在全国范围内，厦门是率先推出“限售”政策的都会。

自2017年3月25日起，厦门初步执行新规：居民新购置住房，需在获得产权证后满2年方可上市交易。这意味着，到今年3月25日厦门首批限售房源即可解禁入市。

近日，《今天股市行情网》记者查询拜访发现，与去年下半年进入冰冻期造成反差，今年开年以来厦门楼市呈现回暖迹象，开发商推盘速度鲜亮加快，新房供应有较大幅度上涨。如3月份，厦门有9个重点项目开盘，多项目开盘去化状况可不雅观。当月厦门商品住宅供应面积达8.52万平方米，环比上涨238%；商品住宅成交面积10.96万平方米，环比上涨213%。

安居客钻研院房产剖析师吴寅向剖析认为，厦门二手房成交量创两年来新高，真正有住房需求的客群初步从头占据上风，且所占比例随着工夫的推移越来越大。而这局部客群对于房产的主要诉求是住，而非投资。这就使得，当所谓的“解套”房源到期后，并不见得会流向市场。

二手房市场表示抢眼

2017年3月份限售新政发表以后，厦门二手房成交量近乎腰斩。2017年4月，二手房成交3830套，而这一数据在新政发表前夕的3月份到达7000套摆布。去年下半年，厦门楼市迎来寒冬，楼盘降价、赔本销售的音讯一直传出，万科在厦门的项目以至一度被推上热搜榜。

不过，近来厦门的房地产市场回温迹象鲜亮。新景祥厦门市场钻研中心数据显示，厦门二手房市场刷新近两年来新高，3月份全市二手住宅成交量到达4433套，环比上涨154%，同比上涨388%；成交面积为425879平方米，同比上涨384%。1至3月全市二手住宅累计成交9345套，成交面积90万平方米。

二手房成交量大幅增长能否与近期厦门两年限售政策到期有关呢？

《今天股市行情网》记者留心到，从购房签订合同到获得不动产证，再到不动产证满2年后才可上市交易，意味着不少房源从购置到售卖必要“冻结”4年摆布工夫，实际可供入市的房源并不久不多。

吴寅认为，进入4月份之后，成交的房源中，真正有住房需求的客群初步从头占据上风，且所占比例随着工夫的推移会越来越大。而这局部客群对于房产的主要诉求是住，而非投资。这就使得，当所谓的“解套”房源到期后，并不见得会流向市场。

再者，即方便时被套牢的投资客硬撑到了今天，最好的股票配资网，依照当前的市场行情来看，这局部投资客也不必然会拿出来售卖，因为此刻的二手房价比之2017年3~4月时至少跌了20%~30%。同时，现阶段市场行情不错，有着企稳向好的预期，这局部房源更希望能再往回涨一些，以尽量减少丧失。

土地市场方面，3月22日厦门迎来今年首场土拍，吸引了众多龙头房企前来竞拍。最终由中南和初创、翔发结合体别离以26211元/平方米及 25209元/平方米的楼面价夺得翔安南部新城的两宗地块，尽管价格与周边“地王”还有必然差距，但比拟2018年出让翔安地块在价格上已有不小反弹，可以看出开发商对于厦门房地产市场预期从头走高。

新房去化冷热不均

首场土拍过后，新房市场也迎来一波开盘潮。3月份厦门有9个重点项目开盘，开发商推盘速度鲜亮加快，供应与成交有较大幅度上涨。

对此业内人士认为，成交大涨起因一方面是由于每年2月份不停是成交低谷，3月份涨幅较大也在情理之中；另一方面，楼市迎来“小阳春”，有鲜亮的回暖迹象，买房人的不雅观望心态有所扭转。

不过厦门新房市场成交均价仍在下跌，同时库存较去年鲜亮增多。数据显示，受整体成交构造影响，一季度成交均价环比下跌12%。调控周期下近24个月均匀去化仅7.4万㎡，同比2018年全市库存去化周期约87个月增长至103个月，库存去化压力加剧；此中新房可售余量175万平方米，按近12个月均匀去化6.27万平方米计算，可售库存去化周期需28个月，同比2018年末增多了8个月。

3月份，最好的股票配资网，厦门8个项目9次开盘，除个别项目基于入市产品的提升有小幅涨价外，大局部项目仍处于让利促销状态。但从去化状况来看，差异项目之间的去化率不同较大。

如3月9日开盘的翔安金茂悦，开盘价格与上次开盘 2018年10月26日，首推出2#、6#、8#高层，折后均价26850元/平方米 的价格比拟再次下调，但因区位劣势较弱，去化当天去化仅13套。

保利叁仟栋壹海里3月两次开盘，去化差别鲜亮。3月8日开盘的去化率到达61%；3月23日再次开盘，优惠力度根本持平，但去化率却降至10%。

而特房莱昂公馆凭仗价格劣势吸引刚需客户，3月29日推出的92套房源当天即售罄。

值得留心的是，期货配资网，也有楼盘价格呈现小幅上调。位于集美新城片区的国贸天悦，3月份的开盘价格比拟上一批次 2018年8月18日，推出8#楼高层，均价35000元/平方米 上涨了3000元/平方米。

新景祥厦门钻研中心总经理张建向《今天股市行情网》记者暗示，价格因素对楼盘去化影响鲜亮，今年整体的去化状况比去年抱负，做了促销计谋的高性价比楼盘会比没有折扣的楼盘去化更快。他预测，随着购房者逐步完毕不雅观望，房企自信心逐渐恢复，大约二季度起厦门土地市场将在平稳中连续向暖开展。