凉风至，白露降，寒蝉鸣。

9月8日的杭州城，凉意随同着一场秋雨而来，路玉明凌晨四点就揣着厚厚一沓传单走出了家门，趁着白露时节的凉爽天气，他花了一上午的工夫，将数百份传单贴在了附近小区每层楼的每个电梯口。

传单的主题是“好房诚售”，内容则介绍了杭州某小区一个急售中的精装两房，面积为110余平方米，而最吸引眼球的是，传单上用加黑加粗的字体写着“低于市场价75万发售”。记者电话咨询后得知，业主因工作起因急售，不停以来买房的咨询者很多，但有赤心买的却不久不多，“假如赤心买，价格还可以谈。”

该业主对记者暗示，不到一个月的工夫，已经连着降价三次了，“没想到如今房子这么难卖，挂出来卖的工夫挺久了，问的人挺多，真筹算买的很少，大局部都是过来问问，问完以后说要再思考思考，思考着思考着就没信了，我挺焦急卖的，所以此次挂了这么低，简直是最早挂的价格的七五折。”

记者盘问了差异中介平台并咨询了多个差异中介后理解到，与周边小区近期实际成交的均价比拟，该业主目前挂出的价格下降了4%-6%。

买方连续不雅观望，卖方预期松动，相似的状况在一直发生，只管多个中介平台方面对记者暗示，目前杭州二手房市场尚未呈现大面积的降价抛售，但成交数据显示，杭州二手房市场已经迅速“入秋”。

贝壳钻研院提供的数据显示，杭州8月新增二手房房源挂牌均价呈现了2017年以来初度鲜亮下跌，环比下跌2.1%，二手房成交量延续了近几月的下降趋势，环比降幅到达33.4%。而通明售房网数据则显示，杭州市区 含富阳不含临安 8月二手房成交量为4829套，同比腰斩，跌幅到达54.8%，创下近四年来新低。

急售“更急”

“上周看了一套房，各方面都挺适宜，总体还算满意，并且我感觉业主出格焦急卖，上去我就砍了30万，最后业主竟然蒙受了，最好的股票配资网，这周约了再聊一次，我筹备再多砍一些。”一位购房者对记者暗示，自7月以来，业主都变得格外“好说话”。

同时，他在各个中介平台上存眷的房源中，有凌驾四分之一的房源呈现了差异幅度的降价，此中一个房源降价35万，降价幅度到达12%。

该购房者称，他从去年年底初步看二手房，彼时的业主尽管大局部态度较好，但言谈中都透着一股“爱买不买”的味道，“出格是刚过完年的时候，根本上我只有说这房子哪里有什么问题，有些业主间接就黑了脸不想谈了，让我本人轻易看看，价格更是没得谈。”

杭州我爱我家(000560)拱墅区一家门店的店长对记者暗示，“业主很容易感遭到市场温度，一方面看到房价在涨，一方面觉得看房的人多，业主就会很坚持预期的价格，以至频繁涨价。假如反过来，周边房价呈现下跌迹象，看房的人显著减少，很多业主会选择适当调低价格，而假如是比较焦急出手的业主，乐意接受的降幅会更大，他们都怕越拖价格越低。”

该店长暗示，最好的股票配资网，目前到门店咨询买房的客户数量鲜亮减少，粗略是春节后顶峰期时的三分之一，传统的“金九银十”目前看来也根本成了泡影，“这两个月闲到什么地步呢，租房的客户过来，都有两三个同事陪着去看，而买房的客户一周也就一两个，51配资，有些门店可能略微好一点，但是我理解的根本上状况类似，以前的意向客户也都寂静了，都在等着跌一点。”

需求在减少，供给却日积月累，该店长称，近两月委托挂牌的业主数量很多，“感觉事情都集中在一起了，这两个月来的业主有股市大跌急用钱的、有创业融不到资的，还有一些则是正本的房产投资者，生怕价格再往下降，独特点就是都想尽快出手，挂‘急售’、‘诚售’的越来越多了。”

通明售房网数据显示，今年3月，杭州二手房挂牌量为25000套，而截至9月11日，挂牌量到达52736套，增幅凌驾一倍，同时，每日新增挂牌量均在千套摆布，顶峰时期每日新增挂牌量到达2000套。

只管供需比呈现了急剧的变革，但多个中介平台均对记者暗示，目前杭州二手房市场尚未呈现大面积的降价抛售，仅是业主预期价格呈现松动。

一位中介对记者走漏，尽管目前新增的大局部房源价格都是按周边价格定价挂牌，但一些挂上了急售的城市以低于周边均价的价格成交，一般挂急售有两种状况，一种是挂了很长工夫都卖不出去，业主感觉可能的确是房子存在一些问题，乐意低价脱手，另一种就是出格焦急用钱、急于出手，买家砍价很凶，而目前新增的“急售”房源大多属于后者。

该中介暗示，“这些房源的成交价格出来会比周边低一截，周边业主看到价格以后，心理预期随之拉低，这种蝴蝶效应很难控制。”

“买涨不买跌”

“去年有了再买一套房的想法，其时因为资金问题搁置了，如今资金问题是处置惩罚惩罚了，但是咨询了不少人之后觉得这件事还是再放放。”券商从业者祝飞去年就有在杭州再投资一套住宅的想法，但以目前的状况，他决定“还是不雅观望为主”。

祝飞暗示，“国内的股票投资和地产投资有一点是共通的，就是买涨不买跌，这是的确存在的一种经济现象，所以我决定再不雅察看不雅察看。”

李鹏程和他的家人正是祝飞口中“买涨不买跌”的典型代表，今年年初，李鹏程从广州“逃离”到了杭州，通过公司处置惩罚惩罚了户口问题后，看房买房成了李鹏程的人生头等大事。“父母天天催我抓紧看房，每天三四通电话，上百条微信，每周末从衢州坐高铁过来跟我一起看房，生怕价格再高‘上不了车’，如今倒是不催了，让我多看看、再等等，等价格再跌一些再买。”李鹏程称，其时杭州二手房的房价一天一个价，每天晚上躁急得睡欠好觉，巴不得第二天就签合同。

而如今，李鹏程每日只有打开手机，第一件事就是通过各个APP盘问杭州二手房市场的成交状况，“每天只有看成交量、均价往下走，心里都是美滋滋的，我觉得大局部没买房的都和我是一个心态，终究这上面下去一个点，到时候我们买房省下来可就是好几万，所以如今就筹算捂着钱多等等。”

刚需一族如此，投资客则更甚，曾经的炒房太太团成员刘敏对记者暗示，不少正本方案在杭州投资或是追加投资的都暂停了，“做投资比平时的刚需买房更垂青市场的短期预期，所以一旦市场遇冷，他们的反馈也是最快的。”

不雅观望的情绪在购房人群中蔓延，不只是杭州，贝壳钻研院数据显示，其重点监测的13个二线都会二手房市场新增客源量遍及降至年内低位，除天津、成都两城外，杭州、长沙、西安等在内的其余11城新增需求表示均弱于新增房源，市场供需矛盾趋缓。

贝壳钻研院首席市场剖析师许小乐暗示，8月杭州、成都等重点都会入市需求乏力，新增客源量遍及降至年内低位。业主预期继续减弱，多城挂牌均价下跌，调价中涨价房源占比片面下降，在需求不济，预期松动的状况下，9月重点都会二手房市场同样不乐不雅观。