中指钻研院报导：依据中国房地产指数系统百城价格指数[footnoteRef:1]对全国100个都会新建及二手住宅的查询拜访数据，2022年1月，全国100个都会新建住宅均匀价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌都会个数看，44个都会环比上涨，46个都会环比下跌，10个都会与上月持平，下跌都会数量较上月减少12个。同比来看，全国100个都会新建住宅均匀价格较去年同期上涨2.06%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。全国100个都会二手住宅均匀价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上个月收窄0.01个百分点。从涨跌都会个数看，34个都会环比上涨，65个都会环比下跌，1个都会与上月持平，下跌都会数量较上月减少6个。同比来看，全国100个都会二手住宅均匀价格较去年同期上涨2.86%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。 [1: 中国房地产指数系统百城价格指数体例规则详见附录。]

　　政策方面，1月20日，全国住房和城乡成立工作会议召开，钻研陈列2022年工作，此中关于增强房地产市场调控方面，会议指出要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和技能花样，保持调控政策间断性不变性，加强调控政策协调性精准性，继续安妥施行房地产长效机制，坚决有力从事个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，连续整治标准房地产市场秩序。同日，全国银行间同业拆借中心公布5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.6%，较上期下调5个基点。24日，银保监会在2022年工作会议上强调，连续完善“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制，始终如一防备化解金融风险。处所层面，1月多地出台住房公积金新政，如：北海购二套住房或申请第二次公积金贷款，最低首付比例由60%下调至40%；宁波初度申请公积金贷款购置首套自住住房的二孩、三孩家庭，最高贷款额度由60万元/户进步至80万元/户；自贡实行“只认贷不认房”的住房套数认定且打消两次住房公积金贷款须至少距离12月的限制；青岛、济南优化公积金异地贷款要求，含简化申请条件、打消户籍限制等。本月，亦有局部都会楼市新政聚焦购房补助及人才购房方面，如玉林新市民购首套房最高补助1万元；昆明赐与合乎条件的高校结业生最高8万元一次性购房补助。别的，海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制，如中山社保最低参保1年即可落户。

　　从市场表示来看，新建住宅方面，重点都会整体推盘量有所回落，1月除上海新房市场成交规模有所上升外，大都都会市场表示较为冷清，且局部项目经验去年底优惠促销、以价换量后，本月价格优惠力度减弱。二手住宅方面，市场整体维持淡漠态势，除杭州、北京二手房成交有所企稳外，其它大都都会二手房成交仍然维持低位运行。

　　展望将来，中央及处所政府房地产调控将进一步突出稳楼市的政策目的，撑持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。短期内大约将有更多都会跟进出台撑持购房需求的相关政策，缓解处所楼市下行压力。但思考到政策作用传导至市场的时滞效应，不雅观望的市场情绪仍然浓郁，2月份大都都会市场表示或照常低迷。 一、1月百城新建住宅价格指数

　　2022年1月，全国100个都会[footnoteRef:2]新建住宅均匀价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨2.06%。此中，一线都会环比下跌0.05%，同比上涨1.93%；二线都会环比上涨0.06%，同比上涨2.23%；三四线代表都会环比下跌0.08%，同比上涨1.91%。本月局部都会如长沙、无锡、武汉、宁波等受局部高于都会均价项目入市动员，新建住宅价格环比涨幅居百城前列。 [2: 2020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活泼度对都会样本停止更新：6个都会（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯(行情600295,诊股)）因市场活泼度下降，配资网，选择市场更为活泼更具代表性的都会（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）停止交流。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本都会一致。]

　　百城新建住宅价格环比涨跌幅剖析

　　2022年1月，新建住宅价格环比上涨的都会个数为44个，上涨都会数量较上月增多5个。详细来看，长沙和广州环比别离上涨0.36%、0.33%；无锡、武汉等17个都会涨幅在0.1%-0.3%之间；西安、郑州等25个都会环比涨幅在0.1%以内。本月，淄博、菏泽等10个都会新房价格均与上月持平。

标题

　　2022年1月，新建住宅价格环比下跌的都会个数为46个，较上月减少12个。详细来看，株洲、三亚以及太原环比跌幅较大，别离为0.79%、0.78%和0.75%；湘潭、临沂环比别离下跌0.68%、0.66%；湛江、南昌等8个都会跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；哈尔滨、扬州等16个都会跌幅在0.1%-0.3%之间；烟台、贵阳等17个都会跌幅均在0.1%以内。

　　百城新建住宅价格同比涨跌幅剖析

　　2022年1月，新建住宅价格同比上涨的都会个数为80个。此中，西安、徐州等6个都会涨幅在5.0%-10.0%之间；济宁、成都等52个都会涨幅均在1.0%-5.0%之间；阜阳、乌鲁木齐等22个都会涨幅在1.0%以内。

　　2022年1月，廊坊、张家口等20个都会新建住宅价格同比下跌。此中，廊坊同比下跌3.34%；张家口、肇庆、北海和哈尔滨同比跌幅均在1.0%-3.0%之间；湛江、湘潭等15个都会同比跌幅均在1.0%以内。

