日前，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起实施。依据规定，人民法院组织的司法拍卖房产流动，股票配资网，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参预竞拍的，配资网，人民法院不予准许。“法拍房片面限购”靴子落地。

　　在房地产市场上，法拍房以房价低受购房者喜欢。同时，有的处所、有的房源不限购，让不少购房者实现了“有个家”的幻想。但与此同时，也有人将法拍房视为炒房的最后时机。

　　今年的中央经济工作会议明确，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，配资，增强预期引导”。最高法这次新规将影响一些想通过法拍房绕道限购的人，同时也表白房地产调控的浸透和监管力度将更强、更严格。

　　“由于信息分歧错误称，普通购房者对法拍房的存眷度有限。”中国社会科学院财经战略钻研院都会与房地产经济钻研室副主任李超认为，这次出台的规定是司法政策上的一种自我完善和行政调控体系的查漏补缺，对不变市场预期有必然作用。

　　在制度层面，最高法新规不只明确人民法院发布的拍卖公告载明竞买人必需具备购房资格及其相应法律后果等内容，并且明确买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承当补偿责任。

　　记者留心到，最高法新规还明确，司法拍卖房产呈现流拍等无奈正常从事情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人哀求以该房抵债的，人民法院不予撑持。不过，业内人士暗示，这对有的申请执行人来说有失公道，也倒霉于权益变现。

　　此外，法拍房是否定时腾退，购房者十分关怀。依据新近出台的《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制增强执行监视的意见》，拍卖财产为不动产且被执行人或者别人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。

　　其实，购置法拍房也要留心躲避“雷区”。专家认为，法拍房有时看上去价格低于市场价，但其自身存在一些风险。是“捡漏”还是“巨坑”，还得三思而后行。专家暗示，即便堵住了限购的漏洞，作为购房者，在参预法拍前也要做足功课，对房产权属状况、房子自身能否存在瑕疵、住户是否定时腾退等问题理解分明，再做决定不迟。