在近日的国新办新闻发布会上，中国成立银行董事长田国立关于“买房能升值的时代已经过去”的说法让人耳目一新。

　　他说：

　　从理财的角度来讲，租房也可以，因为如今大家不会总想着买了房以后能升值，那个时代已经过去了。即便升值，套现起来也都十分难。相反，股票配资，欧洲在这方面有一些很好的形式，要理财的话有很多金融产品，股市也好、债市也好，包含稀有金属，大家可以做这些，这样变现也快，活动性、安详性、风险性都是比较好的。其实房地产不是一个出格抱负的资产买卖，中国随着市场成熟化，依靠租赁这个时代必定很快就会到来。

　　就他的这个不雅观点我们来讨论一下：

　　1、单纯理财角度上，租房固然可以，不必要背负庞大的房贷利息。

　　目前全国均匀房贷利率凌驾5%，试想你每年的理财收益能凌驾5%吗？

　　但另一个问题，假如不买房，你的首付款应该怎么投资？

　　假定首付款是100万，除了买房并没有发现风险可控、收益不变的理财。股市风险太高，一不当心就会亏得精光，黄金等高风险就更不用说，风险系数不亚于股市。剩下的只能是银行理财、货币基金，但它们收益率终究不高。2021 年各月度，理财产品加权均匀年化收益率最高为 3.97%、最低为 2.29%。这些收益率必定跑不上通胀。

　　1971年后的50年里，金价上涨了约55倍，年化上涨到达了8.3%。我们可以了解为年均物价上涨到达8.3%。你在银行理财的收益率能到达这个数吗？

　　2、过去20年，能跑赢通胀的主要资产就是房子，将来还是很难扭转。假如单纯从全国均价角度上看，房子的确很难升值，但局部都会还是有相当大的潜力，好比有显著人口增量、级别高的都会。这就比如买股票一样轻大盘、重个股，一样有不错的收益。

　　楼市与股市最大的差异是，哪些都会将来有上涨空间是比较确定的，好比一二线都会，这类的都会将来起码能跑赢通胀，因为人口增长、资金增长、交通、配套根本是确定的。但股市就纷歧样，哪些板块能涨、哪些业绩是真实的你完全看不懂，一旦买错动不动就来个跌停。

　　但楼市你见过时时时跌凌驾10%的吗？

　　所以将来10年，楼市依然是居民理财的重要渠道，只是买房不能再像以前那种闭眼买入，必要选择确定性的都会，确定性的区域。

　　3、租房代替买房还为时过早。买房买的不是房子自身，更重要的是其附带的资源，好比教育、交通、就业等。尽管说以后租购同权是趋势，但这必要一个过程，没那么快。现阶段买房的重要性仍相当高。

　　房子也是社会地位的象征，有1000万存款和在多数会有价值1000万的房子地位是纷歧样的。你有多少存款他人不会知道，但你在多数会有1000万的房子回到老家你会遭到他人的羡慕，觉得你在外面混得好，了不起。

　　想想看，假如你是一个农村人，假如在城里没房，是不是很难找到另一半？所以说综合各方面来看，买房的“收益率”远比租房要高。

　　4、我们可以把投资理财分成两大类，一类的低风险理财，好比银行存款、银行理财、货币基金，也包孕楼市。这类理财的特征是低风险、低收益。随着人口增长放缓、城镇化到高位，房价上涨的空间在缩小、速度放慢，将来房子尽管能保值，但很难过高收益。

　　二类是高风险理财，好比股票、基金。这类理财的特征是高风险高收益。

　　因为市场利率不停在降低，将来低风险理财收益率是会下降的，将来资金转向高风险理财是趋势。但终究这类理财风险高，51配资网，那该怎么办？

　　主要是两个法子控制风险，一是把钱交给机构打理，专业的人做专业的事。二是做定投，躲避了选择买卖点的风险。

　　理财新时代要来了？

　　我并不认为买房能升值的时代已经过去，配资网，租赁已经降临。这是将来趋势，这个过程要很久很久，起码要30年。

　　将来资金转向高风险理财是趋势，但这个过程会十分迟缓，因为要想扭转不雅观念不是那么快的。