决策主力编纂：卢祥勇

过去三年间，长沙每年人口净增长均冲破20万人，尤其在2017年，长沙常住人口增量更是排名全国第四，仅次于深广杭。

究其起因，房价是一个重要因素。不停以来，长沙的房价比拟另外同类型都会更低，被称为省会都会“房价凹地”。

昨天 12月11日 ，长沙市发改委网站发布《关于明确我市老本法监制商品住房价格形成有关事项的通知》 简称《通知》 ，配资，进一步增强商品住房价格打点，明确价格由“老本+利润+税金”三局部组成，规定均匀利润率为6%-8%。

针对外界对长沙楼市政策“更严”或“放松”的说法，据今天股市行情网报导，当地发改委相关人士暗示，“长沙市楼市政策并未有新的变革。”昨日通知出台，是对2017年《长沙市限价商品住房价格打点暂行法子》两年有效期满后相关政策的延续，且仅适用于老本法监制商品住房。

长沙明确商品住房价格形成

而利润指的是商品住房开发运营企业按规定计提的利润。利润提取应以前款老本形成中的1-4项之和为基数，均匀利润率为6％至8％。

《通知》要求，5类费用不得计入商品房价格，包含住宅小区内运营性设备的成立费用，开发运营企业留用的办公用房、运营用房的建筑装置费用及应分摊的各种费用，各种与商品住房开发运营无关的集资、扶助、馈赠和其他费用，各种补偿金、违约金、滞纳金和罚款，按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

《通知》的发布被市场认为是长沙市新房市场限价政策的2.0版，限价房源由限价商品房扩充至全副商品房。2017年发布的《长沙市限价商品住房价格打点暂行法子》显示，限价商品住房价格由老本加利润加税金形成，均匀利润率为6%-8%。

2017年的媒体报导截图

值得一提的是，上述暂行法子有效期是从2017年12月11日到2019年12月11日，也就是说，假如长沙发改委不在11日出台通知，长沙商品住房价格6-8%的利润率规定将处于“无章可依”的场面。

长沙地区的这一做法在海南省已经呈现过。2012年，《海口市限价商品住房打点暂行法子》发布，规定限价商品住房详细销售价格按项目用地土地出让价格及开发老本、建筑装置老本、税费和利润 利润率不得凌驾6% 等完全老本因素确定。同年，《三亚市限价商品住房打点暂行法子》发布，对限价商品房的成立形式、购房资格、监视打点等作出明确规定，并要求限价商品房利润率不凌驾成立老本的6%。

长沙房价收入比在全国50城中“垫底”

长沙房价可谓稳如泰山。这个2018年GDP到达11003.4亿元，股票配资网，经济总量在全国34个重点都会 直辖市、副省级都会和省会都会，不含南宁和拉萨 中排名第12的都会，新建商品房均匀单价在万元摆布，假如带有较好的学区，二手房均价近2万元/平方米。与四周的武汉、贵阳、广州、南昌等省会都会房价比拟，堪称价格凹地。

易居房地产钻研院的数据显示，今年前10个月，长沙新建商品住宅成交均价为9462.2元/平方米。而围绕其的相邻省会都会湖北武汉前10月新建商品房成交均价为12623元/平方米；近几年开展势头很足的贵州贵阳这一数据为8571元/平方米；一线都会广东广州则约26195元/平方米；江西南昌前10月新建商品房成交均价为12768元/平方米。

上海易居房地产钻研院发布的《2019年上半年全国50城房价收入比呈文》显示，长沙以6.4的房价收入比“吊车尾”，同时在50个都会中也是唯逐个个低于7的都会。数值越小，意味着买房越容易。

政策方面，为了遏制房价过快上涨，贯彻”房住不炒“的中央精力，长沙可谓“严防死守”，2017年“318”“520”“923”系统调控政策轮番出台；2018年长沙出台“625反炒房”“湘十一条”等门径，从限购、限售、限贷全方位调控，这也被誉为全国最严厉的楼市调控新政。

“长沙房价较低，在同类都会中处于较低程度，是吸引人才的重要砝码。”湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华说，“限地价、限房价”等系列门径，尽管从短期来看影响了财政收入，股票配资，是一种“优势”，但从恒久来看克制住了房价的非理性上涨，对实体经济尤其是制造业高质量开展大有裨益。

今年10月，智联招聘发布的《2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给呈文》显示，长沙秋季求职期均匀月薪达8037元。白领一个月工资已濒临一平米房价。

前三季度地产板块利润率凌驾10%

中银国际证券研报显示，2019年前三季度，地产板块上市公司主营业务收入和归母净利润增速别离为19.2%和9%，别离较2019年上半年收窄1.2个百分点和3.3个百分点。利润率方面，板块总体毛利率和净利率别离为35.6%和10.3%，别离较2019年上半年下降1.1个百分点和1.5个百分点。

长沙这次发布的《通知》规定商品房项目均匀利润率为6%-8%，低于2019年前三季度行业整体10.3%的利润率。

中原地产首席剖析师张大伟暗示，6%-8%的利润率不算低，假如能担保这个利润率，对房企而言是可以蒙受的。2019年以来，长沙地区出让的地块根本以限价地块为主，项目自身利润有限。这次出台的6%-8%的利润率是上限，不排除不少项目会和北京地区的限竞房一样陷入微利或吃亏境地。

限定利润率的做法，被一些业内人士认为是不变房地产价格的一招，可以让房地产开发商在定价环节就趋于理性。但也有人认为，商品房住宅限制利润，项目成立状况纷歧，如何落地执行也值得深入。“主要会影响以前开发商拿的地，因为此前土地老本低。”张大伟说。

易居钻研院智库中心钻研总监严跃进暗示，限制利润的做法，有助于防备房企随便虚高报价、过度追求利润等。对于一些相似财务和营销等费用过高的企业而言，利润自然难以做高。这会推动房企积极停止科学的项目投资和操盘。

今天股市行情网综合中国证券报、澎湃新闻、长沙晚报、北京日报客户端等

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