多地购房政策继续松绑。

　　4月26日，最好的期货配资网，沈阳为减轻大众购房累赘，满足住房需求，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

　　4月25日，无锡不只上调公积金贷款最高限额，二孩或三孩家庭最高可贷100万元，并且还松绑了限购政策，对生育二个孩子及以上无锡市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购置一套商品住房。

　　4月24日，天津市住房公积金打点中心将首套住房的贷款最高限额进步到80万元；烟台对硕士钻研生高条理人才住房公积金贷款最高额度进步至80万元。

　　业内人士认为，沈阳是全国第一个对二手房增值税停止调整的都会，二手房增值税免征年限“5改2”，客不雅观上有助于降低二手房交易老本，促进二手房市场的活泼。无锡则是全国首个由处所卫健委牵头放松限购政策的都会，充裕表现了对二孩以上家庭购房权益的保障，大约后续全国其他都会在限购方面的放松，也会优先倾向于二孩以上家庭。

　　沈阳个人住房转让增值税免征年限降为2年

　　4月26日，沈阳市房产局、 国家税务总局沈阳市税务局结合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》提出，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

　　对于出台此政策的起因，《通知》称，为撤销新冠疫情对沈阳市正常消费生活构成的倒霉影响，减轻大众购房累赘，满足住房需求。

　　对此，易居钻研院智库中心钻研总监严跃进暗示，沈阳是全国第一个对二手房增值税停止调整的都会，相似风向值得存眷。二手房增值税免征年限从5年调整为2年，最好的股票配资网，一些持有2-5年的二手房，后续交易也可以取得增值税豁免的优惠，客不雅观上有助于降低二手房交易的老本，促进二手房市场的活泼。

　　据严跃进测算，当前沈阳二手住房的价格约莫为9000多元/平方米，一套房屋总价约莫为100万元。思考“100万总价、持有3年”的二手房交易状况，其政策前后的增值税变革是：

　　1）按旧政策，必要缴纳增值税，按5%的税率计算，必要缴纳5万元的增值税。

　　2）按新政策，已持有凌驾2年了，免征增值税，相当于可以少交5万元的增值税。

　　“实际过程中，这个费用可能是卖家交，也可能是买家交，但无论如何，相似税费减免使得二手房的交易累赘鲜亮减少。”严跃进说。

　　严跃进进一步指出，二手房增值税免征年限“2改5”的规定，是2020年房地产政策收紧的一个重要表现。其时包含深圳、无锡、成都和沈阳都陆续出台了二手房增值税收紧的政策。此类政策的宗旨是为了冲击二手房的炒作和交易，通过二手房增值税免征期的调整，使得二手房短线操纵的获利空间减少，换句话说，其时此类政策的出台正值二手房和学区房炒作比较鲜亮的时候。而从如今房地产市场的表示看，二手房市场的确鲜亮降温，并且二手房的交易免征期若不调整，一些二手房交易所征收的增值税会比较高，客不雅观上会使得二手房交易停滞。这次沈阳政策从税费的角度来促进二手房交易的回暖，具有很强的信号意义。对于其他几个都会如深圳、无锡和成都等，若是二手房市场压力大，也不排除会有相似政策松动的可能。

　　无锡对该市二孩及以上家庭松绑限购

　　4月25日，无锡市卫生安康委员会、无锡市自然资源和结构局、无锡市住房和城乡成立局、无锡市住房公积金打点中心结合发布《关于积极鞭策改善生育二个孩子及以上家庭寓居条件的通知》。

　　《通知》提出，对生育二个孩子及以上的无锡市户籍居民家庭，初度使用公积金贷款购置首套自住住房的二孩及以上本市户籍职工家庭，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩；最高贷款额度在规定的可贷额度根底上，借款申请人一人申请的增多10万，借款申请人及配偶独特申请的增多20万元。生育二个孩子及以上无锡市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购置一套商品住房。

　　这意味着无锡对二孩及以上无锡市户籍家庭的限购政策松绑。

　　对于无锡这次新政，严跃进暗示，这是全国首个由处所卫健委牵头发出的放松限购的内容，充裕表现了各地对于二孩以上家庭购房权益的保障，从公积金和限购两方面停止了放松，具有积极的意义。

　　严跃进认为，这次无锡的政策放松，和无锡房地产市场下行压力或有关系。但是更值得存眷的一个点是，这次政策的牵头部门是卫健委，而非住建局。相似状况也说明，当前在放松购房政策方面，其实也会和人口生育和家庭抚养等因素停止思考，进而对二孩和三孩家庭停止限购方面的定向放松。

　　严跃进大约，后续全国其他都会在限购方面的放松也有相似的逻辑，即限购放松会优先倾向于二孩以上家庭。这也是其他都会后续可以积极存眷的要点，即可能会增多一套房源的认购资格。

　　同日，无锡市公积金打点中心还发布了《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》。

　　《通知》提出，对初度申请公积金贷款购置首套自住住房的缴存职工家庭，借款人自己合乎贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均合乎贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。

　　同时，对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭，初度申请公积金贷款购置首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人自己合乎贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均合乎贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

　　别的，股票配资网，4月24日，天津市住房公积金打点中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》，此中提出，本巿缴存职工申请个人住房公积金贷款购置家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。

　　同时，山东省烟台市发布《关于对我市硕士钻研生高条理人才施行住房公积金贷款优惠政策的通知》，对合乎申请条件的硕士钻研生高条理人才家庭，住房公积金贷款最高额度进步至80万元，贷款额度不与个人住房公积金缴存账户余额挂钩。