　　十大都会新建住宅价格涨跌状况

　　依据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十多数会样本查询拜访数据显示，2022年1月十多数会新建住宅均匀价格为29293元/平方米，环比由上月下跌0.04%转为持平。十多数会中，9个都会环比上涨，1个都会环比下跌。详细来看，广州新建住宅价格环比上涨0.33%；武汉、南京和重庆（主城区）环比涨幅均在0.1%-0.3%之间；天津、北京、杭州、成都以及深圳环比涨幅则均在0.1%以内，此中深圳涨幅最小，为0.04%。本月，十多数会中上海受低价项目入市动员，新建住宅价格环比下跌0.20%。

　　同比来看，十多数会新建住宅均匀价格同比上涨2.21%，涨幅较上月收窄0.48个百分点。十多数会新建住宅价格同比均上涨。详细来看，广州、成都、重庆（主城区）新建住宅价格同比别离上涨5.38%、4.88%和4.47%；杭州、南京、北京、上海和武汉同比涨幅均在1.0%-3.0%之间 ；天津同比上涨0.68%；深圳新建住宅价格同比止跌转涨，涨幅为0.04%。

　　二、1月百城二手住宅价格指数[footnoteRef:3][footnoteRef:3] [3: 2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”钻研，每月发布100个都会新建住宅价格指数，成为中国笼罩范围广、都会数量多的房屋价格指数系统。随着中国都会化进程的一直推进，房地产市场快捷开展，越来越多的都会初步进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场开展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰硕“百城价格指数”体系。]

　　2022年1月，全国100个都会二手住宅均匀价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%，同比上涨2.86%。此中，一线都会二手住宅价格环比上涨0.08%，同比上涨5.80%；二线都会环比下跌0.04%，同比上涨2.58%；三四线代表都会环比下跌0.17%，同比上涨2.09%。本月长三角都会群受杭州、昆山等都会动员二手房市场继续恢复，环比继续上涨，其他主要都会群仍继续下跌。

　　百城二手住宅价格环比涨跌幅剖析

　　2022年1月，二手住宅价格环比上涨的都会个数为34个，较上月增多7个。详细来看，泉州、杭州等5个都会本月环比涨幅凌驾0.5%，此中泉州最高，为0.66%；广州、湖州等19个都会涨幅在0.1%（含）-0.5%之间；东营、无锡等10个都会涨幅在0.1%以内。本月湘潭二手住宅价格与上月持平。

　　2022年1月，二手住宅价格环比下跌的都会个数为65个，较上月减少6个。此中，北海环比跌幅最大，为1.24%；漳州环比下跌1.00%；赣州、济宁等17个都会跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；金华、江门等36个都会跌幅在0.1%（含）-0.5%之间，合肥、烟台等10个都会环比跌幅在0.1%以内。

　　百城二手住宅价格同比涨跌幅剖析

　　2022年1月，二手住宅价格同比上涨的都会个数为63个。详细来看，昆山等4个都会同比涨幅凌驾10.0%；杭州、东莞等19个都会涨幅在5.0%-10.0%之间；成都、无锡等27个都会涨幅在1.0%-5.0%之间；三亚、湘潭等13个都会涨幅在1.0%以内。

　　2022年1月，二手住宅价格同比下跌的都会个数为37个。此中，北海和唐山两都会的跌幅在5.0%以上，别离为7.11%和6.72%；南通、秦皇岛等24个都会跌幅在1.0%（含）-5.0%之间；江门、淄博等11个都会跌幅均在1.0%以内。

　　十大都会二手住宅价格涨跌状况

标题

　　依据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十多数会样本查询拜访数据显示，2022年1月十多数会二手住宅均匀价格为40114元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。十多数会中，6个都会环比上涨，4个都会环比下跌，上涨都会个数较上月增多1个。详细来看，杭州涨幅最大，环比上涨0.64%；其次为广州，环比上涨0.46%；北京、上海、武汉和南京环比涨幅均在0.1%-0.3%（含）之间。下跌都会中，天津跌幅最大，为0.63%；其次为深圳，环比下跌0.40%；成都环比下跌0.30%；重庆（主城区）环比跌幅最小，为0.13%。

　　同比来看，十多数会二手住宅均匀价格同比上涨5.31%，涨幅较上月收窄0.79个百分点。十多数会中，8个都会同比上涨，2个都会同比下跌。详细来看，上海同比涨幅最高，为10.91%；杭州、北京、广州和重庆（主城区）涨幅介于5.0%-10.0%之间；成都、南京、武汉同比涨幅在5.0%以内；深圳同比跌幅最大，为1.80%；天津同比下跌1.21%。

　　表1：2022年1月百城新建住宅价格指数

都会

 

环比涨跌

 

样本均匀价格

（元/平方米）

 

样本价格中位数

（元/平方米）

 

都会

 

环比涨跌

 

样本均匀价格

（元/平方米）

 

样本价格中位数

（元/平方米）

 

长沙

 

0.36%

 

9347

 

10500

 

呼和浩特

 

0.00%

 

8660

 

10400

 

广州

 

0.33%

 

24408

 

25000

 

东营

 

0.00%

 

6012

 

6550

 

无锡

 

0.25%

 

14187

 

20000

 

台州

 

0.00%

 

13852

 

13500

 

武汉

 

0.23%

 

