经验过一次流拍后，贾跃亭的世茂工三昨天被再度拍卖。但在本日上午10点拍卖完毕前，这个“万众注目”的大楼连一次竞买报价都充公到，注定再度流拍。

　　世茂工三位于向阳区工人体育场北路上，地处北京最时髦、最繁荣的三里屯商圈。
　　但这样的地段并没能协助贾跃亭。过去三年，世茂工三不停摇摇欲坠。
　　公开信息显示，“世茂工三”原是世茂集团耗资30亿元打造的综合体，包孕品牌商业、写字楼。2016年5月，世茂股份将其转让给乐视控股，交易价款合计29.72亿元。
　　接手之后，乐视也曾浩叹短叹，方案将其打构成领有乐视生态世界、产品展示等功能体的项目。但一切都没来得及初步，就完毕了。拿到该项目3个月后，世茂工三就被抵押给中信银行，主债权数为17.54亿元，债务履行期限为7年。这则音讯还是通过法院公开的司法鉴定评估呈文得知的。
　　尔后几年，该项目曾屡次传出有意发售的音讯，直到今年1月，世茂工三被公开拍卖。该项目尽管评估价为32.89亿元，但1月的起拍价则降到了23.02亿元，缩水约3成。即便如此，仍没能取得竞买报价，终于流拍。

　　4月14日，世茂工三再度被公开拍卖，起拍价为21.87亿元。尽管起拍价下调了一个多亿，但结局未变。更挖苦的是，5万多人围不雅观，只要1人报名，51配资，0个竞买记录。
　　地处三里屯黄金地段，又包孕写字楼业态、商业零售业态和复式公寓多种业态，为什么世茂工三就卖不出去？

　　“起因不是价格上下，而是机构投资者看不到这个项宗旨投资价值，没有不变的现金流，自然不会有人出价。投资者看不到机遇，看到的都是风险和挑战。”第一承平戴维斯华北区助理董事 钻研部负责人李想说，世茂工三最主要的问题是运营差：写字楼的局部面积已散售，集中在小业主手中，打点艰难；商业零售业态主要是餐饮、儿童教育等，品牌相对平凡；复式公寓面向周边办公的外籍人士，运营尽管相对较好，股票配资网，但也不是现金流的主要 　　局势近来其实不错。北京大宗存量物业市场去年初步很活泼，今年一季度共录得6宗大宗物业成交，成交金额合计高达人民币112.79亿元，主要集中在写字楼项目上。综合来说，这些成交的项目或存在物业打点劣势，能孕育发生不变的现金流；或存在升值空间和潜力。不过，世茂工三“完满”地把这两点避开了。
　　工体三里屯的优越位置让这一地段的写字楼项目不停很受追捧。最典型的例子就是旁边的盈科中心了。近几年，盈科中心尽管数度易手，但总让市场惊讶。

　　此前改造中的盈科中心
　　2014年，李嘉诚之子李泽楷旗下的盈大地产以9.28亿美圆（约合57.5亿元人民币）发售北京盈科中心。“发售之后，盈科中心改造晋级，原来的百货也撤出酿成办公空间，引来更多高质量公司入驻，租金程度一下子大幅提升。”李想说。到去年底该项目转手卖给链家左晖旗下的北京愿景明德打点咨询有限公司时，成交价格已到达约105亿元，成本价值升值近一倍。
　　“运营经营、打点、升值潜力是决定世茂工三命运的关键，两次流拍一点也不不测，这是一定的成果。”他说。
　　回头看世贸与乐视三年前的那次交易。“老牌地产大哥”世贸堪称完胜，既把糟糕的项目顺利转手，又拿到近30亿元。
　　当年的贾跃亭，或许不觉得这单交易亏了。终究，那时的乐视顺风顺水，垂手可得便能融来大笔资金。但世事难料，跨足房地产竟成其一大败笔，最好的股票配资网，不只没能盘活资产，反倒被资产拖累。
　　 　　 　　 　　监制：涂露芳
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