决策主力编纂：李净翰

7月30日，中共中央政治局召开会议，剖析钻研当前经济形势，陈列下半年经济工作。备受存眷的房地产行业方面，会议明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效打点机制，不将房地产作为短期刺激经济的技能花样。

新闻联播报导截图

这是中央初度明确不将房地产作为短期刺激经济的技能花样。在此背景下，截至本日 31日 午间收盘，房地产板块就、以2.19%的跌幅位居行业首位。

决策主力小编 微信号：nbdnews 留心到，截至30日收盘，申万地产板块的市值为2.26万亿，而目前为2.21万亿元，也就是说仅仅半天工夫，整个房地产板块市值就蒸发了约莫500亿元！详细来看：

万科A，下跌3.36%，市值半日蒸发123亿元；

保利地产(600048)，下跌3.15%，市值半日蒸发54亿元；

招商蛇口(001979)，下跌2.04%，市值半日蒸发34亿元；

绿地控股(600606)，下跌2.9%，市值半日蒸发25亿元，

华夏幸福(600340)，下跌4.62%，市值半日蒸发42.6亿元。

7月31日午间收盘a股局部地产股表示 港股市场方面，截至31日11:48，中国恒大下跌1.42%，碧桂园下跌2%，融创中国跌幅超3%。

剖析师：“房住不炒”的定位不会扭转

一位TOP10房企高管向今天股市行情网 微信号：nbdnews 记者暗示，本次中央政治局会议对房地产的表述，没有超过房企之前对房地产政策的预期，只是重申了政策面的慷慨向，即不严格也不放松。这说明，中央不将房地产作为短期刺激经济的技能花样，而是把房地产作为恒久经济不变安康开展的压舱石和不变器。

58安居客房产钻研院首席剖析师张波讲述今天股市行情网 微信号：nbdnews 记者，本次中央政治局会议对房地产的表述明确走漏出三层含义：

其一，“房住不炒”的定位不会扭转。针对上半年局部都会呈现的房地产市场过热现象，下一步政策调控从紧的趋势十分鲜亮。政治局会议重复强调“房住不炒”，也显示出中央对于楼市调控不放松的坚决态度。房企在融资从紧、调控标的目的不乱的大背景下，下半年面临的挑战会增多，投资客清场会更为彻底，自住型购房需求可以得到充裕保障。

其二，整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市根本面的主要因素。房地产融资环境间接对房企形成影响，整体经济环境的不确定性会对房地产造玉成局性影响。但本次中央政治局会议明确提出不将房地产作为短期刺激经济的技能花样，即表白不会因经济环境变革而扭转房地产调控的标的目的，加之下半年需求侧调控不放松的趋势，楼市呈现过热的几率极小。

其三，从房地产调控的技能花样来看，是非并用，注重长效。由于短期调控的技能花样多样化、政策频发，导致人们更容易看到短期调控而无视恒久调控的存在。将来更多的恒久调控会一直增强，包含保障房的成立、针对租赁土地供应侧的保障、都会共有产权房的推进、针对房地产的各类税收法律层面的推进和落实等等。

中银计谋在其研报中暗示，

旧城改造等补短板工程及5G为代表的新基建为下半年工作重点。逆周期调节政策方面，传统调节技能花样逐步向新基建为代表的新型需求调节技能花样转变。坚持地产调控思路坚持房住不炒，股票配资，强调“落实地产长效打点机制，不将地产作为短期刺激经济的技能花样”，进一步显示出政策定力。下半年增长抓手在于基建补短板工程。制造业投资保持不变，并着重指出施行城镇老旧小区改造、都会泊车场、城乡冷链物流设备成立等补短板工程，基建的构造性调节为下半年存眷重点。

已有地产商进行拿地

据《中国成立报》30日报导，7月26日，富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。文件上明确暗示，2019年下半年准则上暂停拿地工作，屡次提及要促销售、抓回款。此中，“以完成项目销售目的为第一优先级，在确保销量的根底上追求项目收益最大化”还被加粗强调。

《通知》指出，2019年上半年整体房地产市场增速显著放缓，销售形势不容乐不雅观。今年以来，集团销售业绩间隔既定的全年销售目的仍有差距。当前，各公司最重要的工作是加大销售力度，确保完成销售任务。详细要求如下：

一、2019年下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”成长，各公司财务、开发、工程等部门均应以销售为中心成长工作，全力以赴配合销售目的的达成。

二、各部门、各公司必需高下全体策动，坚持全民营销，增强促销力度，以完成项目销售目的为第一优先级，在确保销量的根底上追求项目收益最大化。

三、鉴于销售及汇款工夫紧、任务重，现重申各地区公司须创立回款工作小组，组长为地区公司负责人，组员包含财务、销售、开发、工程及法务负责人，其他相关部门亦须全力配合，加快资金回笼，进步回款效率。

四、现阶段各公司务必确保资金优先用于工程相关款项的定时支付，以加快销售展示区及货量区的工程成立，保障营销节点达成。2019年下半年准则上暂停拿地工作，如遇有优异土地项目等特殊状况，可独自呈报集团董事长审批。

富力地产之前公布今年年度权益销售目的为1600亿元，公司7月2日发布的公告称，今年前6个月集团累计实现权益合约销售金额约602亿元，以此计算，上半年仅完成目的约37.64%，不到一半。其内部文件中也提到，“今年以来，集团销售业绩间隔既定的全年销售目的仍有差距”。

中原地产钻研中心统计数据显示，比拟于二季度，房地产企业7月份初步收紧拿地步骤，针对非热点土地存眷度减少，企业拿地数据初步分化，在7月份，拿地凌驾50亿的企业只要4家，别离是万科、中海、金茂、华侨城。

决策主力小编 微信号：nbdnews 留心到，在此次中央政治局会议召开前，房地产行业收紧信号就一直发出。

7月初，银保监会针对局部房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司成长约谈警示。

7月12日，国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请立案登记有关要求的通知》，期货配资，股票配资网，此中提到房地产企业发行外债只能用于置换将来一年内到期的中恒久境外债务。

另据经济参考报7月30日报导，最新数据显示，7月份以来，68家信托公司共发行323只房地产汇合信托产品，规模仅达655.8亿元，较6月份的605只1084.51亿元的规模，在发行数量上“缩水”了46.6%，在发行规模高下降了40%，可以说几近“腰斩”。对于此轮房地产信托调控的连续工夫，北京一位信托业内剖析人士暗示，这次房地产信托监管既是针对过往两年来过快增长的降温，也是配合整体房地产调控要求，短期来看，三四季度有可能城市延续这种监管要求。

值得一提的是，30日晚间 人民日报微博颁发评论称，“炒房，此路欠亨”：

无论重申“房住不炒”，还是首提不将房地产作为短期刺激经济的技能花样，在国内经济下行压力加大的背景中，尤显可贵，更通报出明显信号：炒房，此路欠亨，炒房客早该凉凉；而那些图谋撕开调控口子的机构，也别梦想靠房地产刺激经济。

今天股市行情网综合中国成立报、决策主力APP 记者：吴若凡

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