13307

 

13500

 

宿迁

 

0.00%

 

5675

 

9250

 

合肥

 

0.23%

 

13749

 

13700

 

乌鲁木齐

 

-0.01%

 

8198

 

8600

 

金华

 

0.21%

 

12692

 

18000

 

东莞

 

-0.01%

 

19323

 

23750

 

聊城

 

0.21%

 

6777

 

6500

 

包头

 

-0.02%

 

6524

 

7100

 

苏州

 

0.21%

 

18266

 

24000

 

新乡

 

-0.02%

 

5836

 

5700

 

嘉兴

 

0.20%

 

13287

 

13500

 

厦门

 

-0.02%

 

29171

 

32000

 

银川

 

0.20%

 

6668

 

7480

 

兰州

 

-0.03%

 

9180

 

8600

 

宁波

 

0.18%

 

19271

 

19500

 

威海

 

-0.03%

 

8957

 

9300

 

常熟

 

0.18%

 

15514

 

17500

 

廊坊

 

-0.03%

 

11863

 

12000

 

沈阳

 

0.18%

 

10016

 

11000

 

柳州

 

-0.04%

 

9216

 

8650

 

济宁

 

0.17%

 

8101

 

8500

 

湖州

 

-0.04%

 

11310

 

11500

 

南京

 

0.16%

 

24579

 

25600

 

漳州

 

-0.04%

 

11121

 

12300

 

珠海

 

0.12%

 

21923

 

23500

 

镇江

 

-0.05%

 

9509

 

10000

 

常州

 

0.11%

 

13000

 

16500

 

马鞍山

 

-0.05%

 

7466

 

8500

 

盐城

 

0.11%

 

8575

 

7950

 

泰州

 

-0.06%

 

8289

 

7600

 

重庆(主城区)

 

0.11%

 

11815

 

14035

 

保定

 

-0.08%

 

8923

 

8500

 

西安

 

0.09%

 

11893

 

13635

 

贵阳

 

-0.08%

 

7009

 

8300

 

郑州

 

0.09%

 

12474

 

13850

 

烟台

 

-0.09%

 

9305

 

8715

 

天津

 

0.08%

 

15022

 

15500

 

昆山

 

-0.11%

 

15839

 

15500

 

济南

 

0.08%

 

12027

 

13500

 

唐山

 

-0.12%

 

8673

 

8400

 

北京

 

0.08%

 

44336

 

50000

 

江门

 

-0.12%

 

8503

 

10000

 

杭州

 

0.08%

 

29103

 

28520

 

徐州

 

-0.12%

 

9944

 

8500

 

肇庆

 

0.07%

 

7154

 

6844

 

宜昌

 

-0.14%

 

7772

 

7800

 

洛阳

 

0.06%

 

8194

 

8100

 

邯郸

 

-0.14%

 

7032

 

8300

 

潍坊

 

0.06%

 

6791

 

7800

 

温州

 

-0.15%

 

19774

 

18960

 

大连

 

0.06%

 

13828

 

12500

 

昆明

 

-0.16%

 

11283

 

13000

 

西宁

 

0.05%

 

7490

 

9750

 

德州

 

-0.16%

 

6700

 

6750

 

成都

 

0.05%

 

12522

 

13000

 

江阴

 

-0.17%

 

10602

 

10695

 

石家庄

 

0.04%

 

11938

 

12950

 

北海

 

-0.18%

 

7968

 

7662

 

秦皇岛

 

0.04%

 

9607

 

10000

 

衡水

 

-0.19%

 

6697

 

7100

 

深圳

 

0.04%

 

54191

 

57000

 

上海

 

-0.20%

 

51408

 

42000

 

汕头

 

0.04%

 

10794

 

11000

 

桂林

 

-0.21%

 

6609

 

6000

 

赣州

 

0.04%

 

8270

 

8000

 

扬州

 

-0.22%

 

13422

 

14000

 

张家口

 

0.04%

 

8378

 

7650

 

哈尔滨

 

-0.24%

 

9637

 

11000

 

南通

 

0.04%

 

14755

 

16890

 

南宁

 

-0.30%

 

11304

 

11500

 

惠州

 

0.03%

 

11278

 

13175

 

中山

 

-0.31%

 

10718

 

13000

 

绵阳

 

0.03%

 

6927

 

8550

 

张家港

 

-0.31%

 

11009

 

11500

 

海口

 

0.03%

 

15346

 

16500

 

佛山

 

-0.36%

 

13935

 

16000

 

泉州

 

0.02%

 

8857

 

8000

 

芜湖

 

-0.40%

 

8572

 

11100

 

长春

 

0.02%

 

9220

 

10500

 

阜阳

 

-0.43%

 

7596

 

7500

 

青岛

 

0.01%

 

13728

 

12500

 

南昌

 

-0.46%

 

12685

 

12500

 

淄博

 

0.00%

 

7833

 

7740

 

湛江

 

-0.49%

 

10610

 

10500

 

菏泽

 

0.00%

 

5470

 

5400

 

临沂

 

-0.66%

 

9728

 

9000

 

福州

 

0.00%

 

17188

 

18018

 

湘潭

 

-0.68%

 

5414

 

5650

 

连云港

 

