6月22日，享有“喜剧之王”之称，又被业界尊称为“星爷”的中国香港著名演员、导演周星驰迎来58岁生日。但几天前成本市场传来的一则音讯却让周星驰显得有些“窘迫”。

6月18日，据媒体报导称，周星驰将其所属位于香港承平山歌赋山普乐道的超级豪宅“天比高”抵押给摩根大通银行用于融资借贷。

音讯一出，言论纷纷，大都影迷则颇为震惊：星爷如今这么缺钱了吗？

但市场遍及认为，周星驰忽然抵押房产，或与其三年前跟上海新文化(300336)传媒集团 下称“新文化(300336)”， 签订的天价对赌协议有关。由此，周星驰那段成本运作往事，又被拉到公众面前。

一份天价对赌协议

工夫回溯到2017年年初第三天，即1月3日，新文化(300336)在晚间发布公告称，旗下全资子公司新文化(300336)香港与关联方Young Young独特投资周星驰百分百持股公司PDAL PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED 。

公开质料显示，PDAL于2002年注册创立，旗下领有晴港置业等三家子公司，主要处置惩罚电影和影视娱乐内容投资、开发、制作等业务。

彼时，PDAL的整体估值为26亿元。投资完成后，新文化(300336)一方持有PDAL的股权占比51%，取得该公司实际控制权，而周星驰在这场交易中套现约13.26亿元。

然而，依据公开的财务数据，实际上该公司的盈利才华已经在趋弱。2015年营收仅有117.4万元，净利润更是只要区区34.84万元；2016年1-9月净利润也不过6418.5万元。

如此体量的公司，为何估值高达26亿元，且其时业内遍及认为“名副其实”？投资界遍及认为，这无疑是对“周星驰”这块金字招牌的极大承认。

试想一下那个时段，就在2016年，周星驰导演的电影《美人鱼》以3亿元老本收成33.9亿元票房，发明了其时中国电影(600977)史上最高票房纪录，而他导演的上一部电影《西游·降魔篇》是2013年全球最卖座的华语电影。

彼时，周星驰监制电影《西游·伏妖篇》也要在2017年大年月朔上映。

在这场交易中，新文化(300336)赐与了周星驰巨额回报，但也跟他签订了一份天价对赌协议。在这份协议中，周星驰答允，PDAL公司2016财年 截至2017年3月 、2017财年、2018财年、2019财年的净利润别离不低于1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元和3.617亿元，利润总额达10.4亿元。实际净利润数不敷局部，周星驰需现金赔偿及回购。

依据新文化(300336)财报显示，2017至2019这三年，PDAL公司净利润合计为6.52亿元，未达答允业绩。依照对赌协议，周星驰必要补足数亿元的差额。

但这与三年前获利13.26亿元比拟，周星驰依然大赚了一笔。至于为何忽然抵押豪宅，有资深投资人士对21世纪经济报导记者暗示，最好的股票配资网，身家不菲的富豪一般都喜爱投资，“他们的个人资产大多以房产、股票、公司等模式存在，周星驰向银行抵押房产借贷缓解资金压力也正常”。

“喜剧之王”的商业版图

作为演员、导演，周星驰在业内享有极高的名誉，一度被影迷冠以“喜剧之王”的称呼。而大都影迷不知道的是，周星驰还一度被财经圈内称为“楼王”。

6月23日，曾与周星驰屡次竞争电影的中国香港演员黄一山走漏，早在1991年，周星驰就初步投资房地产，多年来或已购入不少房产和商铺。

周星驰这次抵押的豪宅就来自于15年前的投资。公开信息显示，周星驰2004年跟菱电集团竞争以3.2亿港元购入“天比高”山顶地皮，并重建四栋dl洋房，别离命名为普乐道10号、12号、16号和18号。

此前，周星驰已发售此中三栋，共收成14.5亿港元。目前被曝抵押的普乐道12号，市场估值约为11亿港元。

对于投资房地产，周星驰可谓“痴迷”。公开信息显示，1990年，周星驰在中国香港中环附近购入个人第一套房产；1996年，又以8380万港元买入“天比高”普乐道7号四层豪宅；2002年-2007年，周星驰还耗资十多亿港元买下旺角商铺、湾仔皇后大道东钜芝楼、九龙尖沙咀Granville Identity商场等。房地产投资领域屡有大手笔， “楼王”周星驰当仁不让。

比拟于“炒楼”，周星驰更早地初步了本人的创业之路。1989年，在影坛崭露头角的周星驰开办了本人的第一家公司——星炜有限公司 2003年更名为“彩鹰控股有限公司” ，用以投资实业。上文提到的九龙尖沙咀Granville Identity商场就由这家公司收购。

1994年，周星驰又创立了第一家电影公司——彩星电影公司。正是这家公司投拍了典范的《大话西游》系列。

2009年6月，周星驰通过向帝通国际发售Granville Identity商场的方式，取得帝通国际24.21%的股份，并于2010年5月初步出任该公司执行董事，任期五年。

同样在2010年5月，帝通国际更名为比高集团有限公司 Bingo Group Limited，8220.HK ，并在香港创业板上市，彼时周星驰已成为该公司第一大股东，持有35.64%的股份。之后他又屡次收购股份，现已成为比高集团的绝对控股股东，持股52.86%。

跟“炒楼”赚得钵满盆溢比拟，成本市场对周星驰而言就没那么“美好”了。公开数据显示，比高集团自上市以来仅有2013年盈利1200多万港元，目前已累计吃亏凌驾6亿港元。作为公司第一大股东，想必周星驰也丧失不小。

近年来，比拟之前的“寂静”，周星驰又迎来了一个创作的“小顶峰”，但面世作品饱受争议，票房也不算抱负。但他本身所领有的票房号召力还是显而易见的，由其发明的典范仍然有深挖的价值。

此前在2013年，以《大话西游》为根底，周星驰跟港股上市公司文化中国流传集团独特投资成立“乌镇西游影城”，此中周星驰持股25%，最好的期货配资网，现已投入经营。

投资房地产、投拍电影、经营上市公司、兴建影城……年近花甲，游走在影坛和商海之间，周星驰也算是发明了属于本人的“江湖”。

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