北京商报讯（记者 宋亦桐）为增强开展保障性租赁住房相关金融政策撑持，最好的期货配资网，2月8日，央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度打点的通知》（以下简称《通知》），明确将保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度打点，并激励银行业金融机构加大对保障性租赁住房开展的撑持力度。在剖析人士看来，监管此举既合理结构了金融信贷打点构造，进步了操纵效率，又为银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目信贷投放预留出必然的空间，股票配资网，有利于促进房地财富良性循环和安康开展。

　　图说：银保监会官网

　　这次文件的核心是，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度打点。央行、银保监会暗示，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度打点，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项宗旨信贷投放，撑持我国住房保障体系成立，有助于鞭策建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　谈及这次监管释放的信号，诸葛找房数据钻研中心剖析师关荣雪剖析称，央行、银保监会这次明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度打点，既合理结构了金融信贷打点构造，进步了操纵效率，又为银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目信贷投放预留出必然的空间。进一步来看，加大保障性租赁住房信贷投放力度对于整个市场开展来说具有较为积极的意义，既在必然水平上满足了人们的合理住房需求，深化落实了“房住不炒”目的，有效化解局部艰难群体住房及购房难问题，在必然水平上减轻购房资金压力，又利于促进房地财富良性循环和安康开展。

　　将保障性租赁住房贷款不纳入集中度打点约束也有迹可循，2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建设银行业金融机构房地产贷款集中度打点制度的通知》，为各大银行发放房地产贷款规模及占比设置了“两道红线”，分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。在彼时答记者问时，央行、银保监会有关部门负责人就曾指出，“为撑持大力开展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。央行正会同相关部门钻研制定住房租赁金融业务有关意见，并建设相应统计制度，届时对于合乎定义的住房租赁有关贷款，将不纳入集中度打点统计范围” 。

　　《通知》同时提到，银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的撑持力度，依照依法合规、风险可控、商业可连续的准则，提供金融产品和金融效劳。易居钻研院智库中心钻研总监严跃进剖析称，从保障性租赁住房市场的开展角度看，这是信贷政策放松和激励的重要政策，真正促进房贷领域撑持保障性租赁住房的开展。《通知》的发布，将使得房企的申请贷款动力加强，对于2022年保障性租赁住房的更快更好开展，将提供更大的动力。

　　依据国务院办公厅2021年7月印发的《关于加快开展保障性租赁住房的意见》，保障性租赁住房主要处置惩罚惩罚合乎条件的新市民、青年人等群体的住房艰难问题，以建筑面积不凌驾70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。“对于房企来说，应该精准了解此类政策。”严跃进增补强调称，当前保障性租赁住房是重点产品，原有房贷集中度的政策必要与时俱进积极配合。这次厘革的保障性租赁住房，必需具备保障性租赁住房项目认定书，最好的股票配资网，换句话说，房企不能本人认定此类房源，必需取得此类项目认定书，威力够实现房贷集中度的豁免条款。房企应该主动在此类产品方面积极发力，这是商业银行2022年重点推广的房贷产品，房企应该主动掌握此类信贷时机。

　　谈及后续针对保障性租赁住房金融政策的搀扶标的目的，央行、银保监会暗示，下一步，将加快建设完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房成立和长租房市场开展的金融撑持力度，促进房地财富良性循环和安康开展。