华夏时报记者 胡金华 上海报导

叶落而知秋，饮水知冷暖。

严控下的房地产市场对商业银行信贷构成了连锁反馈，各家银行如鲠在喉。作为一线都会的上海，更是如此。《华夏时报》记者理解到，7月17日，央行上海总部发布最新数据显示，今年上半年，上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元。这个数字意味着，今年上半年仅上海新增的个人住房贷款金额，比去年同期减少了凌驾七成。

银行坐不住了！

8月9日，相关媒体报导称，工商银行(601398)、农业银行(601288)上海分行于当日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，二套房利率维持较基准利率上浮10%不乱。假如此音讯属实，工行、农行两大分行成为上海仅有的将首套房利率打九折的银行。

受此音讯影响，8月10日，a股地产板块整体呈现大涨，截至当日收盘，地产板块整体涨幅1.35%，南都物业(603506)、深物业A(000011)、西藏城投(600773)等三只地产股报收涨停板；而银行板块却微跌了0.49%。

然而本报记者理解到，最好的股票配资网，截至10日下午16点，农行上海分行对外发布音讯，农行依然严格执行不同化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率停止下调；稍晚，工行上海分行相关人士也对外称，目前未对个人住房贷款利率政策停止调整，同时该行将严格落实国家对房地产市场开展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳安康开展。

“按理说，上述两大行出了利好上海的房贷优惠政策，银行板块应该有所表示。但是我们看到的，银行出松绑房贷利率信号，地产股上涨银行股下跌成为常态；别的，上海的银行发布房贷优惠政策信号，华南的地产股都拉了涨停，上海本地地产股表示平平。”对此，上海一家券商机构银行剖析师指出。

中原地产首席剖析师张大伟则认为，最近两年的房地产调控十分明确，冲击投资投机，首套房购房者必定是刚需，针对刚需不应该执行惩罚利率，银行出格是国有银行，不能又做规则制定者，最好的期货配资网，又要随处赚钱，针对刚需执行基准利率不上浮应该是个根本。

不过，在银行业内人士看来，个人住房贷款不停是各大行不变的利润来源，仅以上海为例，在严苛的限购限贷冲击下，上半年的个人住房贷款仅增多了200多亿元，可见市场活泼度已经降到了冰点。

“工行和农行原本是想对首套房贷放开一个口子，执行九折利率，但是到了下午，看到市场反馈太过剧烈，因而两家银行都放弃了这一方案。”一位濒临上述两家银行的匿名人士讲述《华夏时报》记者。

关键问题是，对于首套房而言，仅仅降低0.5个百分点的优惠利率，能刺激起市场的热情吗？还是一旦上述两家银行在上海放开这个口子，其它银行会纷纷仿效，进而活泼市场交易，市场人士也持狐疑态度。

“从银行方面来说，个人房贷其实是银行所有业务中资质最优的，在房地产、处所债、p2p等诸多行业都在去杠杆的时候，也唯有个人房贷是杠杆率极低的。绝大大都个人购房者城市定时还款，这也是银行不停在有意无意的释放一些优惠信号，来试探政策的反馈。”对此，上海一家国有大行总行相关人士受访时坦言。

买不起房子的照样买不起，买得起房子的也不会在乎这从牙缝里挤出来的优惠。

“上海可以说是国内执行限购限贷政策最严厉的都会，没有之一。未婚外地户籍不能买房，双方都是外地户籍的，必需有一方社保满五年或缴税满五年威力买房，对本地人的购房政策也是相当十分之严。从半年仅增多不到300亿的个人房贷来看，上海房地产市场的泡沫也差不久不多挤洁净了，剩下的刚需也孕育发生不了多大的能量。”链家地产上海松江片区一位高级总监张媛 化名 讲述本报记者。

银行，只是饿坏了想咬一小口！

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