10月28日，华侨城A 对外公布第三季度业绩呈文。前三季度，公司共录得营收298.61亿元，同比增多21.63%；录得归母净利润59.97亿元，同比增多17.82%。

呈文显示，第三季度华侨城A归母扣非净利润呈现下滑，共录得23.06亿元，同比下降23.65%。受此影响，公司前三季度累计录得归母扣非净利49.63亿元，同比增幅仅有2.36%。此前披露的半年报中，其录得归母扣非净利26.57亿元，同比增幅为45.3%。

财经评论员严跃进认为，华侨城A净利润变革与大环境有关，同时，华侨城A在文旅财富上的投入以及近期频繁收购、转让等动作也会影响其财务表示。

云南省内“去地产”，前三季8次转让项目股权

据不完全统计，前三季度华侨城A公开挂牌发售股权的子公司已有7个，别离位于云南、西安、成都等地，除未披露金额的交易外，合计对价已超20亿元。

将华侨城A母集团的股权转让交易思考在内，前三季度，华侨城集团公开挂牌股权转让公告已有11起，此中8起位于云南，且多为地产项目。

苗头始自去年7月，华侨城集团在云南倡议了一场“大会战”。彼时，国企文旅龙头定下步子，要在云南鞭策“全域旅游”，将其打造为测验考试转型文旅财富的试验田。

同年10月底，华侨城集团旗下上市公司云南旅游(002059)颁布颁发将控股子公司云南世博兴云房地产有限公司55%股权转让给华侨城西部投资有限公司。今年以来，华侨城集团又先后将云南华侨城置业、昆明华侨城投资、昆明万澜房地产等子公司股权挂牌发售。至此，华侨城集团在云南的房地产业务所剩不久不多。

发售股权带来的受益间接体如今报表上，华侨城A披露，前三季度，公司非活动资产从事损益合计13.31亿元，较年中增长6000余倍。因从事项目公司的收益同比增多，公司投资收益也比上年同期增多了437.37%。

一边出清云南非旅游资产，另一边，华侨城集团还在继续加码云南省内的全域旅游资源。10月17日，云南旅游(002059)发布公告，拟将云南世博投资有限公司及王铼根合计持有的云南世界恐龙谷股份有限公司63.25%股权收入囊中。

云南省规划是华侨城集团转型的缩影。除了正在南京开发的欢乐谷外，据媒体统计，华侨城在粤港澳大湾区方案成立的文旅综合项目共有26个，将来大约投资总额凌驾1000亿元；2019年以来，其方案投资超15个文旅项目，累计投资金额近1800亿元。

严跃进指出，华侨城频频发售项目股权或从侧面显示出企业的资金压力。

华侨城A年初披露的一则债券评级呈文也将华侨城A的窘境点出，呈文显示，华侨城A所持项目将来投资支出较大，存在必然成本支出压力。投资支出包含两方面，股票配资，一个是华侨城集团正在转型的文旅财富，另一方面则是华侨城集团不停以来的营收主力——地财富务。

华侨城A半年报显示，上半年，公司房地产业务营收121.26亿元，占比67.9%。而文旅财富投入大、周期长，大量资金无奈活动间接影响华侨城A的地财富务。

单月111亿元拿地

三季报中，华侨城A并未披露合约销售额。不过，第三方数据显示，前三季度，华侨城累计合约销售183.3亿元，同比减少12.8%；在上榜房企中位列第90名，同比下降12名。

上述评级呈文认为，2018年以来，华侨城A合约销售同比走低与其达预售状态的项目减少有关。

眼看文旅财富成型尚早，华侨城A又把视线移回地产主业。华侨城A在半年报中走漏，上半年公司共落地项目18个，权益口径总投资金额181.40亿元，新增权益建筑面积436.78万平方米，同比回升了90%。

最新披露呈文显示，股票配资，第三季度，华侨城A新增土储待开发面积379.36 万平方米；前三季度，华侨城A累计获地29幅，合计待开发建筑面积799.53万平方米，此中权益面积520.89万平方米。

10月，配资，华侨城A拿地热情不减。

10月22日，华侨城A发布公告称，子公司武汉华侨城实业通过公开竞拍方式，以66.4亿元竞得武汉市青山区地块；越日，华侨城A子公司又以29.2亿元竞得南京秦淮区地块，溢价率24.79%。加上10月9日、10日别离收入的江门、南京地块，10月单月，华侨城拿地金额已达111.47亿元。

拿地总需资金，间断三年运营性现金流告负的压力之下，华侨城A选择“腾笼换鸟”。

收购武汉地块当天，北京产权交易所信息披露，华侨城A将所持有的上海华合房地产开发有限公司50%股权以及上海华筵房地产开发有限公司50%股权打包挂牌。出让交易底价共计约人民币47.12亿元，此中，上海华合的出让底价约22.28亿元，上海华筵的出让底价约24.84亿元。

公开信息显示，上述两公司均由华侨城A和华润置地各持股50%，波及项目地块为上海苏河湾中央公场地王。截至转让日期，两家公司均吃亏。

交易所披露信息显示，2019年1-9月，上海华筵净吃亏529.68万元。截至9月30日，该公司的资产总额约为50.37亿元，负债总额约为5.01亿元，权益总额约为45.36亿元;截至2019年9月30日，上海华合营业利润为-326.29万元，资产总额约为40.65亿元，负债总额约为1.49亿元，权益总额约为39.16亿元。

转让项目股权之外，华侨城A还通过发债纾解资金艰难。三季报显示，当期，因新项宗旨拓展及开发，华侨城A短期借款连年初增多 98.83%，达261.08亿元；恒久借款连年初增多 47.91%，达878.71亿元。受此影响，当期华侨城A财务费用增长176.86%，为7.36亿元。

截至呈文期末，华侨城A账上现金及现金等价物余额合计约398.76亿元，尚可笼罩其短期借款。 文/黄海