开启今天话题前，先说两句，关于房地产行业，从清理到维稳并重的风切变。

　　对于这个风切变，我觉得本人还是很灵活的，早在去年12月8日本号文章《》里 （点击蓝字可跳转） ，就已经很明确讲述大 家，银行针对房地产的授信政策又回暖了。

　　“愉见财经”发这篇稿子的时候，地产股还跌在地板暗无天日，从12月中旬初步，地产带动。

　　那如今一个多月过去了，房地产啥风向呢？“愉见财经”昨日推送里其实也有个盘点，如今是，三个标的目的并存：

　　一是，两个“不成连续”，依然不成连续。“高负债、高杠杆、高周转的房地产开发运营形式不成连续；大量成立、大量耗费、大量排放的城乡成立方式不成连续。”也就是说，该清退的，那些清到了一半的，还是会继续。

　　二是，请各位留心政策面对“地产企业之间的项目并购”的“开绿灯”，好比 ，针对脱险企业项宗旨承债式收购，并购贷款，不再计入“三道红线”。

　　换句话说，用钱撑持你们，把风险项目清清掉，可以并的企业或项目并并掉，理理顺。好比，广东省政府已经招集多家房企开会，拟为并购脱险房企项目“牵线搭桥”。 地产内部消化，资金撑持并购，风险不扩散。

　　三是，维稳势头鲜亮起来了，刚需保障与刺激加码。包含局部省市放松公积金政策，加大购房补助，预售监管政策调整，以及，今晚给大家盘点的， 满足刚需人群的合理住房贷款需求： 个人房贷回暖了。　　

　　从2021年跨入2022年，必要贷款购房的朋友可能会发现一个鲜亮的变革：银行的个人按揭房贷额度变宽裕了，放款速度变快了，就连利率都有所下降了。

　　那是因为在政策面上，51配资，在继续坚决落实“房住不炒”之余，也必要用金融效劳满足刚需人群，也就是购房者的合理住房需求。

　　下面“愉见财经”来从新回忆一下，过去这一年多的个人房贷松紧度变革。

　　要回忆2021年的状况，就必必要再往前说到2020年底，央行结合银保监会发布的《关于建设银行业金融机构房地产贷款集中打点制度》。在这个《制度》中，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，此中第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行全副房地产类贷款占其全副贷款的比重，此中除了对房地产企业的贷款，还包含对个人的住房按揭贷款。

　　对这个贷款占比拦下了一道红线，就意味着不少银行的房地产贷款额度都急急了，那就要省省用用了。额度少了么，就“物以稀为贵”了，所以去年、尤其是上半年，大大都银行的房贷利率都是上涨的。

　　以广州地区的银行状况为例，个人房贷利率在去年9月前连涨了4次，创下3年以来的新高。

　　除了价格，还有放款周期。去年，“愉见财经”就传闻有些二手房交易的上家，51配资网，都不乐意把房子卖给要贷款的下家了，或者是，谁能不贷款买房，就能因而额外再杀一点价。据说，其时很多银行的二手房个人按揭房贷迟迟放不下来，有些上家假如是有置换需求，这钱不得手，那真是要等僵掉了。

　　那阵子，我听好几家银行的人说，放个房贷耗上5、6个月，都算客气的，因为好歹还是给你放出来了。

　　于是在去年，市场上传布过一句话，叫做：炒房客止步，刚需客却步。

　　不过，以上这些状况，到了2022年，似乎风向发生扭转了。近阶段房贷市场频频传来好音讯，这暗地里释放出来的政策信号，对刚需客是很友好的——监管要求各家银行力保购房者合理住房贷款需求，加大信贷投放规模。　　

　　我们挑广州和上海两地为例，来看看今年的状况。

　　先说房贷价格。在笔者成稿的一月份，广州房贷首套利率已经从5.85%（LPR+120BP）摆布遍及降至5.65%（LPR+100BP）摆布，二套则从6.05%（LPR+140BP）摆布降至5.85%（LPR+120BP）摆布。

　　再看看获贷容易水平。

　　尤其在新年“开门红”阶段，据多家财经媒体报导的广州、上海两地状况，发现的现象都是，个人房贷放款周期恢复正常，局部银行以至还可以缩短至1个月以内放款。

　　上海当地一家银行的信贷经理在蒙受第一财经记者采访时暗示，在他们银行，2022年以来，根本都仅需1至2个月即可完成按揭放款。另有房产中介暗示，目前上海地区二套房贷款的放款工夫可缩短至3个月摆布，而首套房放款工夫可能更快。

　　无论以上哪个数据吧，比起去年同期，那都是鲜亮加速了。

　　事实上，从银行运营的角度来看，他们也往往更喜爱“贷款放年头、存款冲年尾”，因而正常状况下，年头的信贷额度总是更富余一些，年底的则紧张一些。年初各家银行积极鞭策“开门红”，房贷不失为此中的重头戏。

　　不过买房这事儿吧，也挺有意思的。有时候政策叫大家理性，但只有房价是涨的，股票配资网，买房人就会急着追涨，争先恐后地“上车”；但假如大背景是房地产不景气，那就算银行信贷赐与撑持了，购房客也还是会不雅观望。

　　广州某银行人士暗示，此刻市场二手房成交量仍然比较低迷，因而即便他们放松了房贷政策，但业务量比拟前年顶峰期还是差了一截。

　　1月份，银保监会相关人士在一场例行新闻发布会上披露，银保监会坚决落实房住不炒政策，房地产贷款同比增长速度整体保持不变，但同时购房者的合理住房需求取得进一步满足，此中，个人住房贷款中90%以上用于撑持首贷房。

　　别的，对于长租房市场保障性住房成立的金融撑持力度加大，投向住房租赁市场的贷款增速濒临各项贷款均匀增速的5倍。