如此亮眼的增速数据下，8月13日禹州集团股价开盘即大跌，当日收盘跌幅达5.08%。接下来几个交易日也有不小的跌幅。 来源：中访网 外界有剖析认为禹洲集团重列数据，是因为今年上半年的业绩数据较重列前的去年上半年业绩数据全副处于下滑状态。这样的业绩数据 ...

如此亮眼的增速数据下，8月13日禹州集团股价开盘即大跌，当日收盘跌幅达5.08%。接下来几个交易日也有不小的跌幅。

来源：中访网

外界有剖析认为禹洲集团重列数据，是因为今年上半年的业绩数据较重列前的去年上半年业绩数据全副处于下滑状态。这样的业绩数据可以被了解为“暴雷”。而禹洲集团经验不起再次“暴雷”。

禹洲集团半年报增速亮眼，股价却大跌？

8月12日晚，禹洲集团发布上半年业绩公告显示，2021年上半年禹洲集团实现营业收入120.81亿元，股票配资网，同比增长494.86%；毛利润为24.12亿元，同比增长5135.26%；净利润扭亏为盈，实现净利润12.18亿元。

今年上半年，禹洲集团累计合约销售金额为人民币527.14亿元，同比回升23.02%，完成2021年全年目的的47.92%。合约销售面积为284.53万平方米，合约销售均价为18526元/平米，均价创历史新高。

如此亮眼的增速数据下，8月13日禹州集团股价开盘即大跌，当日收盘跌幅达5.08%。接下来几个交易日也有不小的跌幅。

股价逆势大跌是因为禹州集团同步还发布了2020年度半年报经过重列后的数据。数据显示，2020年上半年，禹洲集团营收由140.07亿元变换为20.19亿元，营收间接少了近120亿；毛利较2019年同期下降98.53%至4607.6万元，毛利率仅为2.28%；利润由盈利15.51亿元变换为吃亏2.27亿元。

对于重列20年半年报的主要起因，禹州集团暗示是因为去年中期录入的11 个物业项目未到达确认收入条件，总计影响 92.39亿元收入。禹洲集团最终将上述不对归因为”相关地区项目经理是新员工，或者是刚刚调任至新岗位，不分明项目公司分类规定，以及确认收入条件”。

但是，外界也有一些剖析认为禹洲集团选择在2021年半年报发布的同时发布2020年半年报重列数据，是因为今年上半年的业绩数据较重列前的去年上半年业绩数据全副处于下滑状态。

这样的业绩数据可以被了解为“暴雷”。2020年年报“暴雷”后，禹洲集团被国际机构下调评级，假如2021年半年报再呈现“暴雷”，将构成其融资艰难。

仍踩中一道红线，被质疑通过联营公司出表负债

截止2021年6月30日，禹洲集团现金短债比达1.85倍，净负债比率为80.42%，剔除预收款后的资产负债率为73.98%，仍踩中一道红线。禹州集团副总裁邱于庚暗示，企业十分有掌握在年底三条红线都能到达监管要求。

但是，股票配资，禹洲集团被质疑通过“表外负债”的方式掩盖债务。2020年，标普下调禹洲集团评级，主要起因之一就是禹洲集团的表外公司问题。

像很多规模快捷扩张的房企一样，近年禹洲集团的联营合营企业规模一直攀升。截至2020年末，禹洲集团的联营合营公司的投资金额达101.35亿。禹洲集团披露的主要合联营公司权益中，呈现了局部信托、投资公司身影，存在明股实债的嫌疑。禹洲集团还有不少合营联营企业进出表的操纵。以上模式都可以掩盖房企的真实负债率。

物业效劳业务分拆上市已错过最佳机会？

有音讯显示，禹洲集团正在整合其旗下的物管效劳和商业、经营业务，筹备分拆物业效劳业务上市。

公开信息显示，禹洲集团有着 “禹悦”品牌购物中心和“禹洲广场”品牌写字楼两条产品线，以上商管业务的毛利率要大大高于普通住宅物业效劳。截止上半年末，股票配资，禹洲集团的商管业务共领有39个商业项目，此中28个项目已开业，11个项目在筹办期。

截至上半年末，禹洲集团的物业效劳业务领有在管物业面积超2000万平方米。此中，来自于第三方在管面积占比凌驾14%，长三角地区占比凌驾55%，海西经济区占比凌驾26%。

遗憾的是，禹洲集团粗略率已经错过了分拆物业效劳业务上市的最佳窗口期。目前港股上市的物业股已有多达近30只，此中有约一半处于破发状态。禹洲集团后续分拆物业效劳业务上市，粗略率享受不到较好的估值，融资规模也很有限。