俄乌辩论愈演愈烈，西方国家对俄罗斯挥起了制裁大棒，以至亮出杀手锏把俄罗斯主要银行踢出SWIFT，俄罗斯本国货币狂跌。

　　在这个背景下，只管美圆指数间断攀升，但人民币汇率表示得十分坚硬。

　　3月3日，人民币兑美圆中间价报6.3016，调升335个基点，创2021年7月30日以来最大涨幅。

　　为何此时人民币会呈现显著升值呢？

　　第一，意味着人民币资产的避险属性在加强。危机发生以后，避险资金四处活动是正常的，以往美圆、美债、日元是主要避险资产。但从近期俄乌辩论的影响来看，51配资网，人民币正仓皇成为避险资产。

　　要成为避险资产，首要特征必定是币值不变，不大涨大跌。回看最近几年的走势我们能发现，即使呈现过中美贸易战、新冠疫情，但人民币对美圆汇率根本是在6.2-7.1之间颠簸，颠簸很小。

　　再加上，中国整体的市场利率鲜亮比美国市场利率高，从无风险利率层面上，人民币资产更有吸引力。目前美国10年期国债收益率1.859%摆布，中国10年期国债收益率是2.856%摆布。

　　此前，美联储加息临近，近期美股表示很差，将本国货币兑换成美圆后，能够取得升值的空间在减小，大家不敢轻举妄动，有一局部资金分流到人民币资产上。

　　第二，西方国家对俄罗斯祭出核弹，将俄罗斯主要银行踢出SWIFT，这个事影响很大。

　　一是SWIFT威信扫地，SWIFT已经轮为西方制裁他国的工具，本日制裁了俄罗斯这样一个大国，明天就可能是另一个看不顺眼的国家。二是如今都知道了SWIFT是一种经济制裁工具，接下来很多国家必定会开发或开展本人的“SWIFT”，或者推广数字货币，制止被卡脖子。

　　中国也一样，中国已经有了本人的跨境银行间支付系统（CIPS），截至2021年8月已有1211家参预者。俄罗斯银行被踢出SWIFT后，必定会参与CIPS，会加速人民币的国际化，同样也直接促使人民币升值。

　　汇率的颠簸对房价有什么影响？

　　整体上来看，本国汇率和房价根本是负相关。也就是说假如本国汇率跌，本国房价一般会涨。最近几年因为人民币汇率因为比较不变，所以很难看出它对房价的影响。但我们假如从其它国家看，这个特征会十分鲜亮。

　　有去年 3 月 28 日发布报数据显示：世界局部都会的房价收入比，配资，伊朗德黑兰的房价收入比到达41，比中国香港的 21 还高。

　　2018年11月的时候，伊朗德黑兰的均匀房价为每平米9180万里亚尔（752美圆），较前年同期上涨91.5%。

　　要知道，2018年美国颁布颁发退出伊核协议，对伊朗恢复了制裁。

　　俄罗斯也一样，2014年以前俄罗斯房价是根本不变，但2014年之后，各多数会的房价呈现了差异水平的上涨。从下图我们能发现俄罗斯房价一度排在主要国家第二位。

　　排在第一位的土耳其，其本国货币近几年也是大跌。

　　从中我们可以发现，货币的贬值往往对应着房价上涨。

　　为什么？

　　主要有两种起因：

　　第一，本币贬值很多是因为货币宽松、低利率的成果，这种环境下房价容易上涨。

　　第二，商品根本是等值的，好比一个苹果在A上涨10%，在B国很难下跌20%。因为全球成本活动的背景下，A国的苹果太贵，会来到B国来买，或者因为存在投机行为，A、B两国物价不会相差过大。

　　房子可以视为一种特殊商品。假如A国货币大幅贬值，B国货币保持不变，那么B国100万货币在A国能买到一套房子，股票配资，如今能买到了两套，分歧乎商品等值的市场规律。这时候A国的房价会表示上涨，以突显本人的房产价值没有变革。

　　从这个层面上，一个国家的货币贬值了，房价会上涨，但以外币计价（前提是外币也是不变的）的房价还是不乱的。