决策主力记者：吴泽鹏 决策主力编纂：魏官红

就在珠海宇诚信科技有限公司 以下简称珠海宇诚信 负责成立的宇信大厦落成前夕，宇信科技 300674 决定，将其持有的珠海宇诚信股权转让给控股股东珠海宇琴鸿泰信息咨询有限公司 以下简称宇琴鸿泰 ，交易定价1.4亿元，对应出资额为7000万元，即每1元出资额对应2元，转让股权比例为47.22%。

对宇信科技而言，这笔交易意味着宇信大厦及该大厦所在的土地使用权，均将交到公司控股股东手里。而依照原方案，这座大厦在建成后应作为宇信科技将来的研发中心和南部经营中心。

3月23日，《今天股市行情网》记者实地走访了位于横琴天沐河岸的宇信大厦

若交易完成，宇信科技在南部将“以何为家”？宇信科技仅暗示，仍将依据实际需求，向珠海宇诚信租用相关办公场所。

别的，珠海宇诚信此前拿到了房地产开发资质，而宇信科技及控股股东、实控人屡次公开答允，大厦自用为主，不会成长房地产业务，不会发售，待大厦竣工后，将解决房地产资质注销手续。

实际上，依据《今天股市行情网》记者查询拜访的状况，宇信科技的上诉答允可能均要食言——目前未注销房地产资质、且“谋划”成长房地产业务。

3月23日，记者走访理解到，宇信科技正“轻轻”规划发售豪宅业务，且存在“介绍的客户才有资格看房”、“必要验资”等门槛。据宇信大厦内的工作人员介绍，如今处于“敏感阶段”，方案在今年5月份初步正式对外 发售 。

此前答允：自用、不发售

宇信科技在其上市招股意向书中介绍称，因在华南地区业务规模整体增长，以及一线都会员工生活老即日益增多，有意在华南地区寻找二、三线都会设立研发中心和区域中心，因而在2014年5月设立全资子公司珠海宇诚信，方案在珠海横琴新区开发成立“宇信大厦”项目。

其时，宇信科技暗示，通过设立珠海宇诚信成立宇信大厦项目，主要老本包含土地出让金、建安老本以及开发打点费用等，“相较于间接购置房产，总老本能够有效降低。”

值得留心的是，其时，珠海宇诚信还拿到了房地产开发资质。公司IPO时还引起了存眷，对此，宇信科技解释称，依据《横琴新区用地项目限制销售物业从事核准法子》，对于合乎招商引资要求的科教研发财富项目，配资，在其新申请用地上成立的物业，允许局部销售，“但并非强制停止房地产销售，也纷歧定暗示的确存在房地产销售方案。”

宇信科技暗示，由于宇信大厦所在土地适用上述政策，即项目允许销售局部物业，因而形成房地产开发运营业务，“所以即使企业答允建成后全副自用，在该地块上停止开发成立仍需获取房地产开发企业资质。”

3月23日，记者实地走访了宇信大厦 必要留心的是，宇信科技屡次在公告中提及以下两点：一、宇信大厦将作为研发中心和南部经营中心使用，由宇信科技自用，不用于对外运营房地产业务；二、在宇信大厦项目竣工后，珠海宇诚信将根据答允不处置惩罚其他任何的房地产开发业务，并将依照相关规定解决房地产资质证书的注销手续。

2020年10月14日，宇信科技出具了《关于房地产开发业务的答允函》，2020年10月16日，宇琴鸿泰、洪卫东出具了《就公司房地产开发业务的答允》，51配资网，各方均答允在宇信大厦项目完工验收后，“宇信大厦将作为公司研发中心和南部经营中心全副用于自用，公司不会发售宇信大厦相关房产或土地，亦不会处置惩罚任何房地产开发项目。”

不过，出具答允函的3个月后，宇信科技及其控股股东、实控人的决定便发生了转变。

1月22日，在与宇琴鸿泰签署股权转让协议时，宇信科技通过了豁免答允的议案，此中提到，联结行业开展环境及相关政策要求，为适应公司业务开展，进一步聚焦主业，公司拟转让珠海宇诚信，因而提请豁免关于宇信大厦建成后将由公司自用及不会发售宇信大厦相关房产或土地的答允。

