4月12日，中央国家机关住房资金打点中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化效劳有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”。借款申请人家庭在北京市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策解决。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

重点一：账户间断缴存半年以上方可申请贷款

新政规定，借款申请人申请贷款时应间断缴存住房公积金6个月 含 以上且自己住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金打点中心 以下简称资金中心 审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

重点二：二套房认定“认房又认贷”

和此前北京市属公积金一样，这次国管公积金中心也将二套房的认定规范调整为“认房又认贷”。

新政规定，借款申请人家庭 包含借款申请人、配偶及未成年子女 在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录 包含商业性住房贷款和住房公积金贷款记录 的，按首套住房贷款政策解决。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策解决。换句话说，曾经贷款买过房，51配资，无论是商贷还是公积金贷，如今卖小买大，从4月15日起按二套房认定。

被认定为二套以上住房的，不予贷款。

重点三：二套房最多贷60万

新政这次也同时调整了首付款比例。

首付款方面，依据规定，借款申请人购置经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购置经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购置二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购置存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，51配资，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

别的，在担保借款申请人根本生活费用的前提下，依据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应凌驾借款申请人月收入的60%。

同时，贷款期限不得凌驾25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得凌驾65周岁。

重点四：调整贷款期限和月还款额上限

贷款期限不得凌驾25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得凌驾65周岁。月还款额方面，在担保借款申请人根本生活费用的前提下，依据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应凌驾借款申请人月收入的60%。

编注：中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的恒久住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金打点中心负责打点。中央国家机关住房资金打点中心是国家机关事务打点局直属事业单位，是中央国家机关住房委员会的住房资金打点机构，与北京住房公积金打点中心中央国家机关分中心合署办公。

以下为全文：

中央国家机关各部门、各单位住房公积金打点机构：

为进一步深刻贯彻落实党的十九大精力和国务院“放管服”厘革要求，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，大力撑持职工根本住房出产需求，实在便捷职工处事，现就调整中央国家机关住房公积金个人住房贷款政策有关问题通知如下：

一、加大力度撑持根本住房出产需求 一 撑持职工购置政策性住房。职工购置政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款 以下简称贷款 额度时不思考缴存余额、缴存年限、配偶缴存状况及调节系数等因素。

购置经济适用住房 包含按经济适用住房打点的住房，下同 申请贷款，按首套住房贷款政策解决；购置共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款状况确定贷款适用政策。

购置政策性住房解决贷款实行自动阶段性保证。资料齐备的，从申请到发放的解决周期不凌驾8个工作日。

二、调整贷款申请条件 二 调整贷款申请条件。借款申请人申请贷款，应合乎如下条件：

1.借款申请人申请贷款时应间断缴存住房公积金6个月 含 以上且自己住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金打点中心 以下简称资金中心 审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

2.借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

3.合乎资金中心规定的其他条件。

三、进一步施行不同化贷款政策 三 调整住房套数认定规范。借款申请人家庭 包含借款申请人、配偶及未成年子女 在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录 包含商业性住房贷款和住房公积金贷款记录，下同 的，按首套住房贷款政策解决。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策解决。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

四 调整首付款比例。借款申请人购置经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购置经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购置二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购置存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

五 调整二套住房贷款最高额度。首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

四、调整贷款期限和月还款额上限 六 调整贷款期限。贷款期限不得凌驾25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得凌驾65周岁。

七 调整月还款额上限。在担保借款申请人根本生活费用的前提下，依据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应凌驾借款申请人月收入的60%。

五、进一步便捷职工解决业务 八 创办住房公积金冲还贷业务。借款申请人可在申请贷款时开明冲还贷业务，授权资金中心将自己住房公积金账户内的资金用于归还贷款，无需另行解决住房公积金提取业务。

九 贷款解决“只跑一次”。借款申请人到贷款包办银行网点即可现场搞妥贷款申请手续。自愿选择开明EMS免费邮寄《借款合同》效劳的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款解决“只跑一次”。

十 进一步精简证实资料。借款申请人申请贷款时，只需赐顾帮衬身份证实、婚姻证实、购房首付款证实等资料原件，无需提供复印件，其他贷款申请资料清单见附件；

借款申请人一方在北京住房公积金打点中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人盘问单》；

通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存都会公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》；

队伍转业人员住房公积金缴存工夫不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在队伍开具的《住房公积金缴存证实》。

十一 公示贷款解决进度。资金中心在门户网站公示各银行包办网点贷款解决进度，借款申请人可依据必要选择解决地点。

本通知自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。此前已完成网签的，51配资网，按原规定执行。请及时转发所属各级在京单位，并做好宣传解释工作。

中央国家机关住房资金打点中心

2019年4月12日