0.00%

 

7750

 

6888

 

太原

 

-0.75%

 

10070

 

10400

 

绍兴

 

0.00%

 

16245

 

15000

 

三亚

 

-0.78%

 

24394

 

25000

 

淮安

 

0.00%

 

6328

 

7795

 

株洲

 

-0.79%

 

6142

 

6000

 

　　数据来源：中指数据 CREIS

　　表2：2022年1月十多数会新建住宅价格指数变革状况

都会

 

环比涨跌

 

同比涨跌

 

样本均匀价格

（元/平方米）

 

样本价格中位数

（元/平方米）

 

都会

 

环比涨跌

 

同比涨跌

 

样本均匀价格

（元/平方米）

 

样本价格中位数

（元/平方米）

 

北京

 

0.08%

 

1.85%

 

44336

 

50000

 

上海

 

-0.20%

 

1.68%

 

51408

 

42000

 

广州

 

0.33%

 

5.38%

 

24408

 

25000

 

深圳

 

0.04%

 

0.04%

 

54191

 

57000

 

天津

 

0.08%

 

0.68%

 

15022

 

15500

 

武汉

 

0.23%

 

1.32%

 

13307

 

13500

 

杭州

 

0.08%

 

2.31%

 

29103

 

28520

 

南京

 

0.16%

 

2.14%

 

24579

 

25600

 

成都

 

0.05%

 

4.88%

 

12522

 

13000

 

重庆(主城区)

 

0.11%

 

4.47%

 

11815

 

14035

 

　　数据来源：中指数据 CREIS

　　

　　表3：2022年1月百城二手住宅价格指数

都会

 

环比涨跌

 

样本均匀价格

（元/平方米）

 

样本价格中位数

（元/平方米）

 

都会

 

环比涨跌

 

样本均匀价格

（元/平方米）

 

样本价格中位数

（元/平方米）

 

泉州

 

0.66%

 

16234

 

15029

 

西安

 

-0.13%

 

16532

 

14810

 

杭州

 

0.64%

 

38249

 

35527

 

重庆(主城区)

 

-0.13%

 

13983

 

13353

 

昆山

 

0.60%

 

18635

 

16562

 

青岛

 

-0.15%

 

23386

 

20210

 

海口

 

0.57%

 

15451

 

14907

 

柳州

 

-0.16%

 

8977

 

8554

 

厦门

 

0.55%

 

53028

 

51832

 

威海

 

-0.19%

 

9100

 

9062

 

广州

 

0.46%

 

38703

 

34570

 

沈阳

 

-0.19%

 

12634

 

11536

 

湖州

 

0.42%

 

9859

 

9445

 

盐城

 

-0.19%

 

13926

 

13098

 

江阴

 

0.35%

 

11892

 

11004

 

常州

 

-0.19%

 

17411

 

15839

 

温州

 

0.32%

 

24612

 

23951

 

兰州

 

-0.19%

 

12285

 

12034

 

北京

 

0.30%

 

73627

 

67353

 

贵阳

 

-0.20%

 

8826

 

8227

 

马鞍山

 

0.29%

 

9821

 

9413

 

长春

 

-0.20%

 

9739

 

9132

 

东莞

 

0.28%

 

21969

 

19521

 

张家口

 

-0.21%

 

8186

 

8318

 

长沙

 

0.25%

 

11827

 

11103

 

台州

 

-0.22%

 

16297

 

15126

 

汕头

 

0.21%

 

11859

 

11519

 

桂林

 

-0.26%

 

7937

 

7154

 

肇庆

 

0.21%

 

7173

 

6981

 

张家港

 

-0.28%

 

12668

 

12460

 

淮安

 

0.21%

 

11978

 

10806

 

石家庄

 

-0.29%

 

14535

 

14411

 

武汉

 

0.18%

 

19110

 

17730

 

成都

 

-0.30%

 

18814

 

17440

 

上海

 

0.18%

 

62421

 

59835

 

呼和浩特

 

-0.30%

 

10679

 

10474

 

菏泽

 

0.16%

 

6175

 

5984

 

新乡

 

-0.30%

 

7558

 

7558

 

嘉兴

 

0.15%

 

11544

 

10832

 

阜阳

 

-0.32%

 

8046

 

8061

 

乌鲁木齐

 

0.14%

 

9100

 

8148

 

连云港

 

-0.38%

 

12416

 

11458

 

大连

 

0.14%

 

16362

 

15122

 

芜湖

 

-0.39%

 

12822

 

12836

 

南京

 

0.12%

 

36422

 

33047

 

银川

 

-0.40%

 

7549

 

7120

 

中山

 

0.10%

 

10656

 

10123

 

南昌

 

-0.40%

 

13356

 

12364

 

东营

 

0.09%

 

8785

 

8695

 

深圳

 

-0.40%

 

74887

 

68273

 

无锡

 

0.05%

 

18766

 

17734

 

包头

 

-0.43%

 

7909

 

7814

 

惠州

 

0.04%

 

10848

 

9667

 

南通

 

-0.44%

 

16133

 

15409

 

西宁

 

0.03%

 

9882

 

9761

 

徐州

 

-0.44%

 

13624

 

13008

 

泰州

 

0.02%

 

