截至2018年末，人民币房地产贷款余额为38.7万亿元，同比增长20%，增速比2017年回落0.9个百分点。

新京报讯 记者 宓迪 在房地产市场“严控”的背景下，房地产信贷状况是市场的焦点之一。中国人民银行查询拜访统计司司长阮健弘在15日的2018年金融统计数据发布会上回应新京报记者发问时指出，2018年房地产贷款增速呈现平稳回落。

个人住房贷款增速回落

阮健弘介绍，截至2018年末，人民币房地产贷款余额为38.7万亿元，同比增长20%，增速比2017年回落0.9个百分点；全年房地产贷款增多6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比程度低1.2个百分点，比2016年低4.9个百分点。

她暗示，从构造上看，一是个人住房贷款增速比2017年低。2018年末，个人住房贷款余额为25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比2017年回落4.4个百分点。二是房地产开发贷款增速比2017年高。2018年末，房地产开发贷款余额为10.19万亿元，同比增长22.6%，增速比2017年高5.5个百分点。此中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，股票配资，同比增长29.5%，增速比2017年低3.1个百分点。

此前公布的数据显示，2017年12月末，人民币房地产贷款余额为32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比2016年末回落6.1个百分点，全年增多5.56万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点，此中，个人住房贷款余额为21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比2016年末回落14.5个百分点。

新年初度降准施行，楼市影响几何？

1月4日，央行颁布颁发决定下调金融机构存款筹备金率1个百分点，此中，2019年1月15日和1月25日别离下调0.5个百分点。

对于15日施行的新年初度降准，此前有多位市场人士提及，降准或有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类领导”这一大的调控框架下，再次走片面刺激楼市老路的可能性不大。

此前，国内局部地区房贷利率松动的新闻已遭到市场遍及存眷。中原地产首席剖析师张大伟对新京报记者指出，房地产市场核心是看杠杆，配资，也就是首套房资格的认定和首套、二套房贷款的额度，这些如今都没有变革，股票配资，所以市场利率的细微颠簸对于市场影响很小。

展望将来，在严控的大基调下，市场对房价的预期也有所变革。央行此前发布的2018年第四季度城镇储户问卷查询拜访呈文显示，对下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“根本不乱”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看禁绝”。

将这份季度查询拜访较前几次成果比照着看，预期“上涨”的下降了 上季度为33.7% ，大约下降的有所进步 上季度为9.6% 。

据今天股市行情网，2018年12月的中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场安康开展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类领导，夯实都会政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”