《今天股市行情网》记者留心到，宇信科技同时称，公司及公司子公司 包含参股子公司 均不再留存任何房地产开发业务，并继续履行不波及房地产开发业务的答允。

实际状况：已在“谋划”对外销售

“继续履行不波及房地产开发业务的答允”，这对宇信科技而言，或许会成为假命题。《今天股市行情网》记者查询拜访发现，宇信科技将宇信大厦用作房地产开发、对外发售的意向及行动早已有之。

记者在网络上搜寻到了一篇名为《对于横琴宇信大厦内部客户赤心登记状况的在线调研》的文档，该文档上传于2021年1月3日，即宇信科技与控股股东签署转让协议之前。

该调研问卷中提到的问题包含：您意向的公寓楼层：低区 3-8层 、中区 10-15层 、高区 16-21层 ；您获知本次内部认购信息渠道： 单选题 洪董事长、宇信公司高管、宇信公司微信群；您本次赤心登记意向的产品户型： 单选题 商墅、120㎡LOFT公寓、270㎡LOFT公寓、120㎡平层公寓、270㎡平层公寓；您能接受的房屋总价等。

记者未能盘问到该在线调研的倡议人，但这或许也表现出了上市公司开发宇信大厦的房地产业务的意向。

3月23日，记者以“看房”为由，实地走访了宇信大厦，得到了多名工作人员的接待，尽管他们都较为慎重，但联结上述调研问卷以及与这些人士的对话可以明确，宇信大厦正在谋划对外销售。同时，目前看房必要有介绍人、验资。

宇信大厦商铺与办公楼之间的无边际泳池已装修完成

一名自称为宇信大厦后勤物业工作人员的人士介绍称，“我们这边还没有对外开放，不属于售卖阶段，有的话也属于老板的朋友们会过来看一下。假如你有趣味的话，可以留下联络电话。”但该人士未讲述记者宇信大厦销售处位置。

记者通过一名在宇信大厦内负责装修工程的人士指引，找到了宇信大厦销售人员的办公点。在该办公点门口，记者与一名女性工作人员停止了交谈。

记者：你们这是售楼处吗？

工作人员：您是哪家公司？还是？

记者：我想看看有没有商铺，或住宅办公两用的房子对外销售？

该女性工作人员随后拨打了一个电话，告知对方：“这里有个客人想要看房子，要不你下来看一下。”

随后，一名年轻的男性工作人员下楼接待了记者，但他第一个问题即是“你是哪里介绍过来的？”在弄清记者并无介绍人以后，他讲述记者，目前项目没有对外销售，必要有指导介绍威力看房，且看房必要200万元以上的验资。不过，这位男性工作人员也向记者停止了简略介绍。

记者：你们这粗略什么价格？

工作人员：6万元摆布。

记者：6万元是纯住宅还是商住两用？

工作人员：商住两用。

记者：是精装吧？我传闻有精装。

工作人员： 缄默

记者：那铺面呢？

工作人员：铺面的话，五万五。

记者：住宅最小的多大面积？

工作人员：200 平方米 以上，我们有露台。

记者：除了公司指导，我还能找谁介绍看房吗？

工作人员：我们5月份初步正式对外；如今根本已经确定了，只是说如今比较敏感。

记者：有什么质料能先给我看看？

工作人员：没有，如今都是口头上说一下详细的信息什么的，再具体的也欠好讲。等5月份吧。

别的，前述负责装修的人士对宇信大厦也有必然理解，他提供的销售信息、开盘日期与上述宇信大厦男性工作人员介绍的一致，该装修人士向记者走漏，宇信大厦目前有4套样板房，其曾进入精装修的样板房，“感觉很贵”，且目前在售房源已销售过半，“卖得原本也不久不多，13层~20层，宇信本人买两层，代建公司买2层。”但记者未能进一步核实这局部信息的精确性。

综合看来，51配资，尽管在1月22日与控股股东宇琴鸿泰签署股权转让协议，但截至记者走访的日子，宇信科技尚未披露收到股权转让款，标的公司也未就股权转让解决完成工商变换登记手续。

换句话说，在关于珠海宇诚信的交易尚未本质达成的背景下，宇信大厦已悄悄谋划房地产业务。

记者在3月29日上午以电话及邮件方式联络上了宇信科技董秘办相关人士，但截至发稿未能收到回复。

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