11583

 

11227

 

廊坊

 

-0.47%

 

12147

 

11777

 

株洲

 

0.02%

 

5868

 

5794

 

江门

 

-0.48%

 

8538

 

8597

 

三亚

 

0.01%

 

28617

 

27624

 

金华

 

-0.49%

 

19139

 

18815

 

镇江

 

0.01%

 

9323

 

8794

 

唐山

 

-0.50%

 

11195

 

10759

 

宿迁

 

0.01%

 

10329

 

9794

 

宁波

 

-0.50%

 

27795

 

27599

 

临沂

 

0.01%

 

11049

 

10091

 

哈尔滨

 

-0.50%

 

10318

 

9343

 

湘潭

 

0.00%

 

5322

 

5200

 

常熟

 

-0.54%

 

14680

 

13710

 

济南

 

-0.01%

 

18525

 

16959

 

保定

 

-0.57%

 

10392

 

9561

 

扬州

 

-0.01%

 

15936

 

14719

 

淄博

 

-0.62%

 

9699

 

9474

 

聊城

 

-0.02%

 

10482

 

10344

 

天津

 

-0.63%

 

24922

 

20549

 

佛山

 

-0.03%

 

14232

 

13276

 

昆明

 

-0.63%

 

14416

 

13251

 

邯郸

 

-0.04%

 

9189

 

9508

 

南宁

 

-0.64%

 

12651

 

11499

 

绍兴

 

-0.05%

 

17279

 

17016

 

宜昌

 

-0.65%

 

8765

 

8365

 

湛江

 

-0.07%

 

9510

 

9503

 

洛阳

 

-0.66%

 

9543

 

9007

 

苏州

 

-0.08%

 

27753

 

24363

 

太原

 

-0.66%

 

11254

 

10570

 

烟台

 

-0.08%

 

11762

 

10530

 

潍坊

 

-0.67%

 

7387

 

7154

 

合肥

 

-0.09%

 

18043

 

16510

 

衡水

 

-0.71%

 

7861

 

7906

 

珠海

 

-0.10%

 

24137

 

23388

 

秦皇岛

 

-0.88%

 

9960

 

10242

 

郑州

 

-0.10%

 

15964

 

13985

 

济宁

 

-0.92%

 

9825

 

9576

 

福州

 

-0.11%

 

28753

 

26103

 

赣州

 

-0.93%

 

11795

 

12030

 

德州

 

-0.11%

 

8859

 

8641

 

漳州

 

-1.00%

 

13533

 

12732

 

绵阳

 

-0.12%

 

9003

 

8947

 

北海

 

-1.24%

 

6128

 

5756

 

　　数据来源：中指数据 CREIS

标题

　　表4：2022年1月十多数会二手住宅价格指数变革状况

都会

 

环比涨跌

 

同比涨跌

 

样本均匀价格

（元/平方米）

 

样本价格中位数

（元/平方米）

 

北京

 

0.30%

 

8.67%

 

73627

 

67353

 

上海

 

0.18%

 

10.91%

 

62421

 

59835

 

广州

 

0.46%

 

8.57%

 

38703

 

34570

 

深圳

 

-0.40%

 

-1.80%

 

74887

 

68273

 

天津

 

-0.63%

 

-1.21%

 

24922

 

20549

 

武汉

 

0.18%

 

2.79%

 

19110

 

17730

 

杭州

 

0.64%

 

9.53%

 

38249

 

35527

 

南京

 

0.12%

 

4.16%

 

36422

 

33047

 

成都

 

-0.30%

 

4.62%

 

18814

 

17440

 

重庆(主城区)

 

-0.13%

 

5.15%

 

13983

 

13353

 

　　数据来源：中指数据 CREIS

　　注：历史数据请检察：https://www.cih-index.com

　　

　　百城价格指数典型样本项目

标题

　　中指钻研院在中国房地产指数系统实践体系和架构的根底上，从百城新建住宅价格指数样本项目被选取在所属都会有较强知名度和宽泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为根本准则，从销售表示、产品创新等方面对样本楼盘停止钻研，最终得出“2022年1月都会典型样本项目”，在必定项宗旨经典代表地位的同时，也为市场提供进修和借鉴的标杆。

　　2022年1月都会典型样本项目

项目名称

 

所在都会

 

开发商

 

奥森春晓

 

北京

 

中交地产

 

绿城·桂冠东方城

 

杭州

 

绿城中国控股有限公司

 

越秀·和樾府

 

深圳

 

越秀地产股份有限公司

 

远洋源山春秋

 

北京

 

远洋集团

 

金地阅千峯

 

天津

 

天津金地风华房地产开发有限公司

 

中国铁建·西派金沙

 

成都

 

中国铁建房地产集团有限公司

 

金侨岭南院

 

广州

 

金侨投资控股有限公司

 

南京海玥华府

 

南京

 

上海建工房产

 

君一控股·海尚府

 

青岛

 

君一控股

 

中交·紫薇听澜

 

惠州

 

中交地产

 

北京中冶·德贤御府

 

北京

 

中冶置业集团有限公司

 

蜀惠朝闻花城

 

杭州

 

旭辉控股&融信&滨江

 

新鸿·君品雅苑

 

