据彭博社援引知情人士，全球私募巨头黑石集团方案在今年晚些时候为旗舰房地产基金募集180亿美圆，将成为黑石历史上最大的房地产基金，上一个募资纪录是2015年同类基金158亿美圆。

知情人士走漏，最新的旗舰基金与上一个基金计谋差不久不多，都是在全球投资房产市场中的不良资产 distressed property 。6月黑石刚为一个专注于亚洲的时机型房地产基金筹资了71亿美圆。

报导称，最好的股票配资网，黑石已经成为私募股权行业最大的房地产投资者，这一领域也是今年刚被升职为总裁兼COO的Jon Gray大力押注领域，垂青的是宏大盈利潜力。

在次贷危机和地产泡沫引发金融危机之前，黑石曾于2006年斥资390亿美圆收购了美国最大的办公物业EOP Equity Office Properties Trust ，配资网，创下史上最大REITs收购交易。黑石也于2007年10月起向希尔顿酒店投资了260亿美圆，在今年5月清仓希尔顿后，黑石在这两笔投资上盈利至少200亿美圆。

黑石集团从1991年起进军房地产业务，目前的地产资产打点规模高达1190亿美圆，在美国、欧洲、亚洲和拉丁美洲持有多种物业类型，包含酒店、办公室、零售店铺、工业用地和住宅等。

黑石的合作对手们也在行动。私募巨头凯雷集团也将于9月为旗下最大的美国房地产基金募资。英国《金融时报》9月12日报导称，全球最大资管机构贝莱德本周推出了欧元区的开放式房地产基金，首轮募资了2.8亿欧元，将投资区内或与欧元挂钩国家的办公室、零售和物流类地产。

贝莱德负责全球房地产业务的主管Marcus Sperber暗示，投资者的资产配置偏好有所扭转，很多客户方案增多对房地产的资金配置。今年早些时候的查询拜访显示，255个受访客户中42%有增配需求。投资者正在调整配仓增多低活动性的资产，出格是房地产，以此孕育发生高额回报和现金流。

资产调研机构Preqin在最新的房地产呈文 Real Estate Spotlight 中发现，今年8月，全球已有167个私募房地产基金完毕了2018年最后一轮募资，总募资额高达730亿美圆。公共养老基金和保险公司等大型机构投资者正在大力押注地产，反抗通胀，并多元化在股债之外的资产持有。

彭博社还指出，除了房地产，全球投资者正在大量涌入替代类资产类别，推涨了私募行业整体的募资总额，例如2017年私募股权行业募资额是创纪录的4530亿美圆。黑石也搭乘了客户的需求东风，7月音讯称，公司即将为第八个买断基金 buyout fund 募资至少200亿美圆。

贝莱德集团的房地产投资高管Ian Williamson曾暗示，欧元区商业地产还在使用周期 occupational cycle 的早期阶段，改善的经济情况将继续鞭策区内地产表示。由此类推，黑石集团对美国房地产资产的大力押注，理由也差不久不多，最好的股票配资网，背景都是经济根本面利好。

包含黑石在内的外资对中国房地产市场趣味也十分旺盛，除了一以贯之的全球地产市场投资逻辑，也与中国逐步放开外资投成当地楼市的开放政策密不身分。

华尔街见闻会员专享文章《中国楼市眼看见顶 黑石这时候要求独资入市意欲何为？》本周剖析称，以私募股权基金的模式重仓全球主要楼市的黑石集团，试图在中国市场更进一步：

黑石结合开创人兼CEO苏世民在纽约总部的投资者见面会上暗示，希望在中国房地产市场获得独资准入权，而不是与当地企业合伙。

戴德梁行的数据显示，2017年外资于中国内地楼市的投资同比增幅高达84%，占全年总投资额的20%，而2016年该比例为14%。此中大宗交易包含顶新集团65亿元收购上海1788国际中心，基汇成本49亿元收购凌空SOHO、领展房地产投资信托基金41亿元收购广州西城都荟。

商业地产市场，外资开发商可以设立独资公司持有不动产项目。作为全球资管巨头，黑石集团已经在北京和上海规划，CEO苏世民呼吁中国楼市进一步向外资开放，指的是外资在中国内地设立独资的金融业务公司，面向中国境内投资人发行不动产信托、REITS和私募基金等。

目前，商务部明令避免外资设立房地产投资性公司，这一领域成为外资的禁区，也是中国商业地产对外片面开放的最后一层窗户纸。

黑石集团周五收涨2.4%，报收36.80美圆，濒临一个月最高，今年以来股价累涨10%。