决策主力编纂：师安鹏

在西安，不经意间，你就会与古代帝王将相错时空视线碰撞，或与李、杜等文人墨客，擦肩而过，乃至足迹重合。

遑论乐游原这类厚重之地！

昔年汉宣帝沉沦此地“乐不思归”，承平公主在此营造最大私人园林，还有李商隐那句“夕阳无限好，只是近黄昏”……

乐游原上的青龙寺，乃佛教密宗祖庭。于此俯瞰，大唐芙蓉园、大雁塔等曲江地标，目力所及之内。只是在炊火市民眼里，青龙寺的樱花更为诱人。

眼下，西安“三改一通一落地”加速推进，雁塔区希望将青龙寺组团细细雕琢成一片美玉，镶嵌于西影路的东边。

粉巷财经 ID：nbdfxcj 得悉，这片美玉已暴露一角，一座商业中心将在此拔地而起。

话说回来，城改项目向来不容易。

这里面，期货配资网，既有国家中心都会核心区的美好预期，又有“腾笼换鸟”的紧迫感，以及本土成本的压力——好在此刻央企强援介入，最好的股票配资网，新的故事正在初步……

城中村一瞥

青龙寺组团主要包含，铁炉庙一村、二村、不雅观音庙村及王家村。

作为雁塔区目前最大的城中村片区，恒久以来，开展迟缓、公共根底设备重大滞后，是大家对青龙寺组团的主要印象。

以铁炉庙村为例，其北邻青龙寺，东南邻西影路，东靠雁翔路，面积约20.1万平方米。

从远处看，这里密密麻麻的居民自建住房，显得与村外世界格格不入。

而由于主要以外来务工人员寓居为主，正本两三层的楼房，为了能带来更多的出租收益，私搭乱建的状况也并不难得。

公共根底设备的不完善，同样显而易见。

且不说村内没有专门的泊车场，车辆乱停乱放较为遍及；在狭窄的村内路线上，假如遇到两车混行时，拥堵则不成制止。

村内公共运动设备稀缺，最近的大型商超，也要去往约2公里外的立丰国际购物广场。

只管配套有公共的垃圾站，但是，乱堆乱放、恶气扑鼻，也让人难以忍受……

从村里跳脱出来，站在整个区域开展来看，青龙寺组团向南紧邻曲江新区，间隔大雁塔约1公里，小寨商圈不到3公里。

岂论在西影路上，还是从整个雁塔区来说，此刻的青龙寺组团，均显得非常高耸。

2015年，青龙寺组团改造项目初步进入处所主政者的视野，入列当年的雁塔区重点项目名单。

再次看到该项宗旨重要停顿，则是到了2019西安棚户区改造前期储蓄项目方案出炉，青龙寺组团改造项目位列此中。

项宗旨主要成立内容为：成立商业、住宅及配套设备，总建筑面积249.51万平方米，拟总投资额110亿元。

不过，项目宏大的体量，也让操盘方陕西发展地产控股集团一度吃不消。今年1月和4月，发展集团别离引进强援保利地产(600048)和珠海骏澜。

在5月17日的陕西省重点招商引资项目云签约仪式上，保利陕西公司和发展集团独特签订了总投资60亿元的雁塔区保利青龙寺商业中心竞争项目。

城改“脉络”

比拟于“改造”这个决定，或许，西安人更为关怀的是，如何停止改造？

先来看一下最新披露的效果图，只管说是效果图，但目前已出现的，其实十分有限。

图中主要显示，围绕西影路和雁翔路的十字位置，将有多座高层建筑环绕，此中在十字路口的西北角，将成立一座超高层建筑；在西北角和东北角，也将崛起若干座高层建筑。

粉巷财经理解到，上述超高层建筑，就是属于保利青龙寺商业中心的一局部。

对于许多关怀该项宗旨人来说，这或许在情理之中，又在预料之外……

早在2018年，雁塔区发布《西安市雁塔区商贸综合体五年开展结构白皮书》，将自管区分为中、南、西、东四大商贸功能区，别离为小寨商圈、雁南商圈、鱼化寨-丈八商圈、青龙寺-等驾坡商圈，并进一步细分为8多数会商业组团和18个商业副中心。

此中，青龙寺-等驾坡商圈就是基于青龙寺组团来打造，以雁翔路储蓄地块开发改造项目、青龙寺四村结合开发改造项目作为两个商业副中心，来打造创意旅游宗旨地。

商业配套已在结构之中，创意旅游的题中之意想必也不会缺失。

从西影路一路向西，沿途就是雁塔区的主要旅游景点，乃至西安人的精力路标，青龙寺遗址公园、大雁塔……

在这个狭长的区域内，还有一家陕西人引以为傲的西影厂，围绕其所打造的文化圈子已在仓皇造成，再加上西安音乐学院、陕西历史博物馆等，雁塔区的文化财富地带呼之欲出。

只管尚处于一级开发阶段 即征地拆迁阶段 ，项目结构的诸多细节均未确定，但在粉巷财经看来，配资网，青龙寺组团将来不排除落地相关文旅项目，使得雁塔区的文旅财富整体更具合作力。

相关人士也走漏，关于文旅方面的结构都有被思考，只是目前还在很前期的沟通阶段。

核心区的考虑

在必然水平上来说，城改项宗旨结构，往往需效劳于更大的区域开展定位。

对于空间资源极为有限的雁塔区来说，尤为如此。

作为“西部第一区”的雁塔区，被赋予西安国家中心都会核心区的定位。

核心区如何打造？

“内向挖潜坐实西部最强区，外向开放重塑开展新坐标(603040)。”早先蒙受粉巷财经专访时，雁塔区委书记赵小林曾一言以概之。

犹记得前些年，作为恒久支柱财富的商业出产，以及工业财富增长动能放缓，雁塔区面临财富构造调整和晋级的极大压力。

为提振商业出产，雁塔区在2018年发布《西安市雁塔区商贸综合体五年开展结构白皮书》，青龙寺-等驾坡商圈便位列此中。

此刻，在通过引入保利地产(600048)之后，正本多年来停顿迟缓的青龙寺组团改造项目，已重回“正轨”，相信在项目完成后，将进一步激发雁塔区的商业出产。

二产方面，经过几年努力，雁塔区的增多值同比增速，在2018年和2019年，也已上升至9.7%。

如何增强对外开放，提升雁塔区在国际上的“能见度”？

依照相关结构，雁塔区一方面寄望于在青龙寺组团所在的东部，营造优良的双创环境，吸引包含外海人才前来创业兴业，另一药方则是，发掘旅游资源禀赋，开展国际旅游经济。

而在这两方面，青龙寺组团的改造，通过商业配套，以及文旅项宗旨添色，或将为雁塔区主政者提供更多的操盘空间。

封面图来源：视觉中国(000681)

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特约作者：小洺

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