温州

 

新鸿隆祥地产集团有限公司

 

将来城

 

天津

 

天津市亿嘉合置业有限公司

 

远洋澜山院子

 

金华

 

重庆远洋红星企业开展有限公司

 

学府壹号院

 

北京

 

融创中国&厦门国贸&陕西建工

 

珠江花城

 

广州

 

珠江实业集团有限公司

 

万科翡翠滨江

 

南京

 

万科&杭州开元物产&深圳汇成浩涛实业

 

正黄·和锦府

 

湖州

 

正黄集团

 

中海京叁號院

 

北京

 

中国海外开展有限公司

 

旭辉千山凌云

 

武汉

 

旭辉控股（集团）有限公司

 

中建锦绣首府

 

济南

 

上海中建东孚投资开展有限公司

 

远洋万和方山望

 

南京

 

远洋集团&青岛国信开展&上海陆家嘴金融贸易区开发

 

江山云樾府

 

杭州

 

祥生地产集团有限公司

 

众安·古越郡府

 

绍兴

 

众安集团有限公司

 

龙信·御澜氿溪

 

无锡

 

江苏龙信置业有限公司

 

融创·梅江壹号院

 

天津

 

融创华北区域集团天津公司

 

合景·臻颐府

 

广州

 

合景泰富集团控股有限公司

 

滨河四季云庭

 

苏州

  标题

苏州高新&招商蛇口&仁恒&苏州恒泰

 

远洋·东方境世界不雅观

 

武汉

 

远洋集团&武汉城建集团

 

东原璞阅

 

上海

 

东原房地产开发集团有限公司

 

武汉城建盘龙湾

 

武汉

 

武汉城建集团黄陂公司

 

旭辉·铂悦湘江

 

长沙

 

旭辉控股（集团）有限公司

 

中奥·朗境臺

 

赣州

 

上海中奥实业开展有限公司

 

滨江新希望·滨辰府

 

宁波

 

杭州滨江房产集团&四川新希望&安然不动产

 

西江瑞府

 

南京

 

招商蛇口&绿都控股&景瑞控股

 

碧桂园伴山澜湾

 

苏州

 

碧桂园控股有限公司

 

万科海上城市

 

宁波

 

万科企业股份有限公司

 

中国铁建海语熙岸

 

广州

 

中国铁建房地产集团有限公司

 

龙湖焕城

 

重庆

 

龙湖集团

 

华润置地公元九里

 

济南

 

华润置地有限公司

 

滨康天曜城

 

杭州

 

龙湖集团

 

都会之光·东望

 

北京

 

万科企业股份有限公司

 

金地丰富道

 

上海

 

金地（集团）股份有限公司

 

鹿溪樾府

 

成都

 

中国铁建房地产集团有限公司

 

北京城建·天坛府

 

北京

 

北京城建投资开展股份有限公司

 

龙光玖誉湾

 

珠海

 

龙光集团有限公司

 

金地翡翠星辰

 

苏州

 

金地(集团)股份有限公司

 

招商前山澜庭

 

苏州

 

苏高新集团&招商蛇口&中国金茂

 

金地·江山风华

 

沈阳

 

金地（集团）股份有限公司

 

保利领秀前城

 

南宁

 

保利置业集团有限公司

 

龙城金茂府

 

太原

 

中国金茂

 

石家庄中冶·德贤御府

 

石家庄

 

中冶置业集团有限公司

 

昌建汇丰铂悦府

 

新乡

 

昌建控股

 

保利拾光年

 

天津

 

保利置业集团有限公司

 

万科天空之城

 

佛山

 

万科&深圳市地铁集团

 

越颂华府

 

广州

 

越秀地产股份有限公司

 

和雅东方

 

武汉

 

金科地产&泰华集团&华夏军安

 

华侨城·曦海岸

 

海口

 

深圳华侨城股份有限公司

 

同森·锦樾1号

 

乐山

 

同森集团

 

恒达·滨河府

 

许昌

 

恒达集团（控股）有限公司

 

世外旭辉城

 

宁波

 

旭辉集团股份有限公司

 

天汇龙城

 

武汉

 

武汉城建集团黄陂公司

 

中国铁建花语江南

 

苏州

 

中国铁建房地产集团有限公司

 

保利天汇

 

长沙

 

湖南保利房地产开发有限公司

 

雪山万科城

 

济南

 

万科企业股份有限公司

 

天地源云水天境

 

西安

 

天地源

 

天山·国宾壹号

 

扬州

 

扬州天山房地产开发有限公司

 

万科湖境花园

 

东莞

 

万科企业股份有限公司

 

武汉城建光荣国际

 

武汉

 

武汉城建集团黄陂公司

 

住友·颍川府

 

许昌

 

住友集团

 

贻成学府世家

 

天津

 

贻成实业集团

 

华宇旭辉御璟湖山

 

重庆

 

华宇集团&旭辉控股

 

一下·国建将来城

 

阜阳

 

北京北方国建房地产有限公司

 

同信·山河颂

 

驻马店

 

同信地产集团有限公司

 

华发城建国际海岸花园

 

珠海

 

珠海华发实业股份有限公司

 

保利云上

 

沈阳

 

保利开展控股辽宁公司

 

