业，保利开展以27.9万㎡紧随其后，合景泰富集团以19.9万㎡位居第三。位居第4-10名房企销售面积在7.8-15.5万㎡，时代中国、珠江投资、碧桂园、万科、珠实地产、祈福集团、融创中国均上榜。

　　出格声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要按照在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本呈文仅供参考，分歧错误使用呈文及其内容所引发的任何间接或直接丧失承当责任。

　　▍中指点评

　　番禺区万博板块的热销楼盘越秀·和樾府1-4月销售额为95.3亿，遥遥当先其他项目。位于黄埔区的旧改大盘富力南驰·富颐华庭以27.1亿销售额位居销售排行榜第二。荔湾区万科金域曦府以24.2亿元的销售金额位居第三。销售额前10项目中，4个位于番禺区，黄埔、天河各有两盘上榜，荔湾、白云各有一个项目上榜。

　　从成交面积来看，越秀·和樾府以16.2万㎡的销售面积位居榜首，亚运城以6.0万㎡销售面积位居第二，富力南驰·富颐华庭以5.5万㎡的成交面积位居第三。销售面积前10项目中有四个项目为越秀地产参预开发，为其1-4月销售提供优良支撑。

　　▍房地产政策解读

　　2022年4月以来，全国已有60余城出台房地产相关政策近90条，政策落地节拍加快。且调控政策主要向限购、限贷、限售标的目的延伸，优化调整力度也在加大。

　　广州目前尽管无鲜亮的政策变动，但在全国房地产政策连续宽松的背景下，大约广州后续将会在局部政策方面继续优化。当前广州信贷政策环境连续改善，房贷利率连续下降，放款速度加快，为购房者提供较为有力的信贷撑持。

　　▍土地市场解读

　　4月，广州暂无商住用地供应，成交商业/办公用地供4宗，成交建筑面积21.9万㎡，成交楼面价10024元/㎡，均为底价成交。推出工业用地9宗，推出建筑面积218.5万㎡，成交工业用地4宗，成交建筑面积27.0万㎡，均为底价成交。

　　▍房地产市场解读

　　图：2020年1月-2022年4月广州商品住宅成交走势

　　数据来源：

　　2022年4月，为备战“五一”黄金周的营销节点，配资，开发商纷纷提早拿证备货，尤其四月份的最后一周，共有30张商品住宅预售证获批。4月广州商品住宅供应规模大幅反弹，当月共新增商品住宅9925套、116.1万㎡，新增商品住宅套数、面积环比别离增多183.6%、232.3%。

　　成交方面，受疫情重复及购房者自信心不敷的背景下，4月广州商品住宅成交仍然低迷，成交量价比拟3月有所下降，当月广州商品住宅实现网签面积59.5万平方米，环比下降10.9%，同比下降49.8%。