中新经纬客户端10月21日电 薛宇飞 9月份的房地产数据相继出炉，冲高回落迹象鲜亮。70个大中都会中，配资，房价环比上涨的都会数量在8月份创下新高后，9月则降至64个，一线都会房价涨幅回落鲜亮，中西部都会领涨全国。

业内大约，尽管今年全国商品房销售额仍能创下历史新高，但后续增长乏力。市场自信心消散后，不雅观望情绪日益浓郁，楼市调整仍将继续。

涨幅鲜亮放缓 中西部成为上涨主力

2018年9月份70个大中都会商品住宅销售价格变动状况。图片来源：国家统计局网站

国家统计局20日发布了9月份70个大中都会商品住宅销售价格变动状况，从数量上来看，64个都会房价环比上涨，这已经较8月的67城上涨有所减少。易居钻研院智库中心钻研总监严跃进认为，这说明局部都会初步步入降价行列，有助于70城房价的下调。

70城中，房价环比下降或持平的有6个，深圳、金华、上海下跌，泉州、厦门、北京环比持平。可以看出，6座都会均位于东部区域。

从涨幅看，易居钻研院的数据显示，70城新建商品住宅价格指数环比增幅为1.0%，同比增幅为8.9%。环比增幅比拟8月有所回落，说明在销售行情转冷的状况下，房价涨幅也呈现乏力。而同比增幅继续扩充，则与近几个月环比增幅数据相对偏高有关。

“总体上看，随着降价促销状况的增加，房价环比增幅曲线会呈现下滑，进而容易引起同比增幅曲线的回落。”严跃进对中新经纬客户端 ：jwview 说。

在中原地产首席剖析师张大伟看来，在8月房价上涨刷新纪录后，9月的楼市涨幅鲜亮放缓，市场已经呈现退烧迹象，一线都会的降温最为鲜亮。国家统计局称，最好的期货配资网，据初阶测算，4个一线都会新建商品住宅销售价格由上月环比上涨0.3%转为环比下降0.1%；同比上涨1.1%，涨幅比去年同月回落0.4个百分点。

一线都会中，广州是唯逐个个同比和环比都在上涨的都会。张大伟说：“实际上，广州楼市已经降温，呈现价格上涨是因为双合同现象较多，数据统计逐渐参与了之前未统计局部。”

全国的房地产市场已经呈现分化。在房价环比上涨的都会中，西安、呼和浩特、泸州、贵阳、西宁和昆明等都会涨幅较为鲜亮，而这些都会都属于西部都会，此中，西安更是以环比上涨6.2%位居70城第一。

张大伟说：“这些都会的房地产库存濒临完成，但投资需求仍然集中，叠加棚户区改造，使得中西部房价上涨片面当先。”

严跃进也揭示购房者称，相似呼和浩特、泸州和西宁等都会，购房政策相对宽松，要警惕后续出台收紧性政策。

销售额仍将创新高 后市增长乏力

住宅一体化建筑模型。质料图 中新经纬 摄

从销售数据也能看出，中西部地区的房地产市场相对较热。在东部和东北地区商品房销售面积同比负增长的同时，中部和西部地区的涨幅虽有回落，但整体仍有不小增长。

国家统计局19日公布的数据显示，1-9月份，东部地区商品房销售面积同比下降4.3%，降幅比1-8月份扩充0.7个百分点；东北地区商品房销售面积下降3.5%，降幅扩充0.3个百分点；中部地区增长10.2%，增速回落1.9个百分点；西部地区增长8.9%，增速回落1.5个百分点。

“全国市场的分化现象仍然十分鲜亮，支撑楼市上涨的主要起因是中西部地区市场的上扬。从国家统计局公布的房地产市场成交额看，中西部同比上涨均凌驾20%。”张大伟讲述中新经纬客户端 ：jwview 。

从销售金额来看，今年前9月，全国商品房销售额冲破10万亿元大关，达104132亿元。张大伟认为，从目前趋势看，2018全年的销售额将继续刷新历史记录，但增长速度会鲜亮放缓。

9月的销售面积已经显现颓势。9月，全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米，同比下调了3.6%，这是近5个月初度呈现成交量同比下调。

“1-9月份商品房销售面积同比增幅为2.9%，尽管仍维持正增长，但幅度初步收窄了。近期房地产市场有所降温，相似销售数据会倒逼房企继续降价，这也会影响房企四季度销售计谋。”严跃进说。

58安居客房产钻研院首席剖析师张波认为，9月楼市热度已然“触顶回落”，随着房地产调控的深刻，房企的销量提振逐渐乏力，包含多家龙头房企在内，打折促销现象一直增加。

购房者自信心走低 市场或加速调整

楼盘。中新经纬 贾亦夫 摄

进入9月下旬，楼市降温席卷全国，各品种型都会似乎都不成制止。严跃进说：“70个大中都会中，一二三线都会房价别离环比上涨0.0%、1.1%和1.1%，比拟8月份都所有下滑，说明三类都会都面临降温。”

灰表情绪初步在购房者和房地产销售人员中扩散。从58安居客房产钻研院购房者和经纪人自信心指数来看，购房者自信心指数为92.8，环比下降5.7%；经纪人自信心指数为102.9，环比下降2.3%。

张波说，房价大面积上涨的趋势已经得到鲜亮缓解，新房的涨价趋势减缓尤为鲜亮。58安居客线上数据显示，全国挂牌二手房源量环比下降，一线都会新增房源量环比跌幅遍及高于均匀值。

另一方面，楼市调控并未松动。中原地产钻研中心的数据显示，9月，全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次，当月调控的最大特点就是政策“打补丁”、市场“管秩序”。公开报导显示，上海、北京、广州、深圳、天津、南京等地多部门结合成长专项行动，冲击房地产领域损害大众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象。

张大伟称，近段工夫局部都会呈现因房价下调而打砸售楼处的现象，将鲜亮影响购房者自信心，后续市场很可能会加速调整。严跃进暗示，从购房者角度看，近期的房价泡沫相对较少，新的购房窗口期已经开启，这个时候积极购房，议价空间较大。

“在楼市降温的大背景下，配资，不变仍然是四季度的重点，稳地价、稳房价、稳预期，确保房价稳中有降的同时，将来预期不变也是调控重点。”张波说。 中新经纬APP