天悦锦麟

 

南京

 

新希望地产&大悦城控股

 

新鸿基泷景

 

佛山

 

新鸿基地产&合景泰富集团

 

枫桥湾

 

郑州

 

星联集团

 

华侨城建发和玺

 

无锡

 

建发房产&华侨城

 

金地保利领峯

 

东莞

 

金地集团&保利开展

 

建发五象印月

 

南宁

 

建发房地产集团有限公司

 

康桥山海云图

 

郑州

 

康桥集团

 

仁恒都会星光

 

南京

 

南京颐居成立有限公司

 

越秀星汇瀚府

 

佛山

 

越秀地产股份有限公司

 

万科金域国际

 

南宁

 

万科企业股份有限公司

 

美的恋爱云筑

 

无锡

 

美的&保定长城控股

 

华润悦里公馆

 

佛山

 

碧桂园&华润置地&安然不动产

 

中国铁建·西派国樾

 

西安

 

中国铁建房地产集团有限公司

 

建发电建江山悦

 

长沙

 

建发房地产集团长沙有限公司

 

江南九里雅园

 

无锡

 

禹洲控股&华润置地

 

中海寰宇时代

 

太原

 

中国海外开展有限公司

 

圣桦·御锦湾

 

内江

 

四川圣桦集团有限公司

 

天津瑞府

 

天津

 

天津城投&华润置地

 

美的旭辉翰悦府

 

天津

 

旭辉控股&美的

 

万科首府将来城

 

沈阳

 

万科企业股份有限公司

 

万科翡翠园

 

石家庄

 

万科企业股份有限公司

 

仁恒滨海中心

 

珠海

 

仁恒置地集团有限公司

 

保利天珺

 

南昌

 

南昌保和置业有限公司

 

　　关于“中国房地产指数系统百城价格指数”样本都会交流说明

标题

　　2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”钻研，每月发布100个都会新建住宅价格指数，用以反映全国各主要都会房地产市场运行情况及开展趋势。百城价格指数运行十年，中指钻研院基于房地产市场开展变革状况及市场活泼度，于2020年6月，对百城中局部样本都会停止交流，将 “日照、营口、宝鸡、吉林、鞍山、鄂尔多斯”六个样本都会，交流为“临沂、阜阳、漳州、济宁、肇庆、张家口”。百城新建住宅整体价格程度自2020年7月1日起接纳新百城新建住宅价格程度对外发布，同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本都会一致。

　　关于中国房地产指数系统百城价格指数

标题

　　中国房地产指数系统是一套以价格指数模式来反映全国各主要都会房地产市场运行情况和开展趋势的指标体系和剖析方法。它最早由国务院开展钻研中心、中国房地产开发集团等于1994年倡议，别离于1995年和2005年两次通过由国务院开展钻研中心、成立部、邦畿资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要都会的新建住宅价格指数、二手住宅价格指数和租赁价格指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”钻研，每月发布100个都会新建住宅价格指数，成为中国笼罩范围最广、都会最多的房屋价格指数系统。2020年7月，中国房地产指数系统拓展“百城价格指数”钻研，每月发布100个都会二手住宅价格指数，进一步丰硕“百城价格指数”体系。

　　关于中指钻研院

标题

　　中指钻研院建设了庞大的房地产CREIS数据库，涵盖了土地、住宅和商业地产项宗旨房地产信息。为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及高庸俗效劳企业提供数据信息、钻研剖析、SAAS工具及推广效劳。

标题

　　基于恒久深厚的数据积攒，中指院钻研产品还包含百城新建住宅价格指数、百城二手住宅价格指数、商办租金指数、物业效劳价格指数等系列指数，对房地产高庸俗企业的钻研包含房地产企业钻研、房地产物业等高庸俗企业钻研、房地产品牌价值钻研等系列企业钻研。中指院多年来开发的钻研产品，已经成为房地产行业的重要决策参考。

　　附录：百城新建住宅价格指数体例规则

标题

　　百城新建住宅价格指数是反映全国100个重点都会在差异时点在售新建住宅价格程度及其差异时点的变革状况，此中价格程度以100个都会在售新建住宅样本楼盘报价均值暗示。

　　1、样本

　　（1）样本选择及其退出：

　　“百城新建住宅价格指数”监测的样本包含商品住宅、别墅、保障性住房。

　　对100个都会停止全样本监测，已取得政府颁布的销售许诺证的在售楼盘全副纳入计算范围。在每月收罗数据前，按期添加当月新开盘项目。

　　当项宗旨一期房源销售完结，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。

　　当项目所有分期的全副剩余房源少于5%，可以退出样本。

　　项宗旨建筑规模限制：一线都会不低于3万平方米，二、三、四线都会均不低于1万平方米。

　　（2）样本笼罩范围：城区、郊区以及房地产市场较为兴隆的下辖县市，依据各都会实际状况确定。

　　（3）样本价格：

标题

　　样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积停止报价的项目，按典型项宗旨均匀使用率停止换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的均匀对外报价，如无奈获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在取得价格的同时，进一步理解在售房源的建筑形态（如多层、小高层和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变革时，需批改统计口径并停止说明。

