决策主力记者：王佳飞 决策主力编纂：陈梦妤

“房价只涨不跌的时代已经过去。”

12月1日，中国社会科学院财经战略钻研院住房大数据项目组发布呈文《中国住房大数据剖析呈文 2020 ——都会房价预警与房企品牌价值臆测》 以下简称呈文 。呈文指出，部分房价下跌监测预警，将成为市场监测预警的重要方面。

廊坊新房房价较峰值下跌46.9%

2020年，房地产市场整体出现下滑的趋势。在呈文监测的都会中，局部都会2020年度房价呈现必然水平下跌。据纬房指数同比监测，股票配资网，从2019年10月到2020年10月，9都会年度跌幅均在5%以上，最高年度跌幅为9%。

贝壳钻研院数据暗示，2020年1～11月，66城新房市场累计成交套数同比下滑5.2%，成交面积攒计同比下滑5.4%，但较10月累计降幅收窄1.1-1.5个百分点。

假好像历史峰值比较，一些都会房价下跌的趋势则更为鲜亮。

来源：纬房大数据

呈文显示，从各都会历史高点至2020年10月，20个都会距最高点房价调整幅度均在10%以上，此中9都会距最高点房价调整幅度均在15%以上，下跌幅度最大的都会是廊坊，比拟2017年4月的峰值降幅达46.9%，青岛、天津相较峰值下跌20%以上。

从各都会房价由涨转跌的时点看，这些都会房价阶段性拐点呈现别离存在两类情形：一类是2017年上半年前后，以京津冀都会为代表，主要为2017年上半年一二线都会房地产调控加码所引发，到目前已经调整了约3年半；另一类是2018年下半年前后，以三四线都会为主，主要为货币化棚改退潮所引发，到目前已经调整了约两年半。

可以看到，很多都会在疫情初步前，股票配资，房价就已经阶段性见顶。房价下跌不完全是因受疫情打击的影响。

呈文表白，部分房价下跌监测预警，将成为市场监测预警的重要方面。尽管平稳运行为房地产政策的重要目的，但必然范围的颠簸也是市场运行的常态。房价下跌的起因较为复杂，既可能有宏不雅观大环境因素，也可能有都会本身供给过剩的起因。

“仍有局部都会房价呈现较快上涨”

在因城施策的政策背景下，各都会房地产市场的差别化将成为常态。新冠疫情的呈现，加速了房地产市场大分化时代的降临。

在很多都会房价下跌的同时，呈文认为“仍有局部都会房价呈现较快上涨”。

贝壳钻研院呈文显示，截至2020年11月，一线都会新房市场成交量根本完成恢复，到达与去年同期持平状态，成交套数累计同比增长0.3%、成交面积攒计同比增长1.3%。

此中深圳“715”新政后，最好的股票配资网，又有“729”新政增补，整体调控从严，但新房在克制房价过快上涨过程中，刺激刚需客户主力入市，市场热度较高。同时，广州由于人才政策的刺激，新房成交面积攒计同比增幅连续回升。

呈文认为,房价上涨的起因同样较为复杂，既可能有宏不雅观大环境因素，也可能有都会本身供给不敷的起因，还有可能是都会经济根本面呈现了严峻利好。此外还有一种相对较快上涨的状况难以被间接识别，如相关联的同类都会房价均较快下跌，但该都会房价微涨。

在如此背景下，房地产也成为了我国防备金融风险的重要方面。

日前，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清谈到，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

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