为此，金地集团不惜逆势增多有息负债规模。2016年，金地集团债务总额冲破千亿；2020年，金地集团债务总额冲破三千亿。 来源：中访网 为了重回前十，金地集团不惜增多负债。但是金地集团依赖结合开发提升规模，面临增收不增利的困境，其行业前十的成色不敷。 ...

为此，金地集团不惜逆势增多有息负债规模。2016年，金地集团债务总额冲破千亿；2020年，金地集团债务总额冲破三千亿。

来源：中访网

为了“重回前十”，金地集团不惜增多负债。但是金地集团依赖结合开发提升规模，面临“增收不增利”的困境，其“行业前十”的成色不敷。

逆势扩张，金地集团“重回前十”

8月6日，金地集团发布2021年7月份销售及获取项目状况的公告。7月单月，金地集团实现签约面积121.9万平方米，同比回升13.90%；实现签约金额256.4亿元，同比回升22.41%。今年1~7月，金地集团地累计实现签约面积874.8万平方米，同比回升47.79%；累计实现签约金额1884.7亿元，同比回升53.76%。

依据克尔瑞发布的“2021年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜“，金地集团重回房地产销售TOP10行列。十多年后，曾为房企四大龙头的“万保招金”，终于再次重聚排行榜前十。

近年，金地集团不停没有放弃重回前十的想法。金地集团董事长凌克虽说“不以规模论英雄”，但也明确暗示“调控政策是给金地带来新的时机”，“不放过每一次市场调整带来的成永劫机助力规模增长，希望进入前十梯队”。

为此，金地集团不惜逆势增多有息负债规模。2016年，金地集团债务总额冲破千亿；2020年，金地集团债务总额冲破三千亿。2020年，金地集团负债总额大增21.84%。此中有息负债1130亿，增长19%；恒久借款415.7亿元，同比增长50.64％。

金地集团不停自诩“三道红线”全绿，但是需留心的是金地集团的负债率程度在回升。2019年，金地集团资产负债率为75.40％，剔除预收款后的资产负债率为67.16%。2020年，金地集团的资产负债率回升为76.59%，剔除预收款后的资产负债率回升为68.51%。

“增收不增利”，“重回前十”成色不敷

数据显示，金地集团1-7月累计拿地老本573亿元，同比增长21%；拿地面积785万平方米，同比增长44%。可见金地集团对规模和行业排名的追求不会进行。

但是，金地集团近年的销售规模大局部靠竞争开发项目撬动。数据显示，2016年-2020五年间，金地集团的土储权益占比别离为50.8%、51.2%、52.3%、53.5%、53.1%，低于TOP10房企的均匀程度。

权益占比低，少数股东就会分走过多利润。所以，金地集团销售金额尽管上去了，但利润增长却很低，盈利才华也在下滑。

财报显示，2020年，金地集团实现营业收入839.82亿元，同比回升32.4%。但是，归属于上市公司股东的净利润103.98亿元，同比仅增长3.2%。在财报的合并利润表中，金地集团净利润总额152.41亿，同比下滑1.45%。

2019年，金地集团房地财富务的毛利率为41.26%，同比减少1.82个百分点。2020年，金地集团房地财富务的毛利率为33.56%，比上年降低7.7个百分点。

金地集团陷入“增收不增利”、毛利率下滑的境地，与行业整体趋势相关，但与其权益占比过低也脱不开干系。

高周转价钱：质量问题频发

为了追求规模，金地集团提出了“进一步进步开发效率和周转率，期货配资网，实现早开盘、早结转。”但是，高周转往往伴消费品质量问题。

近期，天津金地艺墅家项目呈现业主维权事件，有业主提供的目工程、客户关系、物业三方于7月17日签字的整改说鲜亮示，待整改项目多达47项。5、6月间，武汉金地保利褐石公馆业主在交房前的“业主开放日”和交房日都发现了电梯故障问题。

去年年底，配资，西安金地常宁府精装房被暴光地板下没有水泥，开发商扬言要起诉视频的拍摄者，曾引发全网存眷。

2019年底，央视财经暴光金地参预竞争开发的浙江义乌楼盘“西江雅苑”呈现重大质量问题，被业主投诉多幢房屋的差异楼层存在“梁柱暗暗一抠，混凝土就会掉落”的状况，而且天花板、墙壁、露台、飘窗等处有差异水平的开裂。

以上仅仅是局部较为重大维权事件。近年金地集团的业主维权频发，正在侵蚀其口碑，值得引起其打点高度器重。