标题

　　价格优惠：主要思考价格折扣和现金优惠两种。此中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以100平方米计算折扣；为了计算便捷起见，暂时不思考赠送家电等实物优惠。

　　若项目推出少量特价房（占比不凌驾5%），不思考此类短期少量特价因素；不然，以特价房价格作为当月价格。

　　假如单个样本当期价格环比变革幅度过大，需进一步核实，追问能否由于产品类型发生变革所致或真实涨价或降价。

标题

　　（4）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积凌驾80%且其他物业总面积分歧乎成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包含多种物业形态且各类物业的建筑面积合乎相关规范，将其拆分为差异的项目。为了制止单个项目对价格计算成果孕育发生过大影响，依据其总规模和单价、联结市场实际状况对其建筑面积停止拆分，将拆分后的建筑面积作为该项宗旨权重。2012年12月起，接纳新的规则确定项目权重并对历史价格停止修正，联结样本价格品位确定项目年消化工夫，计算其年均消化面积，作为该项宗旨权重，详见《关于“百城新建住宅价格指数”改进的说明》。

　　2、计算模型

　　本钻研接纳加权均匀的方式来计算单个都会及百城新建住宅价格指数，自2011年9月起同时接纳中位数的方式停止计算，详细如下：

　　（1）全国及单个都会均匀价格计算方法如下：

　　此中代表第j个都会在第t期的均匀价格，代表第j个都会第i个项目在第t期的价格，为该项目调整后建筑面积。

　　（2）全国及单个都会的价格中位数计算方法如下：

　　取各都会全副样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序布列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术均匀值。

　　3、数据收罗和复核

　　（1）收罗工夫：每月25日。

　　（2）收罗方法：通过中指钻研院和散布在各都会的直属人员实地查询拜访收罗项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代办代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。

　　（4）数据增补与复核：由于各方面起因切实无奈获得价格等根底质料的项目，接纳以下方式增补：将没有价格数据的物业用同类型、同品位物业的价格推算（可据业内人士确定价格高下限取此中值，或接纳评估价）。将总体样本中有价格数据的项目抽取局部典型样本（可参考业内有关专家的意见）形成先验总体。

标题

　　本钻研通过各地剖析师电话复核、总局部析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对收罗的数据停止复核确认，以确保样本数据的精确客不雅观。

　　百城二手住宅价格指数体例规则

　　百城二手住宅价格指数是反映全国100个重点都会在差异时点二手住宅价格程度及其差异时点的变革状况，此中价格程度以100个都会二手住宅挂牌价均值暗示。

　　1、样本

　　（1）样本选择及按期更新：

　　“百城二手住宅价格指数”监测的样本包含商品住宅、别墅、保障性住房。

　　对100个都会固定样本停止监测，固定样本小区笼罩都会市辖区挂牌房源的80%，详细方法如下：按某市辖区挂牌房源量的80%选择固定样本小区，即按2020年1-6月月均挂牌套数从多到少挨次选取，使得选取小区的月均挂牌套数加总等于该市辖区所有小区月均挂牌套数总和的80%，当选取的小区即为该市辖区的固定样本小区；

　　样本增补：若某一市辖区选样后样本不敷10个，则将该市辖区所有具有间断挂牌的小区增补为固定样本小区。

　　按期更新：为担保样本的代表性，百城二手住宅价格指数对固定样本停止按期更新，以确保样本涵盖都会所有市辖区重点活泼小区，剔除局部代表性差、活泼度低的小区。

　　（2）样本笼罩范围：都会有间断二手住宅挂牌的全副市辖区，依据各都会实际状况确定。

　　（3）样本价格：为二手住宅样本小区挂牌均价，假如单个样本当期价格环比变革幅度过大，股票配资网，需进一步核实，选择生存或剔除样本小区。

　　2、计算模型

　　本钻研接纳简略均匀和中位数的方式来计算全国、单个都会及都会市辖区二手住宅价格指数，详细如下：

　　（1）全国、单个都会、市辖区均匀价格计算方法

　　基于千般本小区价格均值，计算单个都会、市辖区二手住宅均匀价格，详细计算公式如下：

　　此中，为第i个都会在第t期的二手住宅均匀价格，为第i个都会第j个样本小区在第t期的二手住宅均匀价格，N为该都会固定样本数量。市辖区二手住宅均匀价格计算方法与此雷同。

　　全国二手住宅均匀价格由各都会均价简略均匀计算得出，股票配资，详细计算公式如下：

　　此中，为全国第t期二手住宅均匀价格，为第i个都会在第t期的二手住宅均匀价格，N为都会总量，即100。

　　（2）全国、单个都会、市辖区价格中位数计算方法

　　中位数是指将数据按大小顺序布列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术均匀值。全国二手住宅价格中位数为100个都会二手住宅价格的中位数，都会（市辖区）价格中位数为该都会（市辖区）所有样本小区价格的中位数。

　　3、数据收罗和复核

　　（1）收罗工夫：每月25日。

　　（2）收罗方法：依托房天下及链家、安居客、58同城等二手住宅平台网站公开挂牌数据，每月按期提取样本信息。

　　（3）数据复核：通过各地剖析师电话复核、总局部析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统，对固定样本数据停止复核确认，以确保样本数据的精确客不雅观。